惊叹！据国家统计局数据显示，目前常住人口城镇化率已逼近70%，其是北京上海等较为发达的城市，城镇化率已经达到80%-90%，这意味着，对于“好房子”的需求正以前所未有的态势汹涌而来！
而另一方面生育率、结婚率双双腰斩，看似刚需购房热度骤减，实则人们对理想“好房子”更渴望！
有调查数据显示，有约3成人群对自家房子质量不满意，忍受着隔音、采光等困扰。高达6成的购房者，他们对入户玄关的尊贵感、室内设计的灵动性、户型布局的科学性、空间功能的实用性，有着近乎苛刻的追求！
这，无疑为开发商们揭示了未来的“破局”密码——打造深入人心的高品质住宅，方能赢得市场青睐，立于楼市潮头！
01
告别鸽子笼！不低于3米！
住宅层高标准将提高！
据人民日报消息显示，3月9日，住房和城乡建设部部长在回答记者提问中，再次明确楼市方向。
第一：立标准，提升层高
在近期编制的“好房子”建设指南中，有一项就是把住宅层高提高到不低于3米，再也不用忍受2.7米的"鸽子笼"了。
什么概念？在过去层高可以低于3米，现实中一些住宅为2.7米、2.8米，有数据显示，层高拉满3米后，采光增亮30%、噪音锐减超50%，空调电费省下20%！告别压抑，拥抱阳光，静享低耗生活，这样的“好房子”谁能不爱。
而且，近几年，江苏、山东、云南等多地，已对地方住宅层高标准进行了调整，将层高调高，新标准的要求集中在3米到3.3米之间。比如江苏的细节更加完善：改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。
第二：强科技，解困扰
一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，更绝的是住建局还点名要解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等老难题。另一方面，积极推动全屋智能，让家更舒适、更便捷，这才是未来家该有的样子。
第三，抓项目，建“好房子”
今后，国家与企业联手建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，全力推动“好房子”落地生根，从此，买房不再只是“有个窝”，更是投资未来的生活品质！
此标准一出，网友们纷纷点赞，期待好房子，也大力点赞好政策.......这一波点赞，也说明“好房子”的标准出台，说到了大家的心坎中，从另一个角度也能反映出人们对于好房子的需求特别渴望。
02
第四代住宅再升级！
客厅可实现6米挑高！
其实，当大家都在卷6米挑高露台的时候，而北京开年，已经率先发布“好房子”新政，已经玩起了“四代客厅”的想象，具体就是：6米挑空客厅，解决传统露台隐私、采光等问题。
该新政从3个方面8个维度对居住建筑规划审批管理进行了统一规范，同时给出了更多打造“好房子”的细节信号。
一、丰富居住空间形式
1、丰富居住空间形式：鼓励提升建筑立面品质，住宅建筑外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，且阳台、饰面层部分面积不计入容积率，这样就鼓励开发商更多的才用这些高品质的外立面材料。
2、鼓励丰富居住空间形式：满足居民宽敞明亮居住需求，新标准提出，套内建筑面积超过140㎡的住宅，可在起居室（厅）设置一处挑空空间，这个挑空的部分也有要求，不大于两层层高。
二、满足生活多样方面：
1、按需设置封闭或开敞阳台：每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米，满足居民休憩、 晾晒等需求。即，一个套内100㎡的户型，最多可以设计10㎡的阳台。
2、增配邻里共享公共空间：提升小区生活宜居度、便利度。
3、鼓励设置开敞式风雨连廊：方便居民室外休闲活动。
4、合理利用底层架空空间：营造多样化生活场景，补充健身、亲子、阅读、休闲等基础公共服务功能。
三、丰富城市空间形态
1、建筑高度局部弹性管控，引导形成高低错落的城市天际线，居住用地建筑高度可允许局部上浮进行弹性管控。
2、跨城市支路空间利用：优化小区空间布局，提升市政设施利用效率。
可以说，此次政策对“好房子”的很多细节都进行了描述，尤其是对阳台和允许室内有一定比例的挑高空间等等，这意味着未来更“改善”的房子将出现。
03
室内挑空！
值得西安参考！
而在全新的契税政策下，建面140㎡成为划分契税优惠的界限，这样很多购房者会对140-150㎡的尴尬面积段因交更高的契税而抗拒，如果北京的挑高客厅如果能实行的话，可以更好地解决这类户型的尴尬。
再来看西安，西安目前的改善住宅层高普遍在3米左右，而第四代住宅遍地开花，也是全国卷的最厉害的城市，基本都是卷6米挑高大露台，赠送面积，他家送10㎡，我家送15㎡，更有甚者保利云谷和著143㎡赠送面积达21㎡的大露台。
而且，纵观全国，西安是第四代住宅发展比较成熟的，有这个基础在，如果，要在西安实行北京“四代6米挑高客厅”是最有可能最成功的。
如果西安学习北京，将挑空空间由露台扩大到室内，这意味着更高的得房率，同时
也解决了传统露台所带来隐私和采光问题。最先出现的区域一定是多个TOP系产品首发的高新三期、豪宅遍地的曲江文教园板块、品质比较高的能金区以及河景豪宅聚集区灞河边......
总之，未来西安四代宅会继续“自卷”，比如，高新已出现保利云谷和著超四代产品，天地源高新宸樾270°“空中露岛”也绝对是卷出了最高境界：阳台面宽约7.3米，具有很多想象力空间。
