“925新政”发布之后，西安二环外彻底放开限购，西安市场进入了一场再次裂变的阶段，很多购房者被吸入二环外！

再加上，“1013户籍新政”叠加影响之下，我们看到了一个奇怪现象，那就是上一周西安迎来了一个摇号“小高潮”。

据悉，9月26日当天就有16盘扎堆登记，9月19日-10月19日意向登记平台共有44盘7546套房源接受登记，其中摇号盘15个，“千人摇”5个，市场热度可见一斑！

近年来，西安主城区的成交量还是比较可观，曾经在2021年单月开盘解筹率达到90%，这是西安过去十年之中的巅峰时刻，随后，在2022年、2023年解筹率不断下降，至今，西安主城区平均解筹率已经不到50%。

请注意，这里说的是“平均解筹率”，当千人摇和没人登记的盘撞在一起，虽然平均值还可以，事实上已经是水火两重天！

近期“千人摇”再次涌现，虽然没有达到中海学仕里当初的高热5000+，但这次千人摇数量，却是更胜一筹。

这些“千人摇”案例，仅以区域划分，分别有：

国际港务区：绿城丹桂苑（房源140套，面积区间约122-179㎡，均价18707元/㎡，登记1511组）、中粮·悦著云轩（房源144套，面积区间约122-144㎡，均价18100元/㎡，登记1481组）、龙翔·奥城云玺（房源211套，面积区间约139-144㎡，均价19322.76元/㎡，登记2209组）。

曲江新区：曲江星河湾（房源319套，面积区间约191-323㎡，均价29248.01元/㎡，登记1640组）。

航天城：宸阅澜山（房源745套，面积区间约96-330㎡，均价16107元/㎡，登记2784组）。

高新区两个接近“千人摇”：保利·云谷天汇（房源330套，面积区间约113-185㎡，均价25667元/㎡，登记1245组）、金泰·新理城（房源31套，面积区间约151-316㎡，均价20397元/㎡，登记1013组）。

除此之外，还有两个非千人摇案例，必须要关注一下：一个是中国铁建西派璟悦，这是奥体中轴公园二期最高端的项目，没有之一，产品、价格双重突破，首开即摇号；还有一个案例就是西港澜庭，均价18583.94元/㎡,户型建面约88-280㎡，竟然登记453组，这几乎是本地房企大捷。

为什么会出现这种情况，除了“西南-东北”的理论一直在支撑楼市发展之外，很重要的一点是，曲江打出了“供不应求”，航天城打出了“超大价差”。

这里面令人匪夷所思的项目有三个，分别是：龙翔·奥城云玺、曲江星河湾、宸阅澜山！

其一，龙翔·奥城云玺，主力户型是建面约143㎡，均价在19322.76元/㎡，这个价格在港务区属于天花板，而且虽然是非一线房企、民营企业，却打出了一线房企没有过的势头，竟然还是两千人摇号，这在西安市场也是独树一帜。

其二，曲江星河湾，终于被划入“曲江新区”登记，这算是一次官方正名，此外，项目户型建面约191-323㎡，均价在29248.01元/㎡，这是绝对的豪宅，如果再有精装包，那价格更胜一筹，但还是实现了千人摇，可见购买群体实力之强。

第三，宸阅澜山，这个项目是融创揽月府团队原班人马操刀，更是在原交大菁英学校与揽月阁之间，户型建面约96-330㎡，均价在16107元/㎡，起步价格在1.4万/㎡，对比周边价差很大，属于市场罕有的居投两用皆可的产品。

接下来问题来了，未来市场门槛越来越高，我们还要不要继续跟进？只要还有一二手倒挂，价格差存在，继续杀入！

-- END --