为什么跑那么远买房——“因为穷，钱不够”。

最近，“鹤岗房价”再次成为热搜话题，几万块钱一套房的消息层出不穷，让人不禁感叹，买房竟可以如此轻松？

即使在兰州，也由于房价的下跌，被调侃为“鹤岗化”！

比如，福源新城曾经一度也是新盘扎堆，投资客刚需疯狂买入的板块，如今风向大变，现房楼盘5000元/㎡左右就能买到，不少二手房成交价更是跌破5000/㎡，房价拼不过一些四五线小县城。

九州曾经也是城关区置业的热门板块，板块内天昱凤凰城新房曾卖到1万/㎡，现在区域内很多二手房已经在6000/㎡左右徘徊，甚至有房子已经跌到5000多元/㎡。

彭家坪在城市规划定位里，彭家坪是兰州的“智慧生态科技新城”，主打高品质、生态型的城市组团，定位很高，但如今房价下跌，相比最高峰时都跌了近50%。

在大城市的高压生活环境中，许多人辛苦工作却难以承担高昂的购房成本，而在这些“鹤岗化”的区域，相同的预算却能让人实现住房自由。

在房叔看来，这些因低房价而出圈的兰州“鹤岗化”，不仅围剿了炒房客，也套住了闻讯而来的刚需族......

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但事实上，与前几年的房价高峰相比，兰州房价虽然有了较为明显的下跌。

例如从 2023 年 10 月到 2024 年 8 月，部分区域房价出现了不同程度的下跌，比如兰大盘旋路房价从 1.5 万跌至 1.4 万，万达大润发房价从 1.1 万跌至 0.99 万，兰州火车站板块从 1.1 万跌至 1 万。

但也只能说兰州的房价泡沫在一定程度上得到了挤压，离“鹤岗化”还是有一定区别的。

综合来看兰州未来房价整体走势相对平稳，但存在一定的区域分化：

• 主城区房价较为稳定：兰州主城区如城关区、七里河区、安宁区等具有较好的资源配套，包括教育、医疗、商业等。

这些区域的土地资源相对稀缺，新楼盘供应有限，需求也相对稳定，因此房价可能会保持相对稳定的态势。

例如城关区作为兰州的核心区域，其房价一直处于较高水平，未来仍将是兰州房价的重要支撑区域。

• 新兴区域有一定的上涨潜力：一些新兴区域如奥体板块、陈官营等，随着城市建设的不断推进、产业的逐步发展以及基础设施的不断完善，对人口的吸引力逐渐增强，房价可能会有一定的上涨空间。

• 部分老旧区域或远郊区域房价可能下跌：一些老旧小区扎堆的区域以及远郊区域，由于配套设施不完善、居住环境较差等原因，可能会面临房价下跌的压力。

二手房的挂牌量可能会继续增加，且这些区域的房子在市场上的竞争力较弱，房东可能会为了尽快出手而降低价格。

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所以这两年，越来越多人在强调一句话：回归主城。

首先是地段，始终是决定不动产价值的第一要素。

相比于新区的蓝图规划和不确定性，主城区的稀缺性和沉淀多年的优质资源，所见即所得，无疑是对资产最有力的保障。

其次是价格，过去的10多年来，兰州购房者的购买趋势大致是：经济较为充裕的人都会选择买兰州主城的楼盘用来改善。

而周边区域涌进的新兰州人，多半都选择了兰州周边，类如和平、定远、青白石、福源新城等新兴区域的楼盘。

但如今在整体房价下跌的趋势下，设想一下，当郊区盘在6000元/㎡元左右，而主城的盘降到8000元/㎡左右时，这个差价，也许踮起脚尖够一够，是能接受的。

那么主城核心区目前有哪些项目可以买，房叔推荐了几个值得关注的项目，大家可以根据自己的实际情况以及需求去选择！

城关核心区域目前在售新房项目数量不多，且很多都处于尾盘阶段，目前也就华润置地二十四城、海鸿·喜悦府、中海寰宇天下，这三个比较好的选择。

七里河核心区目前主要集中在西站和马滩板块，包括土门墩保利·天汇；南广场中海铂悦社区；马滩兰海·兰萃壹号、令牌·未来时光；奥体板块龙湖天璞、绿城诚园等。

写在最后：回归主城，其实就是在“拥抱确定性”。这个确定性是指地段确定稀缺、配套确定享有、二手房确定有流通性，不管是自住还是投资，便捷的生活和强流通性，才是核心。

主城的优质项目，是楼市永远的“硬通货”。

记住一句话：价格并不是唯一的标尺，比它更重要的是值不值得这个价格。

不怕买贵，只要买对！