现在的房地产市场真的是越来越有意思了，就连深圳楼市也搞起了以旧换新这样的噱头，这可是一线城市呀，

深圳市房地产业协会发布消息称，宣布在全市开展住房“以旧换新”活动，其中有21家中介和13个项目参与。

在之前咱们分析以旧换新这个政策的时候，咱们就大概分析过市面上存在的几种以旧换新模式。

其中大部分模式都是噱头，鸡肋，根本没有一点点效果。

只有郑州以及江苏太仓的以旧换新模式才是真正的以旧换新，就是由地方国资亲自下场收购老旧房屋，然后用作保障性住房，而被收购的老业主拿着钱去买指定的新房。

这种模式才是真正的以旧换新，既增加了保障性住房，又去化了新房库存。

不过这种模式需要大量的财政支持，但现在由于房地产下行，土地财政熄火，很多城市的财政收紧，也不敢大规模走这种模式。

至于其他的以旧换新模式都是业主，中介，开发商签订三方协议，业主先给开发商交新房定金，然后再委托中介把自己的老房子卖掉，卖掉以后再买新房。

这样的一个以旧换新模式之中，地方最多是给予一些房产交易税费补贴，甚至有些城市连房产交易税费补贴都没有。

并且中指研究院监测，自2023年下半年以来，全国已有超30个城市表态支持商品住房“以旧换新”，

你说这这些政策有什么用？包括深圳楼市搞的也是这种模式，全都是噱头，鸡肋，没有任何作用。

现在的房地产市场环境之下，一些旧房子，就是咱们口中所说的老破小，中介给你签订再好的交易条件都没有用，除非是降房价，否则短期内都不可能成交，

所以我是万万没有想到，深圳楼市一线城市也出这样的政策，可能是因为市场预期不太理想，

深房中协会统计的数据显示，深圳二手房录得成交量5196套，同比上涨5%，超过5000套行业荣枯线，

按理说这个数据还是挺不错的，毕竟今年大部分的城市二手房的销量都是远低于去年同期水平。

但问题是深圳二手房销量走高，很大一部分原因是房价降幅较大，也就是以价换量，

乐有家数据显示，深圳二手房均价为6.5万元每平方米，相较于高峰期2021年8.5万元每平方米的均价降幅达到22%，

而国家统计局公布的房价数据显示，深圳二手房价环比下降1%，同比下降7.4%，

以价换量非常明显，并且我看深圳二手房市场以价换量依旧在持续。

所以深圳楼市现在肯定也想要做出一些调整，并且昨天市场上还在疯狂传深圳取消限购的小作文。

不过话说过来，毕竟是一线城市，咱们之前说过，现在的市场环境之下短期内能够以价换量就已经非常不错了，像很多城市阴跌五六年了，想以价换量，但销量还是不高，

并且这种快速的以价换量也肯定有利于市场的筑底，我看现在很多机构都在说一线城市今年有望筑底，

很大一部分原因就是因为一线城市房价也在快速下降，快速挤泡沫，否则以现在的收入预期谈筑底肯定为时尚早。