大家都能感受到，这几年的兰州楼市格外低迷，各个板块的销售情况都受到了一定的影响。

但即便身处市场下行期，不同板块也有不同命运。

地段论，是买房人逃不开的置业思维，毕竟，地段的本质就是对资源不同程度的占有。

越是靠近中心，占据的资源种类就越丰富，能级就越高，反馈到日常生活，就是便捷度、舒适度。

因此，由地段衍生的板块价值就会适时地体现到房地产价值上来。

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这几年，奥体板块成为置业热门板块，也是得益于核心区配套价值的高速兑现。

整个区域向北紧邻黄河水，过桥就是安宁区，向西接壤陈官营，过去就是西固区，向东联络兰州老街、西客站。

交通配套：奥体板块主要依托于深安大道、西津西路、南滨河路等主干道，开车自驾非常方便。

除此之外，板块内T086号、S071号、B093号、B097号、B069号等近十条规划道路已经先后展开铺排，完善区域交通微循环、不断提升奥体板块的承载能力。

且公共交通有地铁1号线贯穿东西。

商业配套：西北最大商业综合体兰州万达茂已经落地开业，近300+知名品牌、3大主题乐园，一站式串联起购物、度假、休闲、教育等需求。

再放眼周边的教育及生态资源，西北师大万达城附属学校正在建设中，同时，北侧紧邻黄河风情线，享一线河景资源。

环境配套：环境是奥体板块的最大优势，奥体中心作为兰州最大的公共文化服务中心，也是推动板块发展的关键一步。奥体中心等公共服务中心，还有黄河风情线水系加持，可以说无论是休闲、运动、游玩等，这里都能满足。

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所以现在的奥体，已经有了足够的辨识度与话语权。

它是兰州过去几年发展最快的地方；它是兰州过去几年兑现力最好的地方；它是现在兰州城市界面最好的地方之一；它是现在兰州的城市封面区域之一；它是兰州过去几年楼市最火的地方之一；它也是楼市降温后依旧能不断走量的地方之一。

最关键的：奥体板块，还保留了“新房二手房价差”的板块！

如果从时间线来看，奥体板块真正意义上进入全民视野，是在2019年。

这一年，万达摘牌一千三百多亩土地强势进驻，约260万方兰州万达城官宣落地，将区域的发展推向高潮，此时还是主城外溢与价格洼地。

其次是2022年建成运营的奥体中心以及2023年开放的万达茂，两大能级配套的兑现。

至今满打满算也不过五年出头而已。

说它年轻，应该没有人会认为是在胡说八道，毕竟现在走在奥体，虽然层楼已经林立，但是依旧人气匮乏；可说它成熟，也有着一定的道理，毕竟区域的地铁、教育、生态、公建场馆资源配套已经全部到位，等区域大面积交付入住后，就会是一派欣欣向荣的大城景象。

从一纸规划到落地成景，可以预见的配套及高效的兑现速度，吸引了众多买房人的目光。

目前奥体板块的房价并不算贵，单价从九字头到一万二不等，奥体中心是城市的地标性建筑，随着时间的的推移，进入奥体时代，奥体的明星效应将被放大。

这些楼盘全是大牌开发商，产品品质高，也各有特色，比如万达城拥有万达茂的商业顶配，周边有学校，配套优势比较突出；龙湖天璞区域内唯一拥有洋房的项目，居住品质高；绿城诚园则具备更高的性价比。

就整体而言，无论是对毛坯、高层、洋房亦或是交通、综合配套等有需求，都可以找到适配的产品。

写在最后：整体而言，在兰州奥体板块具备着一些难以替代的属性，诸如高配套价值+较低房价的板块，很难在兰州州找到“平替”。

而板块内楼盘销量的走高，反映的正是购房者对于这个板块的价值认可，也代表的是兰州主流的两大置业需求，对于有切实买房需求的人而言，也有着较强的参考性。