专家们建议放开限购就能激活楼市，理由五花八门，今年20城已松绑

最近楼市最热的不是成交，而是专家们呼吁救市的声音。专家们的呼声越猛，就越让老百姓感受到房地产市场调整的越深。房地产经历了深度调整，影响之大，这个是不可否认的。

国家也一直都在出台各种政策来稳定楼市，地方也都在想尽一切办法出台政策。

6月25日，江苏扬州发布消息，自7月1日起，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策，有效期一年。

据不完全统计，今年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超过300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州也已多次出台政策优化限购措施。

可见，先不说一线城市，就连二线城市的限购政策还没有完全退出。从各地政策来看，重点对改善型住房需求进行了放松，我相信也将成为今年各地政策的方向。

回顾过去，我们得承认，限购等多项限制政策对稳定楼市起到了积极作用，特别是对炒房者可以说是楼市调控中的杀手锏。但是，随着房地产市场的调整，已经不同于往日，房地产已经告别快速增长时代。那是不是一些限制政策该退出了呢？

客观地说，限购等行政调控本就是权宜之计，市场过热就要降降温，市场冷了就会提提气，这个无可厚非。我从来不否认调控，因为无论是市场还是计划，调控都有存在的必要。只是看什么时候出什么时候退。

近期，就有不少专家紧急呼吁放开限购等措施，只是他们的理由五花八门，很有意思，让老百姓听了也觉得好笑，这些专家们都怎么说的呢？今天，我也盘点一下，供大家讨论。一些有价值的观点和建议我们要听取，但也有一些专家纯粹是哗众取宠，一笑了之吧。

6月27日，汇力基金管理有限公司董事长孟晓苏在某论坛上表示，鼓励住房消费的核心是取消限购，取消限购就可以激活楼市。孟晓苏称，过去出台了很多鼓励住房消费的政策，但都是非核心政策，都是帮忙的，而核心政策就是要取消限购，取消消费领域的限制措施，就可直接激活楼市。

孟晓苏被称为中国房地产之父，堪称是第一代房地产人，对房地产颇有研究。取消限购就可以激活楼市？很多城市都取消了，激活得怎么样了？

说真的，最重要的可能还是一线城市的限购能否放开，或许有效果，但也可能是后果。无论如何，这可能就是底牌了。建议放开我能理解，能不能或该不该放开要慎重考虑。

6月6日，经济学家马光远发表文章《房地产不需要救》表示，如果说，当前的房地产市场的低迷是房地产周期自身演化的结果，坦率而言，出台任何政策都无济于事。解决由于政策本身导致的市场扭曲，很显然不能叫“救市”，而应该叫政策纠偏。

听起来好像马光远跟其他专家观点不同，但没想到还是玩了个文字游戏。他表示，目前是中国房地产调控政策退出的最好时机。限购、限贷、限售等调控措施都应该彻底退出房地产市场，一点尾巴都不留。

难道我们不怕放开后房价上涨炒房者进来吗？马光远的理由是，目前是房地产投资需求最小的时候，这个时候放开，根本不必担心有人炒房，如果有人炒房，那真的是来救房地产的天使。

在马光远看来，炒房者早就消失了，没必要限购了，他们真敢来，那就是为楼市做贡献了。所以，就没必要再保留限购了，你同意吗？

6月3日，北师大教授董藩发布文章《紧急呼吁：关于救楼市、救经济的14条建议》，用措辞上不难看出董藩对房地产的一片良苦用心和急迫心情。

董藩表示，现有的救市措施力度不够，救市方案不完善，国家要释放明确救市信号，要通过国家文件，重新确认房地产业的支柱地位，全面取消限购、限贷、限售、限价等各种限制政策。尽快放开一线城市的限购政策。取消三、四线城市的限购政策没有意义。

抛开他提到的让国家释放明确救市信号以及重新确认房地产支柱地位不说，因为国家从来没有否认过这个问题。单说他提到的很多三四线城市由于市场基本饱和，所以，取消三四线城市的限制政策没有用。我认为是有道理的，一旦一线城市恢复，或可以带动更多城市交易回升。

这是不是孟晓苏认为的取消限购就可以激活楼市的道理呢？

6月21日，非常资深的房地产理论研究者（他们称为泰斗）顾云昌先生在接受采访时表示，房地产市场已经新进入新的周期，救也没用，这时候需要的是“政策纠偏”。一线核心城市应该取消不合理的限购、限价、限贷，满足老百姓的需求。三四线城市很多地方房子卖不掉，应该控制土地供给，加强销售。

顾云昌的理由跟董藩类似，都是看到了很多三四线城市即使取消限购意义也不大，所以还得从一线城市取消限购开始。

我认为，如果真的做好房价上涨及炒房的预警，那么放开限制无可厚非，可是问题在于房住不炒还要不要坚持，如果坚持，炒房者还是没兴趣，那么刚需和改善购房者他们会主动往上冲吗？这似乎很矛盾。

不过今年1月份顾云昌刚刚表示，一些热点城市一旦取消限购仍会形成强大的购买力，因此限购政策全面取消的可能性不大。不过此一时彼一时，或许看到久未回暖的楼市才有了这样大的反差。

6月23日，中国房地产报发表文章显示，厦门大学教授赵燕菁称，救房地产不是救开发商、救地方，而是救债务、救货币、救内需，最终保住所有人的就业。不论我们多么不喜欢房地产，也要先把房地产救活，因为短期根本无可替代。

赵燕菁还表示，把“房住不炒”简单等同于“打压房价”的错误政策是问题根源，要让房地产保值增值，建议减少供给放开市场。

房价上涨快的时候，不少专家说增加供给，不就解决问题了吗？如今市场不太好，又有专家说减少供给，真会玩。

对于各位专家的观点我就不多评论了，相信每个人心里都有杆秤。不过限购等确实本就是权宜之计，但啥时候退出恐怕国家有自己的节奏。除了一线城市和热点二线城市，不要对放开限购就可以激活楼市有太多幻想。甚至如果放开一线城市，对其周边的三四线城市影响更大。