中秋佳节，天上嫦娥奔月，三湘大地上则有无数地州市和外省的购房者组团奔往长沙。

本来每年的黄金周都是买房的旺季，但今年注定会更加热闹--就在上周，长沙全面放开首套限购，全国人民都可以直接来买房了！

都知道，长沙是有名的楼市调控标杆城市，限购政策一直相当严苛，很多人挤破头想来买房却苦于没资格。

如今不再需要验证资格，并且还有“认房不认贷，首付低至两成、置换税费减免”等诸多利好政策。

毫无疑问，想在长沙买房，或想换一套更大、更舒适的好房，现在就是N年难遇的超级窗口期！

有媒体报道，放开限购的消息一出，地州市的看房团很快就抵达长沙。

图源潇湘晨报

可以想见，即将到来的8天小长假，肯定有更多外地的朋友组团来长沙抢房！

长沙发展前景好，幸福度高，值得买

长沙为什么值得买？

首先，经济发展强，房价亲民。

长沙作为“新一线”城市中的后起之秀，2022年GDP达到1.39万亿，全国排名第15，综合实力稳步提升。

数据来源网络，仅供参考

人均收入，我们直接上数据：2022年长沙居民人均可支配收入（58850元）比武汉（53804元）、郑州（41049元）等城市都要高出一大截。

然而在充沛的购买力面前，长沙的楼市政策却一如既往地严，与诸多GDP破万亿城市相比，长沙的房价非常亲民。

有人曾做过一个统计，在全国50个城市中，深圳人民不吃不喝需要35.2年才能买到一套房子，而长沙人只需要6.4年！

数据来源：易居研究院

其次，在人口增长方面，长沙表现非常突出。

七普数据显示，长沙10年新增了300万人；2021年突破千万大关，成为我国14座特大城市之一；2022年，长沙又新增约18.13万人，位列全国新增人口城市TOP1。

数据来源网络，仅供参考

有这样一句箴言，房地产短期看金融，中期看政策，长期看人口。持续稳定的人口增长，为长沙楼市发展提供了强有力的支撑。

第三，长沙好吃、好玩、好住，居民幸福度高！

长沙的城市配套非常丰富，随便拎出来一项都是全国TOP级。

教育自不必说，四大名校蜚声全国；

医疗资源相当出众，北协和、南湘雅，颇负盛名；

好玩景点多，岳麓山、橘子洲、省博物院等网红景点，全国人民争来打卡；

商业繁华，热热闹闹的五一广场24小时不打烊，四方坪夜市、渔人码头的美食令人垂涎欲滴...

长沙好吃、好玩、宜居、宜业，居民幸福度极高，连续15年当选全国最具幸福感城市。

五一商圈夜景，来源网络

总结一句话就是：长沙发展前景广阔，拥有超优质的城市资源，且房价收入比全国垫底，源源不断地吸引着全国各地的人前来置业安家。

如今首套房放开限购，他们来长沙买房的最后一道屏障被打破，来旅个游就可以把房子直接买了。

长沙买房，优选市中心，六大中芯加持

大家都知道，房产最关键的是地段，既然来长沙买房了，当然要挑蕞好的地段。

那么，长沙蕞好的地段是在哪里？

铺开一张长沙2035规划图，我们就可以找到答案--原来，有着三千年历史的长沙，无论城市如何扩张，其核心一直都未曾改变，未来也更不会变！

《长沙市国土空间总体规划（2021-2035）》主城区空间结构示意图

芙蓉中路作为长沙3000年的城市中轴线，浓缩着一城文化精髓，如今又被赋予了金融CBD的使命，发展了经济、金融、商业、健康、文体、圈层6大中心，占据长沙发展的核心。

金融中芯：芙蓉中路又被中国金融圈誉为“中部华尔街”，占全市约76.5%的金融业态覆盖率和约60%金融总量，四大国有银行、长沙银行、中国人寿、平安财险、阿里巴巴等巨头纷纷在此抢滩布局。

芙蓉中路实景

据统计，目前芙蓉中路已集聚全球战略投资机构37家、金融总部59家，全球四大会计事务所占了三家，证券、基金、保险等机构70多家，各种银行200多家。

当我们俯瞰这个区域，可以看到一幢幢甲级写字楼依次排开，税收过亿的楼栋有16栋（对比之下，滨江新城仅7栋），总税收超50亿，是名副其实的长沙TOP1金融商务区。

示意图，仅供参考

商业中芯：芙蓉中路是五一商圈以外最大的商业集群，商业总体量达155万方，涵盖了华创、泊富、富兴时代等购物中心，代表了长沙国际化消费水平。

富兴CFC实景

健康中芯：汇聚有湘雅附一、省妇幼、市一医院、省中医院四大三甲医院，可以说是整个湖南省的医疗资源高地！

湘雅医院实景图

文体中芯：芙蓉中路的历史文化底蕴相当浓厚，省博物馆、古开福寺、烈士公园、三馆一厅等网红打开点遍布，每一个都是来长沙游玩必去，人气长虹。

古开福寺实景

圈层中芯：城市核心地段+烈士公园等诸多优质生态资源，加上片区聚集有大量高素质金领人才，豪宅需求旺，芙蓉中路理所当然地成为了长沙豪宅聚集地，2W+/㎡的豪宅比比皆是，业主圈层非常纯粹。

