今年的7月24日，中央政治局会议明确指出：当前，我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化！而且还指出要适时调整优化房地产政策。

具体是什么重大变化？国家高层没有明说，但我们都清楚，无非就是住房总量的过剩以及住房需求的消耗殆尽，简单来说，就是房子的供大于求。

根据央行的数据显示，截至2019年，我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房。

除此之外，根据国家统计局的数据显示，截至2023年7月份，全国的商品房待售面积已经达到了6.4亿平方米，同比增长17.9%，几乎达到了2015年棚改去库存之前的水平。

更重要的是，现在我们国家的城镇人均住房面积也已经接近40平方米，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。

很明显，当前楼市，房子的供大于求不容争辩，而在这些存量房产中，二三十层的高层住宅占比是最高的。

原因很简单，建造二三十层的高层住宅可以合理利用有限的土地资源，解决更多人的住房问题，毕竟，过去多年，特别是商品房改革初年，房子是紧缺的，住房资源是不足的，只有建造更多的高层住宅才可以解决这个问题。

而且高层住宅的外表磅礴大气，绿化率高，还有配套的物业服务，所以，高层住宅一经问世，就深得老百姓的喜爱和追捧，开发商感觉有利可图，纷纷加入建造高层住宅的行列。

但随着时间的推移，高层住宅的问题也越来越明显。比如高层住宅的公摊面积大，动辄25%~30%的公摊面积，关键是公摊面积购房者还没办法测量，开发商说多少就是多少，不透明，此外，等入住以后，购房者还要承担公摊面积上的物业费、维修基金等等，让很多人感觉平白无故花了不少冤枉钱，心里非常委屈。

再比如高层住宅的人口密度大，居住环境嘈杂，20年前，人口密度大是高层住宅的优点，但现如今，老百姓的经济水平提高了，对居住环境的要求也提高了，人口密度大就成了高层住宅的缺点，现在很多人搬离高层住宅，就是这个原因。

当然，上面提到的这两个问题，还不是高层住宅最主要的问题，有内行人指出：10年后，国内二三十层的高层住宅，或将不得不面临3大难题，很真实！实际上，这3大难题，现在就已经初见端倪。

首先是质量问题。我们都知道，近年来，楼市开启下行通道，房子不好卖了，开发商融资渠道受限，建造房子偷工减料不可避免，再加上高层住宅的人口密度大，房子承载的压力就大，时间久了，房屋质量难免不出问题。

其次是维修问题。抛开房屋质量问题不谈，高层住宅总会有老旧的一天，要知道，高层住宅能够正常运行，是离不开各种设备辅助的，比如电梯设备、管道设备、排污设备、上下水设备、消防设备等等。

时间久了，高层住宅会有老旧的一天，高层住宅里面的设备也会有老化的一天，刚交房5~10年以内还好，有公共维修基金托底，再过几年，如果公共维修基金用完了怎么办？再让业主交一次维修基金？可能吗？答案显而易见。估计到时候，有条件的家庭早就搬离了高层住宅，剩下的，除了条件比较差，没办法搬走的家庭，就是外来租房客了，指望他们来筹钱维修老化的设备？不现实。

最后是拆迁问题。以前的时候，房子旧了，质量出问题了，可以靠拆迁来解决，但对于高层住宅来说，可能没有这个待遇！为什么？主要是因为高层住宅的拆迁成本太高了，不管是开发商，还是地方政府，都是承担不了的。

大家可以想一下，一栋32层的高层住宅，至少可容纳192户，按照现在的拆迁补偿方案来说，没有几千万肯定是不行的。退一步讲，即便是业主少要拆迁补偿款，但开发商想要有利润空间，就必须盖60层以上的超高层，就算开发商敢盖，又有几个人敢住呢？所以说，国内二三十层的高层住宅，未来几乎没有拆迁的可能性。

综上所述，也就是内行人口中“10年后，国内二三十层的高层住宅，或将不得不面临的3大难题”，是不是很真实？对此，你怎么看？