乐居买房讯 7月底8月以来，郑州楼市连连受创。“降价促销”各种手段更是层出不穷。市场上甚至出现“县城价买郑州小高层”，“南龙湖现4字头特价房”的声音。

毫无疑问，自7月底开始，郑州开发商的“降价自救潮”已然拉开序幕。但即使如此，反映在成交数据上仍然惨淡。

乐居河南监测到，8月郑州新房成交量仅有7539套，也是自今年1月以来新房月销量首次跌破1万套。

从数据上看，自今年4月以来郑州成交端就出现后劲不足的情况。5月、6月成交连连下滑。7月8月受暴雨和疫情的叠加影响，更是受创严重。

事实上，我们对比去年的销售情况可以清晰看到，尽管2021年郑州市场有了缓慢恢复，但整体成交表现并没有去年亮眼。

另一方面，今年郑州购房者面对的市场环境也更加严格。据了解，郑州的房贷利率重回历史高位，首套达到了6.13%，二套房则普遍在6.37%。

仅仅过去了两三个月，郑州购房者购房成本便明显上升。

降价叠加购房成本的上升，这也让购房者对于购房更加谨慎，观望情绪更为浓厚。

数据往往是市场的有力支撑。乐居网河南整理了8月-9月以来郑州市场的开盘情况：

2021年第34周，郑州2个项目开盘，共推出约591套房源，累计去化约441套，去化率约75%；

2021年第35周，郑州5个项目开盘，共推出约468套房源，累计去化约138套，去化率约29%；

2021年第36周，郑州7个项目开盘，共推出约701套房源，累计去化约252套，去化率约36%。

我们明显可以看到，在项目端，开发商争先恐后、摩拳擦掌、轮番推出营销组合拳，市场轮动周期似呈回温趋势。但是在客户端上，客户买房置业更加趋向理性。去化效果并不尽人意。

销售艰难，导致许多开发商资金困难。前段时间，郑州某龙头房企请求“救援“引发市场热议。

据悉，近日网传的一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》对建业集团产生巨大影响。报告中，建业集团称，受到汛情和疫情的双重打击，企业在河南各区域多个地产项目停工、停业，商场、酒店、文旅运营难以维持，部分在建项目损毁严重，累计造成各种经济损失逾50亿元。

在经历暴雨给郑州房企带来的直接经济损失，加上疫情导致的销售停滞后，2021年的下半场，如何“活下去”或成为郑州开发商的重中之重。

本文数据来源：360房产网、克而瑞河南区域