烈士公园实景

历经多年开发，芙蓉CBD的待开发土地相当稀缺，新盘供应很少。

如今长沙限购放开，高端改善大平层需求喷发，华发四季云玺作为芙蓉CBD为数不多的纯住宅用地，可以说是来得恰逢其时！

更重要的是，华发四季云玺坐镇坐镇芙蓉中路C位，更能享受到市中心优质城市资源所带来的便捷。

项目不临城市主干道，避免了城市中的喧嚣嘈杂，居住更舒适。

距离地铁6号线湘雅医院站仅约100米，出行便捷。

楼下即是24万方的大型购物中心--CFC富兴时代，吃喝玩乐一站式享。

东侧约650米是长沙最大城市公园--烈士公园，推窗可见公园美景。

约300米可达湘雅，为一家人的健康保驾护航。

示意图，仅供参考

从某种意义上来说，华发四季云玺是2023年限购放开后买入长沙市中心的蕞佳机会，可以更大程度地享受这座城市的优质资源和发展红利。

华发实力不俗，品质更为可期

华发四季云玺的优势，不仅只在城市核心地段和全能配套，更在其项目本身。

华发集团成立于1980年，2022年集团综合实力稳居广东国企TOP5，7度入榜“中国企业500强”，资金实力非常强。

华发股份的底盘相当之稳，今年上半年权益口径销售额约563.2亿元，在权益销售业绩榜上跃居行业前10，妥妥的房企第一梯队。

目前，华发股份已进驻北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州等超50座重要城市，打造200多个精品项目，屡次获得广厦奖、詹天佑奖、鲁班奖等行业大奖，品质过硬，值得信赖。

无锡华发四季实景

华发进入长沙已5年，先后在梅溪湖、滨江新城、南湖新城、洋湖等板块落子，懂长沙，更懂长沙市场需要什么样的高端大平层。

华发四季云玺作为珍稀的城市核芯土地，首先在容积率上就与市面上一众大平层拉开了差距。

项目容积率仅约2.6，小区内部规划打造约20000㎡城央园林，与诸多动辄4.0甚至9.0的超高层想比，居住舒适度完全不在同一个层级！

项目鸟瞰图，仅供参考

对于一个这样优质的土地，华发自然是倍加珍惜，特聘请华阳国际、新加坡JTL、台湾真工全球三大建筑大师，将其打造为长沙首个高端“四季”系大作，品质相当可期。

此外，华发还首次在长沙引入其“优+产品体系”5.0，产品做到了同级中的品质天花板。

项目所有住宅楼栋均为纯板楼设计，户户朝南，确保每一户都能拥有更好的通风和采光。

项目效果图，仅供参考

建筑立面采用公建化立面，大面积的玻璃窗、横向精致的铝合金线条，时尚典雅，色调温润自然，让建筑整体拥有超高颜值。

对业主来说，室内拥有了更好的采光和观景面；对这座城市来说，如此晶莹透亮的高端大平层豪宅，也是一道美丽的风景线。

项目效果图，仅供参考

具体到产品，项目全盘户型均为建面约190-220㎡的纯粹大平层，小区真正做到同质而居。

这个面积段不仅能满足一家人的品质生活，未来在二手市场交易也更能被接受，拥有更高溢价。

小结：

理性地讲，房地产已发展了这么多年，整体已经入饱和、分化的阶段，像过过去那种无差别野蛮增长的市场，注定已成为历史。

已有越来越多的人意识到，如今市面上已经不缺房子，但“好房子”却难得一见，相当稀缺！

在以前，他们想卖掉小城市的房子，去能级更高的省会城市买房；或者想卖掉了老破小，去拥抱市中心的“高、新、大”，但一直受购房资格等相关政策掣肘。

如今机会来了，长沙全面放开首套限购，且还有认房不认贷+置换税费减免等实打实地利好政策，此时不拿一套市中心的高端大平层，更待何时？

据悉，华发四季云玺营销中心即将开放（预计10月初），想在长沙买优质核心资产的朋友，可以先跟置业顾问约个时间去看看！