最近2条新政策：

1、厦门二套房首付比下降，有1笔房贷未结清的，原来买二套房首付是50%，现在是40%，二套房利率也微调了一点点，从5%变成了4.8%，聊胜于无。

目前来看政策更像挤牙膏，不痛不痒，首付比例才下调1成，买家贷款杠杆更高，在一个下行市场，对于改善客户来说刺激并不大。有过促销经验的人都知道，降价最怕不到位，一点点地降，对销售结果并不会产生多大影响，反倒会让买家越来越犹豫，总觉得过几天还会继续降，耐药性越来越强，到后面可能价格到位后也卖不动了

真要刺激，就大刀阔斧，首套2成，二套3成，同时把二套利率直接拉到跟一套接近，如此才能阶段性刺激一波改善客户，同时直接降低存量房利率，减少二手抛盘量，向整个市场表明坚定的救市决心，不再犹抱琵琶半遮面天天靠写小作文吹喇叭。

注意我的用词，是阶段性，也就是说即便是真有这个政策，短期内能够刺激一波首付款不够但月供能力还不错的人进场，但持续时间不会太长，因为首付比例下降，终究只是解决购房门槛的问题，对于购房者来说，贷款的比例更高了，月供更多了，而经济这个底层问题并没有解决，收入不解决，朝不保夕，所有刺激消费的政策都只是治标不治本。

2、LPR又下降了15%，按照目前这个态势，我觉得还有下降空间，其实对于购房者说，每个月的月供，100万贷款为例，也就多省了一百块钱左右，不痛不痒，上一次降10个点的时候大家就跟没事发生一样，这次降15个点，自然也没什么差别，只是对于刚需来说，目前的利率确实很低，而对于买过房的人来说又是暴击，老子的存量房利率死都不降，新房的利率一直降，大有“保新房，弃二手房”之势。

以重庆这种典型二线城市为例，8月在售楼盘的首付比例，0首付的比比皆是，首付1万2万的也一大堆，我见过最长的首付分期是3年，即便是这样的政策，重庆的成交量依旧非常差，所以只解决购房门槛问题是远远不够的。给大家的建议是，忽略中介疯传的各种“政策出来，涨价在即”的口嗨信息，所有的新政策出来后，都要有1-2个月以上的观察期，观察期过后看下市场真实的情况，就如厦门2-3月那一个多月短暂的假高潮。但是对于卖家来说，也许这是一个不错的卖房窗口期，去找找那种信息不对称的冲动型买家。

3、江西南昌县的住房保障中心，发函给卖得差的项目，要求他们整改，加大营销力度，不要“拖后腿”，影响房地产发展。

这是这个月听到的最搞笑的信息了，啥时候开发商房子卖得好已经成了地方的KPI，开发商卖得不好还得向相关部门汇报改进措施，人家降价的时候你不让降，房子卖不动又要人家整改，干脆你们部门的人每人买一套，让我房价打5折，你要不要？

当断不断，理还乱。

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