印象最深刻的就是马云之前说过的一段话“未来房子会像葱价格一样便宜”，当时大家听了这个说法靠谱，毕竟那时候的房地产如日中天了。
以前我们对马云说的话深信不疑，现在发现马云说的话好像真的一点一点在实现了，特别是最近这几年，房地产市场的变化实在是太大了。
从过去价格不断上涨到最近这几年价格不断的回调，现在空房的越来越多，买房的也越来越少，未来市场的变化是不是真的要逐步的应用了。
国内空置的房产数量真的很多
如今全国空置房产的数量有点恐怖，居然达到了8,500万套，这个房产可以满足3亿人的住房需求了。
为什么会有这么多原因就是房地产行情好的时候，大家都拼命的建房子，结果盖了一堆库存的房屋出来，特别是在老家小县城那些地方，明明都没有这么多人的，房子真的可以把县城所有人装进去或者是把整个市的人装进去都可以。
现在好了房子一大堆买的人却没有库存堆积成为了一个巨大的问题，如此多的空置房产每年要花多少钱去维护啊？开发商也是头痛不已！
根据数据显示，有部分小地方的城市去库存周期去到了8年时间有些甚至直接干到了10年时间。
所以这些地方未来真的还会有人买吗？大概是没有了，因为人口持续性的流出，另外这些地方买房的人早就买了，甚至有两套或者是三套。房产这些地方未来的房子价格，更多的都会倾向于鹤岗化的形式发展。
经济不景气，咱们买房了还能怎么办？
今经济不乐观，整体的经济增速放缓放，直接影响到了就业，认真的想想最近这几年大家的收入有没有增长，相信绝大部分的人不仅没有增长，甚至还出现了倒退的情况。
对于这些事情都是一环扣一环的，老百姓的钱包紧巴巴的，想要买房基本上也是三思而后行的！
过去大家面对二三十年的房贷，并没有什么觉得不同，感觉收入会上涨，通胀也会持续未来的几千块钱月供根本不当回事，现在发现不是这样的，原来经济也有衰退，原来自己的收入也会出现腰斩甚至是失业。
只要一天经济不好，一切都是徒劳，因为只有经济好了之后，老百姓才会考虑买房的事情，说句不好听的，现在我看到身边这些人买房，基本上都是很多人的积蓄拿出来的。
对于外面那些企业主或者是中产家庭来说，买房不可能，因为最近这几年亏了太多太多钱了。
市场正在变天
商品房是在1998年进入到大家的视野的也那。时候国内的经济也在快速的腾飞，买房不仅为了解决居住的属性，还有作为投资的属性，在过去的20多年时间中，不少人在房地产上挣得盆满钵满。
在2021年之后，基本上全国的大盘都不稳了，包括连上海、深圳这些，原本价格一直处于上涨，领头羊的城市也开始下跌了，根据数据显示，4个一线城市在过去的三年时间，平均房价下跌达到了30%。
如今炒房的观念基本上是消失殆尽了，更多的人转向于买房是解决居住的问题，那么买房占比有多少呢？
最初就显示刚需买房的更多的都是在30%~40%左右，所以以前这么多投资的，要么就亏了，爹妈都不认得，要么房子还夹在手上出不了手。
马云的预言真的是在逐步逐步的应验了
这些年来整个房地产的风风雨雨似乎都经历过了，过去又没房价，不会下跌的，现在都下跌了，而且价格到现在为止都没有出现止跌！
马云看的事情肯定比普通人远的多了，因为他接触到的人事物这些都是我们自己的比较高端，也参考了其他国家在整个房地产发展历程所要经历的事情。
未来整个房地产市场会加快的分化第二线城市触底之后大概率是会反弹，价格会持续的攀升，对于345线城市，大家有目共睹的价格，更多的倾向于鹤岗化的形式发展，真的像马云所说的一样，反嫁如葱当然不要。想着一二线城市的价格是葱价，价是不可能的大跌，有巨大的人口资源地理位置支撑着。
弈星
楼市目前很难有利好，还没有到达最低点，随着60岁上下年龄段的老龄化，落干年后才会逐渐好起来，就算智慧城市建设和智能房也没有那么快