潮新闻客户端记者徐叔竞
年前，一套评估价7968万元、起拍价6500万元的杭州市中心顶级豪宅武林壹号法拍房（含2个地下车位）上架阿里拍卖平台，迅速引发了4万多人次的的关注。该房源原定于春节假期结束后的第一天（2月5日）开拍，2月6日出拍卖结果，因此被网友们称为“开年第一拍”。
图源：阿里法拍
不少业内人士对这套房源的拍卖行情非常看好。一来，该房源本身比较稀缺，是武林壹号为数不多的顶跃，位于6幢的20~21层，建筑面积556.79m²，室内户型为5室3厅1厨6卫，南北朝向，带精装修，整体使用维护状况较好，且拍卖标的还带有2个地下车位；二来，武林壹号作为杭州知名度最高的豪宅项目之一，历来极受富豪群体的欢迎，在法拍市场和二手房市场一直都成交活跃，2021年11月，武林壹号3幢一套建筑面积718.03m²的顶跃法拍房（含2个地下车位及1个地下储藏室），吸引了12人报名，最终以9840万元成交。
图源：阿里法拍
然而，这套被寄予厚望的“开年第一拍”法拍房，虽然早早吸引了1位意向竞买人报名，但在开拍前，却被撤拍了。根据法拍页面显示，撤拍理由是”申请人要求延缓拍卖“。
其实，这并非个案。2025年以来，优质豪宅和热门学区房法拍房临时撤拍的情况时有发生。
今年1月21日，潮新闻就报道过，当天阿里拍卖平台上两套关注度很高的豪宅法拍房——一套是杭州上城区南星桥沿江板块的蓝色钱江，另一套是上城区江河汇板块的万科大都会79号（备案名：都会天际），都因为“当事人达成执行和解协议”而临时撤回，不再拍卖。
图源：阿里法拍
今年1月8日，位于杭州西湖区的知名学区房西城年华一套法拍房，也因故撤回，暂缓拍卖。原因是“被执行人认为该不动产网络询价结果明显低于实际行情，请求给予其一定宽限期自行变卖”。也就是说，房东认为起拍价低于目前的二手房行情价，不甘心贱卖，想要自己拿到二手房市场上挂牌销售。
图源：阿里法拍
而此次这套武林壹号法拍房的房东要求延缓拍卖，其目的应该也跟上述几个案例差不多，要么是想要保住房产，在延缓拍卖期间筹集到足够的资金，把债务还清；要么是担心这套房子的拍卖价格达不到心理预期，在延缓拍卖期间拿去二手房市场叫卖，或许能卖出更高的价格。
近期以来房东频频要求暂缓或撤回房源拍卖的情形，跟2020年、2021年楼市火热时期一些房东主动把房源法拍的状况，形成了鲜明的对比。
2021年2月，位于申花板块的豪宅融创宜和园一套法拍房以单价约18.4万元成交，激起杭州楼市巨浪。由于那段时间杭州楼市非常火，但新房和二手房都被限购，法拍房成为外地人“曲线入杭”的最佳途径，法拍房频频以超乎想象的畸高价格成交。围绕天价法拍房的资本运作也应运而生：一些炒房客跟朋友联手，其中一方以未及时还清借款为由提出起诉，请求法院拍卖另一方的房产，通过法拍房的高溢价成交，攫取可观的利润。这种情况在当年3月法拍房被纳入限购范围后才消停。甚至在法拍房限购政策出台后，有之前已上架法拍房的房东连夜还清债务，紧急撤回房源。
时过境迁，如今的杭州楼市已经发生了巨变，限购政策全面退出。但是经过这几年的调整，越来越多的购房者认识到，核心区域的优质房产更保值。像蓝色钱江和大都会79号，都位于钱塘江北岸炙手可热的核心地段，且是一线江景给豪宅，是公认的核心优质房产；而武林壹号雄踞杭州市中心黄金地段，兼有运河景观，放眼全国也是名声显赫的豪宅。也因此，这些房东不舍得放弃、想方设法还钱保住房产的做法，也就顺理成章了。
此外，法拍房从评估到上架拍卖，中间往往有时间差。当前的杭州楼市正处于从低谷走出的阶段，而评估价产生时间节点在多在几个月前，当时正是楼市低点，而目前整体行情在回暖，尤其是次新高端房和热门学区房，呈现出价格企稳回升的态势。这让一些法拍房房东心有不甘，从而提出暂缓拍卖，争取时间自行在二手房市场成交房源。
