鼓励生育，楼市或迎来转机？

前几天，呼和浩特市发布了《关于促进人口集聚推动人口高质量发展的实施意见》，制定了详细的生育补贴方案：

一孩一次性发放育儿补贴1万元；

二孩发放育儿补贴5万元，按照每年1万元发放，直至孩子5周岁；

三孩及以上发放育儿补贴10万元，按照每年1万元发放，直至孩子10周岁。

我查询了一下，呼和浩特2024年人均可支配收入为4.92万元。对比上面的补贴额度，力度还算是比较大的，具有一定的吸引力。

而实际上去年10月28日，国务院发布了《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》，全面支持鼓励生育，具体内容包括完善生育休假制度、建立生育补贴制度、加大个税抵扣力度、鼓励有条件地方加大对多子女家庭购房支持力度。

而昨天（3月17日），国家发改委副主任李春临在会上表示有关育儿补贴、劳动工资等政策，相关职能部门正在积极加紧制定，后续会陆续出台。

而深圳也表示会根据国家部署积极研究落实育儿补贴实施方案。

从政策的趋势来看，鼓励生育似乎已经是迫在眉睫了。实际上，从人口的增长态势来看，也确实到了该支持生育的时候了。

自2022年起，国内总人口开始了负增长。2023年和2024年延续这一负增长的态势，这三年每年减少的人口分别为85万人、208万人和139万人。而随着国内人口逐渐步入深度老龄化，如果按照现在的生育率持续下去，人口减少的态势会持续甚至加速。

人口的减少会带来系统性的需求减弱，不仅仅是房地产市场的住房需求会减弱，还可能会带来消费、娱乐等各类需求的减弱，同时人口老龄化还在持续。这样下去，有可能会带来很多难以解决的问题。目前来看，鼓励生育确实已经到时候了。

鼓励生育，提高生育率，未来的年轻人就会增加，也会增加未来潜在的住房需求，这显然对于楼市来说是利好。我之前也分析过，人口的持续减少才是楼市未来发展的最大利空。而如果人口减少的幅度能放缓，甚至重回增长的态势，楼市肯定会从中受益的，甚至行情会扭转。现在虽然还不能说这是一个比较大的转机，但大概率会比现状的持续要好多了。