来源：乐居买房2024-11-01 09:03:43

摘要

好消息！各大银行纷纷发公告，11月1日起,存量房贷利率的重定价周期和加点值可以调整了，新的利率定价机制正式上线！

这次调整对浮动利率的存量房贷（即基于LPR加减点的房贷）提供了更多灵活性。

先看这次调整的重点：

一是，当借款人的加点值高于全国新发放房贷的平均加点值30个基点时，可以向银行申请调整加点。调整后，加点为全国平均加点值加30个基点。如果所在地区有房贷利率的最低加点要求，加点将不会低于该政策下限。

二是，过去，房贷利率重定价周期通常是最低一年。这次取消了“重定价周期至少为一年”的限制，允许借款人选择每3个月、6个月或每年重定价一次。

这意味着，如果借款人预期未来利率会下调，可以选择3个月或6个月的短周期，以便更快享受LPR下调带来的优惠；若预期利率将上涨，可以保持一年周期，以延缓上涨的影响。

不过在整个还款期内，重定价周期只能调整一次。

根据以上，简单举例来说，如果你当前的房贷利率是3.55%，每年12月5日调一次，那么11月1日起，你就能向银行申请。改完之后，下个月5号开始，你的房贷利率就会从3.55%快速变成3.3%。

据了解，除六大行外，其它商业银行也会陆续发布类似公告，明确新的房贷利率定价机制。

今后，存量房贷利率将不再由央行统一调整，而是根据市场变化和政策规定灵活定价。

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