文：蔡垒磊

当我们谈到楼市的时候，我们往往讲政策，讲政府到底要它跌还是要它涨。就像前几天有人给我留言说，蔡叔，房子已经跌了差不多30%了，你说还要继续砍半，我觉得不太可能，政府怎么可能允许这种事发生呢？那各行各业怎么办？

我的回复很简单，如果政府愿意就可以做到，那我们为什么还不是宇宙第一呢，在等谁？我们所有对内的政策，都只是内循环，能明白吗？首先改变的是内部的财富分配，跟我们事实上的社会总财富增长没有一毛钱关系，其次才是这些政策能不能调动老百姓的积极性去多多生产真正的价值。所谓真正的价值，就是真正有需求的价值，而不是看着很多钢筋水泥就觉得好像很繁荣，完全不是这么回事儿。

房子长期的价格，只跟供需有关，这就是为什么说，短期看政策，中期看经济，长期看供需。供需不匹配，产生的就不是社会财富，全是浪费——换言之，这些大量的房子，所有有关的上下游，这么多人这么多年的劳动，跟这帮人完全躺在家里等政府救济的效果是一样的，只不过社会影响滞后了而已。

那香港的房价为什么这么坚挺？虽然也有短期回调，但长期它和内地的房价就不是一个物种。理由很简单，第一它的政策独立，就这一项就秒杀了内地所有楼市，因为有太多人要涌入香港。你有没有发现自从它开放人才引进，有多少人在排队进去？其实在香港生活很多都比不上内地的一线甚至新一线城市，拥挤，老旧，移动互联网等一系列平台的落后，更不用说居住舒适度，但就光这个独立性，和全世界大部分国家的免签，以及教育优势，就让无数人趋之若鹜。那你说它的房子怎么会饱和呢？外边儿一堆有钱人拿着钱排队，送都送不进来。

第二是它的结算货币，港币和rmb已经1:0.8很久了，最近开始变成了1:0.93，很多店都已经不找了，就是写明你用rmb付款的话，就是1:1，不按汇率找零。你的房子跌，汇率还得跌，变成了楼市里的戴维斯双杀，那你纠结到底买上海还是深圳，有什么差别呢？都是rmb结算的资产。你持有房子不仅要考虑你的房子的涨跌，还得考虑它背后的真实购买力，未来但凡不是混吃等死党，迟早要往全球公民的方向靠，你背后的真实购买力下降，那就完全限死了自己的移动，这是投资的大忌。

楼市的吸引力，最终只反映了一个东西：政策，供需曲线移动的背后，也是政策导致。不是说政策在拼命捧楼市就会涨，完全错误，我说的政策，指的是这片土地的政策的开放性，包容性和自由度。不信你去看，国内楼市最烂的城市，一定是自由度最差的地方，道理很简单，没人愿意待在一个明明提供了最多的税收贡献，明明是被穷人剥削了，还要被舆论说成是剥削了穷人，还要看老爷们脸色行事，像条狗一样活着的地方——有能力的人在哪里不能提供贡献，反正都是交税，都是被劫富济贫，至少还得到社会尊重和搞事业的各种绿灯，何必这么贱呢？

那有人说，我就是不愿意待在自由的地方，当然可以，你可以生活在你想生活的任何地方，也可以自愿受任何框架的约束，我觉得一点问题都没有，你喜欢住深山老林都可以，比如我就愿意，给我一台电脑一部手机就成。

可是投资不一样，投资只考虑自己就完蛋了，投资要考虑的是别人，是别人的意愿决定了你的投资方向，跟你自己的意愿一毛钱关系都没有。

（完）

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我是蔡垒磊，感谢你的阅读。