今日（8月13日），来自高新区新川板块的一宗“袖珍”地块登上拍卖台。

该宗地原定于7月24日出让，因《规划条件》调整（具体见下图文件），拍卖出让时间延期至今日。根据公告文件说明，本规划条件项目在规划设计方案报批时，除容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度外，按现行有效的《成都市城市规划管理技术规定(2024)》执行。

目前，成都第一个按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行报规报建的项目已经出现，即位于成华区崔家店板块的越秀26亩住兼商地块。（详细内容可查看>>>规划方案曝光，“城市新规”首个执行者来了！）

最终成交结果：

宗地位置：高新区中和街道观东社区2组（原观东村3社）、3组（原观东村4社）

出让面积：16.948 亩

用地性质：纯住宅

计算容积率：2.5

成品住宅比例：100%

建筑密度：不大于28%

建筑高度：不超过80米，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程742米。

起始楼面地价：17500元/㎡

成交楼面地价：17500元/㎡

竞得者：高投

宗地位于高新区中和街道新通大道南侧，锦和东二街北侧，与项目新川雅境一路之隔，西侧紧邻项目高投·ICON铂郡，处于新川板块比较核心的位置，区域开发起步较早，周边配套已较为成熟。

交通方面，除了以新通大道、梓州大道、中柏大道、锦翰路为代表的纵横城市道路外，宗地向东距离约300米处便是地铁6号线新通大道站，通勤非常便捷。

宗地周边约1.5公里范围内聚集了新川第一幼儿园、新川第二幼儿园、四川省教科院附属实验幼儿园、高新区蒙新小学、高新区实验小学新川分校、四川省教科院附属实验小学崇和分校、四川省教科院附属实验中学新川一中、成都高新新华学校初中部等，教育资源丰富。

宗地周边约2公里范围内分布有新川湿地公园4号园、新怡公园以及占地约800余亩的新川之心等休闲配套。

而在商业消费方面，除邻里中心、明日巴适与社区底商外，还有新通大道TOD（规划为社区型TOD，主要功能是为周边产业片区提供居住、社区服务等功能），不过，宗地周边最重磅的商业配套，当属以北约1.8公里处（距离2个地铁站）的陆肖TOD以及成都高新万象天地。

作为西南首家万象天地，成都高新万象天地计划打造可租售面积约13万㎡的开放式商业街区+shopping mall，目前已全面开工。同时，宗地还靠近西南首家一站式国际化户外运动主题综合体中体城商业（在建）。

宗地周边聚集海思科运营总部及研发中心、倍特药业总部、华雁智科AI+实景多维大数据产业总部基地、电子城成都智慧科技创新中心、超图成都大厦、微芯生物科创中心等多个产业项目。

根据统计，2021年以来，宗地周边约2公里范围内共成交了10宗住宅用地，合计约714亩，除轨道交通拿下的五根松地铁站东侧的330亩地之外，全部为纯住宅用地，成交楼面地价为13500~20200元/㎡，就包括了2宗楼面地价2万+地块。

其中与宗地最近的保利新川天珺用地、新川雅境用地、招商·新川臻境用地成交楼面地价分别为20200元/㎡、19700元/㎡、18100元/㎡。

截至目前，10宗地中尚有3宗地住宅项目未入市，而拿地较早的高投贤悦府、招商·新川臻境住宅已售罄，其他个别项目已处于尾盘阶段。目前区域内主要在售项目有：

与宗地一街之隔的新川雅境今年初入市，目前已取证两次，共推出262套17F中高层住宅房源，主力户型为建面约132~143㎡四房，备案均价约33309元/㎡。宗地东北侧邻近的保利新川天珺今年5月首次入市，目前已取证5次，含高层与中高层房源，主力户型建面约143~205㎡，目前已备案房源均价约33530元/㎡。

宗地以南的新川印今年目前仅在1月推出了160套中高层房源，已备案房源均价约34000元/㎡。高新天序自去年底入市到目前共取证5次，合计推出住宅房源282套，共两个主力户型面积段，一个是建面约143㎡的四房双卫，另一个是建面约187㎡的四房三卫，备案均价约35257元/㎡。

这是高新南区2024年出让的第四宗地。

截至7月，今年高新南区已供应4宗住宅地块，合计面积约76亩，均为面积不超过30亩的小地块，其中2宗地起始楼面地价为17500元/㎡，2宗起始楼面地价为18000元/㎡。

已成交的3宗地分别被新绿色、成都高投收入囊中。其中新绿色的2宗地位于大源板块，为连襟地块，成交楼面地价分别达到了23200元/㎡、22800元/㎡，2宗地溢价率都接近30%。7月10日，成都高投竞得的新川地块，小全全已做过全面介绍，点击链接即可获取>>>成都高投溢价拿地，新川板块今年首拍30亩宅地