最近复盘合肥楼市，发现一个很重要的数据：
今年1-9月份，市区供应均价持续上涨，2.5万/㎡以上产品占比超过40%，130㎡以上户型占比接近一半，改善愈发成为市场的主流。（数据来源：世联行）
这样的趋势下，什么样的产品才能够称为改善标杆？所谓改善，所包含的内涵很广泛，如小房换大房的空间改善、高层换洋房的产品改善……但在产品主义当代，这些还远远不够。
在此基础上，真正的改善还需要从空间尺度到产品形态，再到周边环境、生活方式，甚至情绪价值等多方面共同作用而实现的。客观条件上，满足城市核心资源，如区域中心位置、良好的生态环境等。
主观条件上，产品打造能力上也要有着出色的造诣，如大尺度的户型结构以及精细的户型布局设计、实力雄厚且很擅长打造高端改善楼盘的品牌开发商、低密空间且优秀的建筑与园林景观设计、能够历久弥新且高品质的选材、有温度且优质的物业服务……
任何一个楼盘，唯有在主观与客观双重维度上均达成上述严苛标准，方可冠以“真改善”之名。
NO.1丨壹
半月劲销1.2亿+，龙湖红盘实力出圈
诚然，合肥房地产市场上遍布改善型住宅，但能够达到“真改善”标准的楼盘，实属凤毛麟角。可一旦有楼盘脱颖而出，满足真改善标准，势必成为城市核心区域的稀缺优质资产。
正如政务圈的龙湖砚熙台，以其客观、主观上的双重产品力，诠释着何为真正的改善大宅？
龙湖砚熙台的产品，究竟有多火？先来看一组数据自拿地之日起，龙湖砚熙台就备受市场关注。凭借着政务圈稀缺的高端洋房产品，全网关注破3000W，引发全网热议，10月再度登顶合肥热销榜。
现场实拍图
国庆期间，项目到访访环比提升180%，成交环比提升2倍，最高单日成交22套。10月前半场，项目半月劲销1.2亿+，改善洋房成交占比超85%，143㎡、180㎡洋房更是置业热选。这些斐然业绩都以蓬勃之势印证着龙湖·砚熙台的硬实力。
NO. 2｜贰
揭秘龙湖砚熙台火热出圈的热销密码
龙湖砚熙台能够火热出圈，持续成为霸屏房地产市场的存在，背后又有着哪些热销密码？
客观因素上，主要有两点：
●其一，政务圈稀缺洋房产品
大家都知道，作为合肥的城市封面，政务区对于合肥人来说，即是高价值区域的代表，也是高阶层的代名词。
但受制于区域发展饱和，新房接近断供，二手房价格高企的现状而被迫出局。作为政务圈高定洋房产品，龙湖砚熙台天生不凡，自拿地的那一刻起，便备受关注。
作为政务圈近3年供地，片区少有的1.8容积率以下含纯粹洋房产品，可无缝接驳区域优质配套。省广电中心、万象城、天鹅湖万达、奥体中心、银泰城……大都市的繁华尽显其中。
龙湖砚熙台的入市，也让合肥人又有了一次进阶高阶层，近距离享受政务圈的机会。
●其二，尽享 4A 级翡翠湖生态
自然环境上，项目直线 约800m距离，步行可达超 2000 亩 4A级景区——翡翠湖。这里碧波荡漾，绿意盎然，是城市喧嚣中的一片绿洲。
翡翠湖实景图
一边是政务区璀璨繁华的都市景象，一边是翡翠湖宁静致远的自然风光，龙湖砚熙台巧妙地将这两种截然不同的生活方式融为一体，让居者在享受都市生活的同时，也能随时亲近自然，感受身心的放松与愉悦。
主观因素上，龙湖砚熙台也能满足真改善标准的全部要求。
比如：
纯粹改善洋房，低密而又纯粹
作为龙湖的高定产品系列，龙湖砚熙台以稀缺改善洋房，重新定了高端居住标准。项目共计规划13栋楼，9栋为洋房，大户型占比80%，主打建面约130-180㎡洋房户型，让这里的每一寸土地，都散发着真改善住宅的尊贵气息。
1.8的低容积，也让业主有着更多的景观资源与活动空间，居住舒适度超乎想象，真的是每一处细节都透露着对自然与生活的尊重。
王牌户型设计，让生活有着更多可能
一般来说，看一个户型最关键的就是看户型业态、整体布局布局以及每个空间的尺寸。看似差不多的面积，却可能因这些因素而让未来的生活舒适度有着天壤之别。
其中，建面约143㎡户型，以其卓越的得房率和宽敞的套内空间，勾勒出一幅幅温馨舒适的居家画卷。
建面约143㎡户型
步入其中，面积超60㎡的超级公区设计，瞬间将日常的平凡生活转换为一场场生动的居家情景剧。这里不仅仅是一个居住空间的规划，更像是一幅幅生动的生活画卷，等待着每一位居住者去填充色彩，演绎属于自己的故事。
大面积的飘窗赠送，如同空间魔法般拓展了居者的生活领地，亦在实际使用中增添了既然悠然自得，让居者在繁忙生活中也能享受到一份难得的宽敞与惬意。
景观餐厅的设置，则如同一场视觉与味觉的双重盛宴，让每一次用餐都成为一次心灵的旅行。
