随着房贷利率下调，越来越多的人觉得不划算，因为眼看着楼市低迷，而自己还要承担过高的房贷。所以，很多人选择提前还房贷，以此获得平衡。
尽管当前提前还贷的数量相比年初有所回落，不过仍然需要较长的排队时间，部分银行仍需要等待2个月以上，对很多人来说，想提前还贷也没那么容易。
近日，惠誉博华发布的一份报告指出，在楼市景气度不佳的背景下，国内个人住房贷款提前还款的主要驱动因素已发生转变——由出售房产转向减少利息支出。提前还款率CPR指数在今年一季度末达到14.45%，是近五年来的历史最高值。
为什么大家对提前还贷乐此不疲呢？实际上这是非常无奈的选择。
虽说贷款市场报价利率从2019年以来就一直保持下行态势，可是由于百姓对未来收入预期信心不足、投资收益不佳，二季度提前还款率可能还会再创新高，肯定会对银行的存量房贷带来大规模收缩的压力。
7月6日，澎湃报道，伴随着5年期以上贷款市场报价利率的下调，当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%(5年期以上-20个基点)、4.8%(5年期以上+60个基点)，已降至历史低位。
在国家大力支持刚需和改善购房者需求的背景下，房贷利率下调仍然有较大的预期存在，这就更为降低存量房贷利率创造了舆论风口。
6月29日，花旗集团大中华区首席经济学家余向荣表示，为什么老百姓要提前还贷？因为利率太高。余向荣认为，要打破信心的负向螺旋，现在迫切需要做的是将存量房贷利率降下来，降低住户部门的付息压力。
如果把现在存量房贷利率降到跟新增房贷一样的水平，大概4.1%。那么每年可节省3000亿的付息压力，这就等于是释放出来的购买力。同时也降低了对于住房持有的成本，有利于改善房地产行业的信心。
此前，经济学家任泽平也呼吁，如果能降低存量房贷的利率，将有助于减轻居民还款压力，提振消费信心，促进经济复苏，是一件利国利民的好事。
不过，银行也有自己的小九九，从降低存款利率就不难看出，他们是在为降低房贷利率做利润的平衡。说到底，还是利益问题。如果是因为存量房贷规模太大，不好操作，那也恰恰说明一个问题。买了房的人太多了，所以还指望他们消费和继续买房就有点矛盾了。
回顾以往的政策，新增房贷的利率下调很难解决目前房地产市场低迷问题，有专家表示降低存量房贷才有意义，因为存量房贷的成本过高，甚至挤压了居民的日常消费支出。有没有道理呢？
6月27日，在2023年夏季达沃斯论坛上，北京银行董事长霍学文回应了存量房贷利率下调问题，针对下调存量房贷以刺激房地产市场的说法，他则认为需要系统考量，而不能只看存量房贷的利率。
基本上算是一个委婉的拒绝吧。
花旗集团大中华区首席经济学家余向荣则认为，如果不降低存量贷利率，可能会造成居民更理性的选择，那就是提前还贷，而这个损失更大。
他建议，可以引入抵押贷款再融资机制，在利率大幅下降的背景下，老百姓应该获得权力和机会再跟银行重新议定按揭合同，从而替代原有高息合同。长远看，也可以将纸面财富转化为实际的购买力，从长远来讲也有利于释放内需的潜能。
您同意他的建议吗？要我说，降低存量房贷利率可能不一定能救楼市，但一定能缓解购房者压力，不管怎样，现在的问题就是老百姓手里缺钱，要想居民少储蓄，多消费，最根本的办法，还是得增加他们的收入，让他们的收入有保证。
宜兴人
银行属于政府，政府说了算！取消加点，利国利民！
宜兴人 回复 07-07 10:47
[点赞]
用户18xxx68 回复 07-07 18:08
加点是变向提高利率
心诚则灵
5月18号申请的提前还款，到现在还没扣款，急
看谁言有道理
不取消加点，或者不取消部分加点，攒点钱就急着提前还贷了，哪敢增加消费呀？
用户54xxx63
降低存量房利息绝对市场消费有一定作用[得瑟]供房的钱都唔够那有多余的钱去消费[得瑟]降绝对有用[点赞]
PAJERO
想让他们把吃进嘴里肥肉吐出来，那不是天方夜谭嘛
心中的太阳
看看别国的利率吧！
Stanley 回复 07-06 15:04
降幅接近于零，永远买不起，没人关心利率[笑着哭]
夢界のsumi
都是利息，本金稳如泰山[得瑟]
桂2#大龙虾
加点的目的是抑制房价增长快，这目标乙达到，现在是刺激提振购房的信心，降存量房房贷是利国利人的好事！
用户62xxx89
把现在未还完的房贷一笔勾销，再让兔子借钱买房，这样房地产又轰轰烈烈向前了[点赞][点赞]
老妖
李明的事不能干的，它们压根就没想李明。
5018893
除非降到比存款利率低，不然我还是会提前还款的，又没有什么投资渠道，大家想的都是存款存款，谁会增加消费
古月
取消加点
用户80xxx15
攒钱提前还贷
喜大普奔的犀牛
关键是我们在银行的贷款有没有被打包卖了更高的价
用户17xxx33
应该统一下降和涨幅
雄心壮志
想得美，坚决不买房，坚决不贷款。
不坏就好
做梦[鼓掌]
null
强制马云 马化腾 王健林等大富豪抢购楼盘 方能救市[呲牙笑]
用户18xxx69
103.5个基点路过
tb2965626
不降就想办法存钱，提前还
ζั͡ޓއއއ๓ ╃珍悕
固定的人集体断供[呲牙笑]
笨小孩
我的利率5.65，大冤种
用户16xxx66 回复 07-16 15:20
邮政银行，5.13
Novak
加点部分真的得取消了
用户70xxx14
大多数买房人还月供都吃力，别说提前还贷了，你有多少钱，大家都知道的
刘雪林
鬼来了
Tanran
存量房贷利率高，就会想着把房子卖掉，这样显得挂出来的二手房更多了，造成一种有很多二手房卖不出去的假像