文/乐居财经吴文婷

临近年末，土拍市场出现了久违的“盛况”。

近日，位于深圳南山粤海街道的T107-0107地块成功出让。最终，激战295轮、溢价46.3%，华润联手中海185.12亿拿下，成交楼面价70387.83元/㎡。

至此，深圳第九宗“百亿地”诞生，且刷新今年深圳乃至全国总价地王纪录。

在这之前，北京一宗巨无霸组团地块正式拍卖，该组团地块由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万㎡，起拍价高达153亿元。

由于地价总额较高，对开发商资金实力要求严格，这场拍卖毫无悬念就变成了央国企主战场。最终，中海以153.32亿元的总价格，竞得这一组团地块，溢价率0.21%。

实际上，自9月底以来，在一系列楼市政策的推动下，土地市场的热度也在逐步回升。数据显示，从11月单月来看，全国300城住宅土地出让金同比增长23.4%至3199亿元。

与此同时，在这轮土拍热潮中，“财大气粗”的央国企地产商尽施拳脚，纷纷瞄准一线城市的优质地块，豪掷重金拿地补仓。

据媒体统计，从11月27日到12月3日这一周的时间里，招商、保利、中海、华润四大央企，在北京、上海、深圳展开了全面拿地竞争，共耗资546.3亿元。

其中，中海为最大赢家，先是36.45亿元拿下上海杨浦地块，随后153.32亿元拿下北京酒仙桥、小红门、十八里店3宗组团地块，接着又联手华润185.12亿元拿下深圳湾地块，总权益耗资282.33亿元。

而华润也不遑多让，在11月27日一天在上海连拿3地，再算上与中海一起拿下的深圳湾，总权益耗资175.5亿元。保利则是集中在上海拿地，其中保利置业25.949亿元拿下闵行梅陇地块，保利发展连夺浦东唐镇、杨浦等3幅地块，总权益耗资88.46亿元。

相比之下，招商虽然参与了上海4幅地块以及深圳湾地块的竞价，但最终颗粒无收。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面是进入11月以后，地方政府开始拿出“压箱底”的地块，地块质量较高，另一方面，开发商进入补库存阶段。更重要的是，现在市场上供应的地块没有一系列限制，对开发商而言是空前的友好和让利。有券商测算，今年出让地块的利润空间在10%-30%。

另外，克而瑞指出，11月仍有超过半数企业未有土储入账，拿地金额超过100亿的均为今年拿地规模较多的央国企，且集中在上海、北京等高总价的核心城市。整体而言，局部亮点出现主要是由于优质地块的推动。后续，12月将继续迎来大量高溢价优质宅地，国央企依旧会是核心城市的拿地主力。

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