目前整个房地产市场都处于供大于求的状态了。这种情况是处于严重的重大需求，说明了市场不得不去面对一些特殊的事情。
根据数据显示，截止到2024年末我国在销售面积达到了7.5亿平方米，有部分小城市去库存周期甚至达到了8年，有些甚至是直接达到了10年时间。
2014年去库存之前，带销售面积6.7亿平方米现在直接相差这么大，也就是说比去存款之前还要高。
我很多开发商都开盘了一年多时间了，销售面积还不足30%，这还怎么活？
二手房也非常的严重，新建商品房待销售面积，重庆中心城区就已经达到了34万套，天津，合肥，西安、等多个城市二手房挂牌量已经达到了19万套
全国一线城市和二线城市类似这种情况的基本上有8个城市超过了15万套。
有很多345线城市都没有在统计范围的那个面积就多的更恐怖更夸张了。
当然房地产是有周期性的，这一点是毋庸置疑，但是此次的周期性跟过去的周期性有巨大的不一样，城镇化已经接近尾声了，人口出生率也连续几年出现负增长，综合来看本轮楼市。绝大部分城市购房人群已经在减少了，并不是周期性，而是结构性发生了巨大的改变。
未来在买房的时候要更考验大家的专业能力了，在楼市低迷的时候是抄底的好时机，同时也要擦亮眼睛，不要操作地方的底，一不小心买到一套房子，真的会让整个家庭都陷入到困境当中。
对于未来买房毫无疑问，基本上都是面临着这三大困境提前要做好准备，不要踩坑里面去了！
1、市场不确定性带来的决策因素影响。
整个市场充满了很多不确定性的因素，其中最近这几年考虑最多的就是自己买了房，会不会面临着亏本的情况，毕竟市场的整体冲击力非常的大。
最简单的就是在2024年初买房和2024年末买房，有部分地区的房价相差都能达到15%的，比如我所在的城市，惠州就有这样的年初和年尾价格相差就是有这么大。
在2025年会不会继续这种情况呢？不知道，毕竟在2024年第三季度出台了很多利好整个市场的政策出台的降准、降息、降利率、降首付降税费都是为了进一步的推动市场回暖。
所以对于买房这件事情真的犹豫不决的，毕竟挣钱很难，房价掉得很快！
不说给的，假设在年头花200万买一套房子到年末了可能这套房子只将近180万，有多少？家庭一年能够挣20万或者是有多少家庭一年能够存20万，相信少之又少吧。而且在这一年时间中还要支付房贷以及利息，还有物业管理费。
所以对于买房的事情犹豫不决！
当然可以肯定一点的是如果不急买房的话可以等等看毕竟很多地方的价格还是有进一步的回调了，包括北上广深。
2、二手房被保障性住房分流
二手房的挂牌量一直都是居高不下，即便是全国的重点城市同样如此。
大量的二手房用户市场，使得购房者选择性就多了新房点面临的超大的竞争压力，对于这种情况，二手房就陷入到了两难的状态。
更关键的是原本有打算购买房子的人群，又看到了这么多新出台的保障性住房政策出台，这是现在的房子。基本上是投资属性已经大幅度的被削弱了，更多的都是解决居住户籍、读书这方面的问题而已，很多人都在考虑能不能自己去申请保障性住房。
毕竟保障性住房，整体的用房成本会低很多，最起码房价仅为商品房的一半，甚至是更低。
这种冲击一下对于二手房和新房市场冲击也是挺大的。
3、不少家庭的现金流也充满了不确定性
现金流是很重要的，现在所有的东西除了黄金以外就是现金流了。
对于想要买房的，又担心自己未来的一两年时间会面临着降薪或者是被失业这种情况。
过去大家对房贷无所畏惧，是因为那时候市场经济好房贷月供占比总收入的很小比例，而且还在考虑到伴随着通胀的持续增加未来的几千元月供不算什么压力，现在不是这么一回事了。
现如今买房一定要准备好充足的现金流首付正常给另外要准备两年及以上的月供来应对，特殊情况相对来说才有信心去买房。
2025年在买房之前一定要做出这三方面的考虑。
军队飞翔
2025年1月份百城二手房房价数据，百城二手住宅平均价格为环比（与上个月相比）下跌0.51%…与股票一样阴跌不止，太可怕了，看来房价还远远没有跌到底部！