潮新闻客户端记者王佳骏
第1问
-我爱问佳骏-
问：老师好，手上有近江天福花园老破大，计划卖掉买电梯二手次新房，预计能卖多少？由于一直住近江，工作也在鼓楼附近，想买近江周边的次新房（有电梯，总价700万，三室两卫以上），有哪些房子可以推荐？如果新房的话期望世纪城、市北、滨江都可，目前有哪些楼盘可摇？
第1答
-我爱问佳骏-
答：你一口气的问题太多，我就简单回答下，天福花园挂牌均价3.9万元/㎡，实际成交价在3.5万/㎡左右。700万的预算，可以买钱江御府90㎡、金隅学府90㎡、春江花月120㎡、钱江时代157㎡等等，选择余地还是多的。
新房的话可以关注下市北绿城晴澜轩，或绿城桂月云翠，浦沿的滨颂御湖境等，单价都在4万元/㎡左右。但说实话我没搞懂你的改善需求，次新房买近江，新房就只考虑江对岸了，还是建议从实际需求出发吧。
第2问
-我爱问佳骏-
问：老师好，小区最近在换物业了，应该是个品牌物业，看你的新栏目“佳骏进小区”我有感而发，房价是不是会有涨价的机会？
第2答
-我爱问佳骏-
答：好的物业确实能给楼盘带来加持，体现在房价上也不足为奇。但你的这个换物业，如果是品牌物业之间的调整，个人觉得预期不应该过大。
在物业费相差不大的情况下，物业能够发挥的价值其实也有限。最主要的还是楼盘位置、品质、户型以及整体市场和房东预期，这些东西没法改变的话，价格要突然上涨，难度还是挺大的。
第3问
-我爱问佳骏-
问：佳骏老师，预算500万以内，家里三个大人，两个小孩，夫妻双方工作地都在市中心。两个娃，一个刚刚出生，一个明年九月上小学，目前住的地方学区不好，并且房子太小，所以有学区和自住（至少三房）的需求。目前有几个选择，一是钱学森旁边的海潮雅园（可选择的房源少，大部分有大税）；二是钱江外国语学校的艮山府；三是天长观潮小学的钱江华府，还有一个是行知二小的保亭人家。这几个怎么选择？
第3答
-我爱问佳骏-
答：这三个小区如果综合评分，我更喜欢艮山府。艮山府无论是小区品质还是周边的商业配套，比如万象汇等，都是比较好的。钱江府离艮山府很近，共享配套，但学区不同，艮山府更优。
海潮雅园虽然属于望江板块，但周边目前其实没有太好的商业配套。而且毕竟是安置房，小区的品质在同类里相比很出类拔萃，但和干挂石材的艮山府相比仍有差距。就学区来说，这三个学校也都是新学校，未来表现如何要看具体生源。
第4问
-我爱问佳骏-
问：佳骏你好，目前预算300万，我工作在下沙，老婆工作在德清雷甸，考虑两个人的通勤时间，准备作为婚房。现在考虑的保值、通勤和居住环境。最近有在关注勾庄的幸福里小区，想听听你的意见，非常感谢！
第4答
-我爱问佳骏-
答：运河新城最近热度很高，其承接了市中心板块外溢的需求。幸福里可以入手，现在价格是低点，成交均价3万元/㎡出头，配套和交通都挺好的。
另外，你们一个在下沙，一个在德清，是不是也可以考虑买在临平，是两头的中点，解决通勤太远的问题，而且临平价格更低，买房压力会更小一些。
