高层和洋房，两种产品在钟家湾TOD半岛澜湾呈现出不同的去化情况。

钟家湾TOD半岛澜湾规划了3栋22F高层、3栋16F小高层，以及23栋洋房。

去年9月项目首次入市，高层、小高层全部推出，共291套，虽然没有开盘售罄，但这些房源的销售到年初就已经基本售出，算是为项目销售开了个好头。目前，半岛澜湾的高层和小高层已经售罄。

今年4月，半岛澜湾的洋房首次取证，推出4—9栋、17、18、22—29栋的洋房产品，共252套。

项目总平

距离取证已经过去3个多月，半岛澜湾的洋房去化并不乐观。

透明房产网显示，半岛澜湾在4月推出的252套洋房，目前还有217套房源显示可售，虽然备案数据有延迟，和实际可售房源有差异，但我们也了解到，半岛澜湾洋房在入市后销售数量的确在逐月走低。

为何半岛澜湾的洋房销售遭遇滑铁卢？

洋房和高层，针对的是截然不同的购房群体。半岛澜湾的高层，总价普遍被控制在250万以内，小高层总价在普遍在260—270万之间，这样的价格，在城南还是可以吸引不少刚需，首改群体。

而半岛澜湾已取证的洋房，针对的不是首改群体，其总价普遍为350万—380万。

价格没有直接打动力，打出“成都首个湾居TOD”概念的半岛澜湾着重刻画了洋房的河景资源。

但半岛澜湾的洋房并非都拥有一线河景。

比如，半岛澜湾洋房5—8栋，直面的不是河，而是一条并不宽阔的沟渠，很难称得上河景。

项目东侧的沟渠

再加上这几栋面对的是武警景观学院，并没有优质的景观资源。

半岛澜湾部分楼栋视野

而4栋、17、18、22—29栋的洋房，虽然面对的是江安河的景观资源，但因为地块限制，部分房源的视野会被遮挡，特别是4栋、22—25栋。

事实上，半岛澜湾位置最好，离河最近，能够无遮挡的看河景的楼栋，是10—16栋，但这几栋都还未取证。真正中意河景资源的买家，可以留意这几栋。