潮新闻客户端记者王佳骏
第1问
-我爱问佳骏-
问：你好，我住萧山南卧印澜俯，这边学区不好，在纠结是再买一套高桥南江小学的学区房，300万左右，还是置换到六合天寓那边580万的，去读钱塘实验小学和高新初中。不知道哪种方式更合适，萧山这个学校会比钱塘实验学校差很多吗？
第1答
-我爱问佳骏-
答：高桥小学并不算差，两个学校相比之下钱塘实验会好一些。两种方式其实都可以，只不过住印澜府去高桥南江小学的话每天有10多分钟的通勤时间，钱塘实验小学与六合天寓只隔一条马路会更近一点。
另外不知道印澜府你住的是多大面积，580万在六合天寓大概可以买到140㎡，还是江景房。如果置换过去能提升居住品质，那还是置换吧。
第2问
-我爱问佳骏-
问：佳骏老师300万内预算，工作地点在杭州下沙金沙湖附近，想听听你的推荐，考虑金沙湖和上城区的二手次新房，明年10月结婚。日后会改善，希望能保值一些。
第2答
-我爱问佳骏-
答：不到300万的预算，大部分次新房最小面积都是90㎡，这样算下来单价3.3万左右。这个单价可以选择的余地不太大。金沙湖可以买龙湖滟澜山，80多㎡的现在不到300万，但房子已经不算新了，还有德信早城，也可以去看看。
上城区这个单价可以考虑笕桥，金色黎明部分89㎡300万出头。另外，在地段上很适合你们的九堡，90㎡的二手房比比皆是，就是次新房选择余地太少。
第3问
-我爱问佳骏-
问：老师好，自住一套14年购入的江南丽锦111㎡，刚交付江澜湾一套152㎡洋房，后面这套打算满二卖掉。置换需求是：总价1000万以内，27年可以入学的主城区书包房，四房面积越大越好，武林广场到江边这块区域内。自己看了一圈请问艮山府200㎡怎么样？
第3答
-我爱问佳骏-
答：综合面积段和总价下来，艮山府确实是不错的选择，无论是品质还是钱江外国语小学的学区，都是不错的，周边配套也相对丰富，生活便利，且200方的大户型更适合改善家庭。
另外可以推荐艮北新城杨柳郡，四房的价格是七八百万，最近成交也很火；或者文晖的和品，四房1000万以内也够了，房龄最新，但学区房是德天实验小学，相比前两个差一些。
第4问
-我爱问佳骏-
问：佳骏您好，女朋友工作在武林门，我工作在萧山万象汇。目前家里有一套远洋心里出租，一套百郦玲珑府新房交付，离两个人都远而且周边配套比较少，想把两套置换到城里无学区的三房，等以后有学区需求再买老破小供孩子上学。有必要置换和推荐吗？
第4答
-我爱问佳骏-
答：从实际情况出发，我觉得你有两个置换方案，一个是买一套市中心的老破大，并带有学区，可以一步到位。比如长寿桥小学的学区房国都公寓，位于武林商圈，位置没得说。是最早一批电梯房，就是小区老了，并且停车困难。但现在600多万可以买到130、140㎡，可以做三到四室没问题。
另外一个方案就是买萧山的新房、次新房，比如市北，新房桂月云翠可以去看看，或者挑挑看次新房，部分已经破发，性价比高。但很多你们预算内的次新房小区没有太好的学区，以后孩子上学还需另做打算，但你如果有额外买学区房的打算，自然另当别论。
第5问
-我爱问佳骏-
问：佳骏老师，家里两大两小四口人，想选套三房两卫的电梯房，位置在城西银泰附近或古翠路地铁站附近，不需要考虑学区，手头有400万资金，是全款买回迁房还是贷款买商品房？
第5答
-我爱问佳骏-
答：要不要贷款，这需要看你们家庭的收支情况。不考虑经济问题的话，我当然是更推荐买次新房。
比如和睦的杭润樾府，700万多一点，现在可以买到139㎡；或者预算再少一点，550万左右可以买115㎡。次新房的居住品质感肯定要优于回迁房，这也是现在房子保值的重要因素。
