一栋楼无论多少层,都要避开这3层,内行人:住得不舒服且难转手

大川说楼市 2021-03-10 22:20:39

买房,是当下任何一个家庭都无法避免的一次消费。为什么我会这样说?其实,大家都很清楚。

房产

首先,房子与婚姻、子女教育、城市落户、城镇医疗、城镇养老等社会属性“捆绑”在一起,而且,以上提到的种种社会属性,都与我们每一个人的生活,息息相关;其次,在城市定居已经成为一种社会潮流和趋势,想要在城市定居,那么,就离不开在城市买房;最后,在大多数人的眼中,房子被认为是“稳赚不赔”的投资方式,而且是最安全、最保值、最简单的投资方式。

基于以上3个方面的原因,房子对于每一个家庭的重要性不言而喻。但是,重要归重要,想要成为“有房一族”,可并非那么简单。为什么呢?因为房价!

商品房

根据国家统计局的数据显示:截止到2020年,全国的平均房价已达到9860元/平,距离“万元一平”的大关,仅有一步之遥,也就是说,想要成为“有房一族”,至少要花费上百万,这对于绝大多数的普通家庭来说,都是不小的经济压力,甚至,是整个家庭的“全部积蓄”。

这样一来,买房便不同于买其它商品,买房的试错成本很高,一旦买错房子,可能就是一辈子的事情,因此,买一套合适的房子是非常有必要的。对于一套房子来说,楼层和户型是直接影响房子居住舒适度的两个关键因素,今天我们暂且不谈户型,只谈楼层。对于房子楼层如何选择,有内行人表示:一栋楼无论多少层,尽量避开“这3层”,理由:住得不舒服且难转手。

选楼层

楼层一:一楼

业内有句话叫做“再穷也不买一楼”,从这句话中便可以看出一楼确实不受购房者待见。为什么呢?在我看来,有5点原因。

1:一楼是整栋楼最低的楼层,极其容易被其他楼栋所遮挡,影响房间采光,致使房间内阴冷、潮湿;2:一楼视野差,而且是非常差,住在一楼,可视范围也就在周围500-1000米以内,而且还是小范围的视野,这是很多购房者所不能接受的;3:一楼的私密性差,来来回回的人,对于房间内的一切,都可尽收眼底,想要有私密性,必须每天都拉着窗帘,这样一来,便更加影响采光,甚至,白天都要开灯;4:一楼安全性差,楼房不像农村住房一样有小院,大多数的一楼是没有小院的,即便是有,也无法像农村住房一样安全,如果再有一个不负责任的物业,那么,丢东西也就成了家常便饭;5:一楼多蚊虫,由于一楼采光差、潮湿、通风差,而且距离地面近,所以,一楼多蚊虫,而且,绿化越好的小区,一楼蚊虫越多。

有人说,现在很多开发商为了更好地销售一楼,都会赠送小院,这样的房子可以购买吗?我的建议是:如果,你有时间打理小院,可以选择购买,比如已经退休了,除此之外,也不建议购买,因为,有小院的一楼不仅会放大以上提到的缺点,而且,赠送的小院基本没有产权,容易引发纠纷。

一楼

楼层二:腰线层

何为腰线层?腰线层就是高层住宅外立面上凸出的那一层,腰线层的位置是不固定的,一般来说,腰线层会根据楼层数量和高度产生一定的调整,一般集中在建筑的中部和底部,有很好的外观装饰性,可以避免整栋楼一成不变的外观,塑造出层次感。腰线层除了美观的作用,并无其它实质性作用,所以,腰线又被称为装饰线。

虽然,腰线对于整栋楼具有装饰作用,感觉是不错的,但是,腰线的存在会让腰线层的窗户比其他楼层更小,因为腰线会占据原本窗户的位置,这样一来,便会影响室内的采光和通风。并且,腰线上也容易积水,长此以往,会造成墙面渗水,影响腰线层业主的居住体验。

腰线

楼层三:设备层

随着楼房的楼层越来越高,楼房的辅助设备也越来越多,比如电梯、上水设备、消防、供暖等等,而这些设备都需要有电机才可以正常运转,一般来说,高层住宅会将所有设备的电机集中在1-2个楼层上,我们把这样的楼层叫做设备层。

为什么不建议买设备层?理由很简单,因为设备层的设备在正常运转的时候会产生很大的噪音,会对于设备层上的住户产生非常大的噪音影响,尤其是对于睡眠质量差的人来说,设备层简直就是噩梦般的存在。

如何避开设备层?在买房的时候,可以让销售人员提供设计图,一般来说,设计图上都会标明设备层的位置,有的是在顶楼,有的是在中间楼层,有的是在负一楼或者负二楼。

设备层

看到最后,可能有人会很奇怪,不是说顶楼也不可以买吗?为什么全文都没有提顶楼的事情?在我看来,顶楼是可以购买的,而且有些购房者是非常喜欢购买顶楼的。一方面,现在的顶楼大多有阁楼或者楼顶有斜坡设计,对于渗水的问题可以最大程度地避免,而且,现在的防水、隔热技术都比较先进,这一点,大可放心。另一方面,顶楼对于喜欢安静的住户来说,简直是福音,因为楼上没有其它住户的影响,完全不需要担心楼上有人走动或者打扰你,而且,顶楼的采光和视野,是绝佳的。

好了,到此结束。希望我的经验可以对你选择楼层起到一定的帮助。对此,你有什么看法?欢迎留言讨论。

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5 阅读:5770
评论列表
  • 2021-03-19 22:30

    顶楼冬天冷夏天热,楼顶全是粑粑!

  • 2021-03-24 20:06

    二楼不可以买,卫生间管道回流家里都是粪便。1楼卫生间独立的,2楼就是最底层了

  • 2021-03-30 12:18

    [笑着哭]我买的一楼

大川说楼市

简介:言尽地产人与事,洞悉楼市风云。