乐居买房苏州2025苏州土拍开门红！
刚刚，奥体南地块历经124轮激烈竞价
最终被绿城拿下！
地块成交总价约14.3亿
成交楼面价约26754元/㎡溢价率21.61%！
地块开拍前就被爆出“7家房企争抢”，关注度超高！
地块位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，出让面积29683.72㎡，容积率1.5-1.8，出让年限70年。
地块东侧即月上海棠轩，与金鸡湖大道相隔一条河道，目前地块周边已有围挡立起。
地块实景
规划要求：
·建筑限高80米，住宅建筑不低于6层。即意味着最低也是6层洋房。
·地块上住宅为全装修住宅，装标不低于3000元/㎡。
·住宅立面色彩应舒适明快，以暖色调为主。
·建筑立面主体材质原则上要求为铝板及以上品质材质。
奥体南板块未来可期
园区奥体南板块，作为城市发展的新兴热土，近年来生活氛围日渐成熟，配套设施日益完善，逐渐展现出其独特的魅力。
该板块地理位置优越，紧邻奥体中心，拥有丰富的文体资源和便捷的交通网络，为居民提供了丰富多彩的生活体验。
交通配套上，自驾有金鸡湖大道、星塘街、中环东线等多条城市主干道汇聚，道路四通八达，公共出行轨交6号线已通车。
商业配套上，出门即金家堰邻里中心（已规划），1公里内还有奥体中心商圈，3-5公里内直达湖东各大核心商圈，生活购物十分方便。
休闲配套上，奥体中心广场、斜塘河景观、斜塘老街景区都近在咫尺。
医疗配套上，可享星塘医院、苏大附属儿童医院、九龙医院三大优质医疗资源。
教育配套上，更是看点十足！九年一贯制学校——西安交通大学苏州附属初级中学分校（星华学校）已于2024年启用。
除此之外，根据控规，板块还新增了一宗中小学用地，位于保利天珺北侧，据传或为人大附中高中。
就在今年2月9日，中国人民大学与苏州市人民政府签署深化合作协议。根据协议，双方将充分发挥各自优势，在既有合作基础上进一步深化校地合作。
值得一提的是，根据控规，除了此次挂出的Z02号地块（宅地(4)），板块接下来还有多宗宅地储备——宅地(1)(2)(3)(5)(6)均还未挂牌。（见上图）
2024年8月，片区发布最新控规调整，斜塘河南退二进三范围调整，调整后面积扩大近一倍。未来城市界面更加值得期待了！
新房房荒，地块补仓及时！
目前该板块4大新房，保利天珺、河滨雅苑、华润润云、月上海棠轩，均已基本清盘，板块面临新房房荒情况，新地块补仓十分及时！
地价对比，保利天珺24823元/㎡、河滨雅苑27592元/㎡、华润润云28175元/㎡、月上海棠轩28175元/㎡。新地块26754元/㎡地价排在中游。
产品方面，现有新盘容积率多在2.0左右，打造产品以小高层为主，140㎡及以上改善户型居多，总价段在500-900万之间。
对比下来，新地块容积率1.5-1.8，未来大概率也是打造小高层或洋房+小高层的“高低配”小区。
诸多利好加持，楼盘逆市去化，加上新房库存已经见底，接下来板块土地上新会不会“提速”，值得关注！
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