买房不是件小事，动辄花费几十万元、甚至上百万元，谨慎一些总是有必要的。但同时，买房又有很多套路，只靠谨慎还不够，还要掌握足够的买房学问才可以，尤其涉及到楼层选择的时候，不同的楼层，有不同的优缺点，如果你不了解，就很容易买到让自己遗憾终生的楼层，住着不舒服，还难转手。

比如1楼、2楼和顶楼。懂行人常说，这3个楼层不能买！为什么不能买？我认识的一位建筑学家说出原因，是真的有猫腻！

首先是1楼。住过一楼的朋友估计都知道，1楼有6个不可避免的缺点，让人难以接受。分别是采光差、视野差、通风性差、安全性差、私密性差以及潮湿多蚊虫。

采光差、视野差、通风性差、安全性差以及潮湿多蚊虫就不用多说了，即便没住过1楼，也能猜出来。这里重点说一下私密性差，大家都清楚，1楼几乎没有任何隐私可言，房间内的一切都会暴露在小区所有人的视野中，但现在的人，特别是年轻人，又把隐私看得非常重要，所以，这就需要1楼的住户天天拉窗帘。

虽然拉窗帘不费事，但拉窗帘却会让房间内更加昏暗，1楼本来采光就不好，再拉上窗帘，1楼几乎也就和采光说拜拜了，要知道，人是离不开阳光的，天天看不到阳光，不仅心情会烦躁，也不利于身体健康。

当然，1楼也不是没有优点，比如出行方便，不依赖电梯；再比如价格便宜等等，这些都是一楼的优点，但相对于1楼的缺点来说，优点就显得微不足道了。

其次是2楼。通常情况下，大多数人选择2楼，无非是因为2楼出行方便，特别是家里有老人和小孩的家庭，走几步台阶就到了，省时间也省精力，还能锻炼身体，就算遇到电梯故障或者小区停电也没有影响，除此之外，2楼的价格也相对比较便宜，省下的钱可以用来购买车位或者装修，优点和1楼几乎大同小异。

但除了上面提到的这些，2楼也就只剩下缺点了，比如1楼6个不可避免的缺点，2楼也基本存在，只不过没1楼那么严重，还有就是2楼的管道很容易堵塞，原因很简单，现在的1楼都是独立排水，但2楼却没有独立的下水管道，这就导致2楼的管道很容易堵塞，一旦管道堵塞，卫生间就会源源不断地溢出水，甚至发生倒灌的情况，这种管道堵塞的痛苦，只有经历过的人才能懂，更重要的是，2楼出现管道堵塞，还没有办法推卸责任，只能2楼业主自认倒霉。

最后是顶楼。不能买顶楼的原因，和1楼一样，也是有不可避免的缺点，只不过顶楼不可避免的缺点没1楼那么多，只有2个，分别是夏晒和楼顶渗水。

所谓夏晒，就是夏天的时候，顶楼房间内会非常闷热，原因是顶楼上方没有遮挡，再加上建造商品房用的材料，比如钢筋、水泥、混凝土等等，都属于吸热的材料，凡此种种，就导致夏天顶楼的房间内会非常闷热，可能有人会说，嫌热可以开空调，开空调确实可以减轻夏天顶楼房间内闷热的情况，但天天24个小时都开空调，不仅对身体健康没有好处，而且还浪费电，值吗？还不如在买房的时候索性不买顶楼靠谱一些。

除了夏晒，顶楼还有楼顶渗水的问题。看到这里，可能也会有人反驳我，现在的建筑技术和防水技术已经不是二十年前了，楼顶渗水的问题早就不存在了，但我想说的是，你看到的顶楼没有出现楼顶渗水的问题，是因为交房时间短，等时间久了你再看看，楼顶渗水还是会出现的，现在的建筑技术以及防水技术相比二十年前，确实进步很大，但也只能是延长楼顶渗水的时间，还不能完全杜绝。

当然，顶楼有个特殊情况，那就是带阁楼的顶楼。阁楼相当于在顶楼上方又加盖了一层，不仅可以给顶楼遮风挡雨，避免出现夏晒和楼顶渗水的问题，而且对于阁楼本身来说，也是一个不小的房间，可以当休息间来用，也可以当书房或者储物间来用，都是非常不错的选择。再加上顶楼本身采光好、视野好、通风性好、私密性好、安全性好等等，所以，遇到带阁楼的顶楼，大家可以放心购买，不用纠结，除此之外，其它顶楼就不用考虑了。

综上所述，也就是为啥不能买“1楼、2楼和顶楼”的原因，是不是真的有猫腻？对此，你怎么看？