潮新闻客户端记者楼肖桑孙晨
位于云城板块的杭与城，2024年年底整体交付，接近3000套的体量，在板块内也数一数二。
自交付以来，杭与城一举成为板块内热度最高的二手房小区，带看、成交都很活跃。杭房数据显示，2025年1-2月，该楼盘已经成交33套，近一个月的带看数超万次，成交均价3.55万元/㎡。
粗略对比，这个成交均价已经低于当时售价，算上利息等成本，房东可能是亏本出售。
杭与城成交频繁
投资客率先“抢跑”
杭与城2022年8月首次开盘，2800多套房源当年全部售罄，也算是当年杭州的红盘之一，新房销售限价3.61万元/㎡，前后5次开盘整体中签率在12%~33%。
为什么房东会低于限售价格出售？
“目前该小区的成交均价大体在35000-40000元/㎡，个别房源成交价低于35000元/㎡，整体均价会被拉下来。而且单价在35000元/㎡以内的基本是低楼层房源，这些“抢跑”的房东很多亏了利息。”板块内一位贝壳中介小余告诉记者。
当然，因为小区房源众多，价格自然层次不齐。成交价高的，像2025年1月，有套105㎡的房子，成交均价达到4.57万元/㎡；而成交价比较低的房源，有套低楼层的106㎡户型，单价跌破3万元。
事实上，这些房东也是不得已而为之。据悉，该楼盘在新房销售时有不少投资客购入，一位板块内的二手房中介坦言，小区体量大，有些购房者为了控风险，防止房价被“踩踏”，抢跑也是无可厚非的。
再加上板块内二手房已有枫翠云轩、枫岭云湾等小区陆续交付成为新增供应，新房方面又有云城之上、云珹瑧悦府等限价3.61万元/㎡的楼盘在售，二手房价短期内确实很难有所提升。
同是单价3.6万
杭珹未来中心为何成交少
2024年年初，杭珹未来中心北区交付，但由于这批房源全部限售，因此交付后没有次新房成交，大量房源抢跑出租。去年6月，该小区南区迎来交付，首套次新房成交是一套198㎡的商业拍卖房源，最终成交总价852万元，折合单价4.3万元。
相比杭珹未来中心36100元/㎡的新房限价，首套次新房的成交价格应该说中规中矩，算是给小区的二手房成交开了个好头。
然而近半年来，该小区的次新房不论是成交量还是成交价格，都不算理想。数据显示，交付至今，杭珹未来中心南区二手房签约价格集中在3.5~3.7万元/㎡。
杭房数据显示，去年9月该楼盘就开始有二手房成交，单价有的跌破3万，10月一套高楼层的121㎡，成交单价为2.87万元。
板块内一位中介经纪人表示，杭珹未来中心目前整个小区只有6幢约474套房源可以交易，并且小区起步户型就是121㎡，小区大量挂牌房源是198㎡和236㎡的大户型，总价更高，成交自然也没那么容易。
“这个区域的买家还是以刚需和刚改为主，杭珹未来中心大户型房源总价最低也要800万，相比‘绿汀路三兄弟’总价集中在350~500万元的二手房源，应该说客群也不太一样，去化周期自然会更长。”中介经纪人透露。
“这是区域内最新的交付小区，在产品上肯定比房龄较长的二手房更有优势。事实上，从去年9月开始，整个未来科技城的二手价格已经有所复苏，未来悦MAX、中南樾府等小区成交价格都有一定回升。”该中介补充道。
目前，该区域内在售新房建发云湖之城限价36100元/㎡，2月份刚刚加推，194套房源共1239组购房者报名，其中廊内综合中签率25%，廊外综合中签率11.2%。中介认为，限价新房项目仍在售，也对杭珹未来中心等二手房成交有一定影响。
