进入2023年以来，国内楼市调整明显。根据中指研究院的数据显示，2023年1~11月份，百强房企的销售总额约为57379亿元，同比下降14.7%，与此同时，百强房企的拿地总额约为10855亿元，拿地规模同比下降6.6%。

更重要的是，根据诸葛数据研究中心监测的数据显示，2023年11月份，重点监测的14个城市，二手房挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。从各城市的挂牌量环比来看，多个城市的挂牌意愿仍然较强，重点监测的14个城市中，有11个城市的二手房挂牌量环比呈现上升趋势，其中，杭州最明显，以15.24%的涨幅领跑，苏州、郑州、厦门、佛山紧随其后，环比涨幅均在5%以上。

为什么会这样？我认为关键在于楼市供需关系的改变以及宏观经济的影响。

先说楼市供需关系的改变，这个不难理解，就是房子的供大于求，再简单点说，就是现在我们已经不缺房子了！而且，长期来看，未来我国的住房需求增长空间也非常有限。

根据央行的数据显示，截至2019年，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房。

根据国家统计局的数据显示，截至2023年7月份，全国的商品房待售面积已经达到了6.4亿平方米，同比增长17.9%，几乎达到了2015年棚改去库存之前的水平。

另外，近年来，我国的人口老龄化日益加剧，根据第七次人口普查的数据显示，截至2021年，我国60岁及以上人口占比已经超过18%，人口老龄化程度进一步加深。

与此同时，新生儿出生率却在逐年走低，2022年，全国的新生儿出生总数已经跌破千万大关，只有956万，达到了1949年以来的最低水平。

还有城镇化的发展也已经接近尾声，未来降档减速不可避免。

凡此种种，楼市供需关系的改变，房子的供大于求也就不难理解了。

再说宏观经济的影响。经历了3年口罩事件，各行各业都受到了不同程度的冲击，大多数人的收入减少甚至失业，宏观经济波动同样明显。

老百姓手里没钱，无法支撑现在的高房价，房地产企业手里也没钱，以价换量频频出现，再加上很多人对未来收入预期的降低，市场信心不足，买房的人越来越少也就不意外了。

鉴于此，有不少人都表示：房价泡沫破灭要来了！事实真的如此吗？我想说的是，如果那一天真的来了，房价泡沫真的破灭了，我们每个人可能都无法接受！为什么？看看日本，你就明白了！千万不要心存幻想。

1989年，日本的人均GDP早已超过美国、欧洲等众多发达国家，成为世界第一，日本的房价也在5年内涨幅超过167%，当时就有日本媒体夸夸其谈，说卖了东京可以买下美国的全部土地，日本的股市更是超过38000点，那个时候，所有的日本人都对未来充满希望。但谁也没想到，进入1990年以后，日本人的美梦被打破了，日本经济泡沫迎来了结局，日经指数3年下跌超过67%，1992年以后，日本楼市泡沫正式破灭。

日本楼市泡沫破灭后，日本房价迎来大幅下跌，许多日本人攒下的一辈子积蓄就这样打水漂了，现在我们看到，很多日本人，70多岁了还在工作，就是因为在那个时候财富打水漂了。日本的年轻人就更惨了，找不到工作，失去了对未来生活的憧憬。

同时，日本的结婚率、生育率也都迎来了大幅下降，随后，日本正式进入低欲望社会，经济开始停滞不前，大量金融机构、实体企业破产倒闭，居民资产缩水贬值，失业率飙升，那个时候，底层老百姓是最惨的，很多人连饭都吃不饱，不得已走上街头去要饭，这也导致日本在楼市泡沫破灭后，经济持续低迷了三十多年，被称为“失去的三十年”。

看完日本楼市泡沫破灭后发生的种种，你觉得如果同样的事情发生在我们身上，你能接受吗？我想，大家应该和我的想法是一样的，无法接受！当然，我们不是日本，这样的情况也不会发生在我们身上，所以，不要期盼我国房价有泡沫破灭的那一天，更不要心存幻想！我国楼市，只有“软着陆”，才符合绝大多数人的利益。对此，你怎么看？