建面约180㎡的户型，更是罕见的典藏精品。它匠心独运地采用了3+1房设计，巧妙布局，为业主的多元化生活开启了无限可能。
无论是家庭欢聚，还是个人独处，都能在这片空间内找到属于自己的舒适角落。
建面约180㎡户型
南向大面宽达到了约16.8米，营造出开阔明亮的居住空间。约88㎡的无界宽厅，更是将空间的宏大与视野的开阔展现得淋漓尽致。
这里不仅是家庭欢聚的绝佳场所，更是彰显主人品味的艺术空间。每一次举杯共饮，每一次谈笑风生，都能在这片无界的宽厅中留下美好的回忆。
主卧配备的270°全景飘窗以及转角L型阳台，将自然光线与户外美景完美引入室内，直接将改善型居住体验提升至前所未有的高度。
别墅级东方意境园林，建的不止是房子还是园子
作为业内公认的园林大师，龙湖在园林上的打造，同样没有让市场失望。
步入龙湖·砚熙台，仿佛穿越至一幅流动的江南水墨画卷，百年名园【西湖国宾馆】的灵感巧妙融入归家之路，每一步都踏出了移步异景的诗意与雅致。这里，不仅是一条回家的路，更是一场穿越古典与现代的美学之旅。
采用江南园林的精妙设计手法，龙湖·砚熙台精心雕琢出一方低密谧境，让建筑与自然和谐共生，颜值与内涵并重，每一处细节都透露着不凡。
漫步其间，您会发现，这里的建筑不仅仅是居住的空间，更是艺术与生活的完美融合，所见即所得，每一处风景都是对生活的深情告白。
约80米宽归家大门，定义改善第一印象
龙湖砚熙台的大门，不仅是楼盘的门面担当，更是社区价值与业主身份的象征。
宽约80米，高达7米的巍峨门庭，宛如一幅缓缓展开的东方典藏画卷，引领着每一位归家者与访客步入一个全新的世界。
大门之上，镶嵌着一块由600年古法非遗工艺御用第一砖——御窑金砖联名定制的砚熙台logo，让人不禁联想到明清时期故宫御用的辉煌历史，感受到那份厚重的文化底蕴。
社区入口，爱马仕灰奢石与窑变裂纹釉瓷的巧妙结合，更是将尊贵与典雅展现得淋漓尽致。
穿过大门，便是一场关于归家礼序的尊贵体验。第一重入户，是由“爱马仕灰”奢石精心打造的约7米对仗景墙；第二重入户，重金定制的金钱竹瓷片，每一片都经过大师级匠人的精心烧制；第三重入户，重达 1.3 吨的“金丝熙和门”，更是内藏金丝，承载着龙湖对每一位业主的深情厚意与美好祝愿。
每天归家，满满的仪式感与尊崇感扑面而来。当客人来访时，这里既有令人赞叹的面子，又有令人舒适的里子。
高标准物业服务，连续15年品牌满意度超90%再来谈谈龙湖砚熙台的物业，作为中国物业服务领域的璀璨明星，龙湖智慧服务以卓越服务稳居行业前五，遍布全国超百城，每入驻一地，即兑现高品质生活承诺。
自成立以来，龙湖物业持续将客户满意度作为核心，连续15年保持90%以上高满意度，彰显专业实力与服务品质。至2024上半年，管理面积已达3.7亿平方米，覆盖多业态，从都市摩天楼至乡村社区，龙湖物业以无微不至的服务，赋予每处空间勃勃生机。
在龙湖智慧服务的精心打理下，小区环境如诗如画，公共设施始终保持最佳状态，无论是清晨的第一缕阳光洒落在修剪得宜的草坪上，还是夜晚归家时那盏温暖的路灯，都让人感受到家的温馨与舒适。
值得一提的是，在合肥，龙湖智慧服务除了为龙湖资金项目提供优质服务外，还广泛服务于紫蓬山别墅群、政务区蔚蓝商务港高端写字楼等多业态项目，这充分展示了龙湖智慧服务的多元化和全面性。
无论是高端住宅还是商务写字楼，龙湖智慧服务都能提供量身定制的优质服务，让每一位业主都能享受到高品质的生活体验。
NO. 3｜叁
结语
随着行业出清阶段的深入，一系列史诗级的楼市利好政策如雨后春笋般涌现，房地产市场迎来了显著的拐点。
市场风向悄然转变之际，那些曾经对楼市持有悲观态度的朋友，如今也被这一系列强有力的政策所鼓舞，纷纷加入到看房、购房的行列，市场信心在短时间内得到了显著的修复。
这样的市场背景下，龙湖砚熙台凭借其独特的价值魅力，成为了众多置业者的首选目标。
龙湖砚熙台的价值也是显而易见的，如：稀缺的土地资源，能够超越供需周期的束缚，保持长久的价值、精雕细琢的产品品质，为居住者带来品质生活的提升、垄断性的城市资源，尽享板块发展红利、高阶圈层的汇聚，能够穿越经济周期，保持恒久的吸引力……
可以说，龙湖砚熙台是一个能够让居者真正享有居住改善之旅的项目。不仅仅提供了一个高品质的居住环境，更是一种尊贵、优雅的生活方式的展现。
随着楼市的回暖，龙湖砚熙台无疑将以其独特的价值魅力，引领市场潮流，为居住者开启一段美好的生活新篇章。
