历史总是惊人的相似。

最近的朋友圈，再度风靡起了“今年不买房，明年买地王”的口号。

这句话上一次拥有这么高的传唱度，还是在2017年。彼时，包括杭州在内的全国各个城市同样都拍出大量的高价地。

于是，“明年买地王”成了各大开发商和中介最好的营销口号。时隔七年后，这样的场景正在杭州重演——

10月22日，绿城以50717.45元/㎡的历史性地价，竞得钱二四堡七堡单元JG1402-36地块，登顶“杭州新地王”。

10月29日，滨江以176946万元总价竞得湘湖地块，楼面价26478.62元/㎡，溢价率51.31%，刷新江南岸最高溢价率。

11月15日，滨江竞得城东新城安琪儿地块，楼面价40479元/㎡，刷新板块的地价纪录。

11月20日，滨江竞得奥体望阙南地块，楼面价48186元/㎡，溢价33.85%，刷新板块地价纪录。

12月19日，中天&海威竞得北干东单元地块，楼面价37064.36元/㎡，溢价率76.5%，刷新板块地价纪录。

自打限价放开以来，几乎每一次土拍都要诞生几宗“地王”。明年买地王，已然成定局。

大概会有很多人不屑：“都喊了这么多年‘买地王’，也不过如此”。

其实并非如此。因为不同的市场环境下，政策对于楼市的需求已经云泥之别。

过去的政策偏压制。

虽然上一轮周期同样是喊着“明年买地王”，但由于限价政策的存在，购房者买房实际上并没有付出“地王的价格”。

比如2018年10月12日，彼时的申花地王沁园领出了首张预售证，9、11号楼的168套房源以49500元/㎡的均价入市。

要知道，绿城&建发在2017年拿下沁园地块时，楼面价就高达40766元/㎡。

而沁园首开均价49500元/㎡，剔除掉其中6000元/㎡的装修标准后，这样的开盘价仅比地价高出了2700元/㎡。

不止沁园，同时期入市的玖峯汇、都会森林、钱塘天誉、东城金茂府、杭州世纪等，几乎都是以半亏本或紧贴保本线开盘。

严格的限价，以牺牲开发商的部分利润替购房者省下了真金白银。

因此，这批地王不仅没有地王该有的价格，甚至还催生了“限价红利”这一荒唐的楼市状态。

这批地王呢？

迎头赶上了政策偏释放的好时代。

过去是要“房住不炒”，这几年早不提了。取而代之的是消化存量、是止跌回稳、是稳住楼市、是适度宽松的货币政策、是持续用力推动，加力实施……

于是限购解除了、限价取消了、税费利率降低了、房价开始上涨了。

憋了七年的锦绣公馆不等了，率先领出近8万/㎡的价格。不到1公里外的望翠蓝庭，在限价时代不过58600元/㎡。

紧随其后的钱江湾，带领着房价突破9万/㎡大关。比约500米开外的IFC贵了2万/㎡。

据了解，三开的锦绣公馆价格还会继续拔高。

目前，主城首个不限价新盘咏湖雲庐领出了预售证，揭开了后限价时代的序幕：84套房源高层房源，精装均价为43000元/㎡。

由于咏湖雲庐所在的白马湖数年未有新盘，价格体系的变化并没有直接参照对象，变化相对明显的是安琪儿板块。

就在这周，安琪儿首宗不限价地块方案公示。

相较于同板块46500元/㎡的翡翠锦和府以及翡翠嘉运府，这宗地块未来高层的均价大概率要直奔6万/㎡。

同样的区位，扭头便要涨价1-2万/㎡。

这只是开始，当政策不再替富人省钱，越来越多的地王都会回归到本属于它们的价格线。

过去我们调侃“买地王”，其实买的只是地王身份罢了；接下来的“买地王”，才是真正意义上买地王的价格。

虽然涨价听着让人难受，但倒未必是坏事。

毕竟持续多年的限价本身就是特殊时期的产物，只准面粉涨不准面包涨的操作，对开发商本身就不公平。

由于限价，不仅开发商在打造产品时敷衍了事，这些年还接连产生了全款优先、捆绑车位和加装包等楼市乱象。

限价放开，这些让人头疼的问题自然就没了。

同时，涨价其实更有利于自住购房者。

过去由于存在限价的套利空间，楼市吸引了大量的投资客，也诱惑着本不想买房的人参与到这场“打新”游戏中。

真正有居住需求的人，反倒不容易买到房子。

而在限价放开后，开发商在定价时会更加仔细摸排当前市场整体的购买力，最终留下相对有实力的客群。

对开发商来说，限价放开其实是场考验。

毕竟这么多年的限价，早就让购房者对板块的价格形成了刻板印象。想在原有的基础上涨价，开发商就必须得拿出更好的产品。

除非是像文教、江河汇这样供应极少的板块，购房者没有什么选择空间。否则盲目涨价，购房者完全可以选择邻近的平替项目。

明年买地王就像是一场“戒断反应”，在限价时代待久之后，突然放开肯定会有些不适应。

但没办法，以供需调节价格才是真正的市场。

不过，明年的市场行情谁都无法准确预测。但从目前的经济形势和政策端的趋势来看，还会对于楼市继续支持加码，高价地和高价盘还是会持续出现。

担心房价上涨的话，只能抓紧目前为数不多的限价新盘了。我们此前统计了杭州主城范围内在售/待售的限价新盘，打算赶这波“限价末班车”的购房者可以细看收藏。

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当然，除了那批地王领涨之外，明年大多数板块价格仍会保持平衡。毕竟目前的市场，肯定是支撑不了大范围涨价的。

少数板块甚至还有开打“价格战”的可能。

随着定价权全部交由开发商，曾经千篇一律的楼市，或许会迎来百花齐放的新时代。