除了我们中国以外，放眼全世界，没有任何一个国家的强大，是靠房地产发展起来的。
因为，虽然房地产的快速发展，确实可以以最短的时间，带动经济腾飞，实现经济繁荣。
但是，靠房地产才实现的经济繁荣，其实就是虚假繁荣！因为，依靠房地产带来的经济繁荣，其实就是债务驱动型经济。
大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。
大家都知道，以美国、欧洲为代表的西方老牌资本主义发达国家，是靠在殖民地的掠夺，然后发展工业化，才变成了发达国家。
日本，是靠甲午中日战争中，清政府巨额的战争赔款，才实现了工业化。韩国，那就更不用说了，这是美国的亲儿子，是美国提供资金、提供技术，一手扶植起来，才实现了工业化。
放眼全世界，也就只有我们国家，是依靠房地产挖掘了第一桶金，才实现了工业化。
今天，我们就用最通俗易懂的大白话，跟大家聊一聊，在全世界200多个国家和地区中，为什么只有我们国家可以依靠房地产走向强大，实现工业化，而其它国家却不行。
首先，我们先来说一下，什么是债务驱动型经济？
债务驱动型经济，其实就像我们平时刷信用卡，通过提前透支未来的收入，去消费，然后才实现了经济繁荣。
而区别就是刷了信用卡以后，不到两个月可能你就得还款，而房地产却可以透支未来二三十年的收入。
在债务驱动型经济发展中，房地产就像砒霜一样，砒霜大家应该都知道，就是潘金莲给武大郎喝的那个药，很多人可能只知道砒霜是毒药，其实，少量的砒霜是可以治病的，但是，如果吃的多了，就变成了毒药。
而房地产，也是样，适当的发展房地产，确实可以带动经济发展，但是，一旦过度依赖房地产，那就是后患无穷。
其实，除了我们国家以外，世界上的很多国家，都曾经因为房地产的迅速发展，而实现了短暂的经济繁荣，比如：东南亚的泰国、越南，南美洲的阿根廷、巴西等。
但是，房地产来钱的速度实在是太快了，让这些国家沉浸其中不能自拔，忘记了只有工业化才能实现经济的长期繁荣，而房地产只能实现经济的短期，以至于忘记了发展工业化的初心，早早的就过上了纸醉金迷的生活。
把通过房地产迅速积累起来的资金，当成应得的收入，给居民发了福利，当城市化建的差不多了，房地产发展不动了，经济繁荣的泡沫也就破裂了。
结果就是黄粱一梦，昙花一现，工业化也没有发展起来，房地产也发展不动了，不仅被打回了原形，而且，还欠了一屁股债。
很多人可能因为我们国家，只用了几十年的时间，就变成了世界上最大的工业制造大国，而陷入一个误区，大家可能感觉实现工业化好像挺简单的，好像也没那么困难。
其实，如果有这种想法，那就真的是大错特错，我这里说一组数据，大家可能就明白了。
现在全世界一共有二百三十三个国家和地区，而实现工业化的国家却只有20个，在第二次世界大战以后，实现工业化的国家，却只有我们和韩国两个国家，从这里就可以看出，原来实现工业化，发展高科技，是很困难的一件事。
而一个国家，从农业大国变成工业化国家，就更加困难了，因为，工业化发展初期，对资金的需求量太大了。
在工业化发展初期，资金的投入，就像科技研发一样，需要持续不断的投入，虽然投入了很多钱，但是，可能十年八年都见不到回头钱，甚至还可能肉包子打狗，有去无回。
所以，实现工业化，发展高科技，并不是在网上敲敲键盘，动动嘴皮子就可以解决的。
既然那么多国家都失败了，为什么我们国家就可以实现工业化，为什么我们国家就可以，只用几十年的时间，就走完了发达国家两百年走过的路？
第一个原因就是，虽然我们通过房地产解决了，工业化发展初期资本原始积累的问题，但是，我们并没有被眼前的糖衣炮弹所打倒，不忘初心，始终坚定不移的贯彻落实，发展工业化实现工业化的国家战略。
在改革开放以后，我们的工业化发展遇到了一个巨大的问题，那就是缺钱，到处都缺钱，根本就解决不了，所以，刚开始的工业化发展比较缓慢，因为根本就没有那么多的资金采购先进的设备和技术。
当房地产正式发展以后，开发商花一个亿，从政府手里买地，然后在建工程抵押从银行贷款5个亿，这个时候房子还没建起来，还不能居住。
但是，国家已经用一个亿，撬动了5个亿，合理合法的通过土地加房地产，向社会中发行了5个亿的货币。
而当房子建了三分之一以后，开发商拿了预售证，老百姓只需要交30%的首付，然后办理银行贷款，就完成了购房的手续。这个时候，虽然还没有交房，购房者也没有拿到钥匙。
但是，国家却又通过购房者，向社会发行了房子总价款百分之七十的货币，而当全国的房地产轰轰烈烈蓬勃发展的时候，就等于国家已经向社会中，发行了天文数字一般的货币。
当这些货币进入社会以后，有一部分留在了房地产，而其中相当一部分，就持续不断的，在我们国家的引导下流入工业化发展，也就顺理成章的解决了工业化发展初期资本原始积累的问题。
而房地产在发展过程中，又带动了家具家电，汽车运输等一系列产业的发展，产生了工业产品的需求，带动了工业品的消费，从而推动了工业化发展，推动了经济发展。
从这里就可以看出，我们国家并没有像其它国家一样，因为房地产制造的经济繁荣，而忘记初心，忘记了继续发展工业化。
并没有因为短期内取得的巨大经济成就，而沾沾自喜，反而是让房地产继续充当领头羊，带领经济发展，稳健的实现工业化。
这你是不是也就明白了，为什么1998年以后，我们国家发展的那么快了，其实，加入WTO只是一个重要原因，更重要的是1998年以后，我们国家取消了福利分房，房地产商品化，房地产开始向市场撒钱了？各行各业有钱去发展了！
在全世界这么多国家中，为什么只有我们国家，通过房地产实现了工业化，其实还有一个重要原因。
那就是人口世界第一，工业化初期造出来的产品，因为落后于世界，所以很难实现出口，但是，却因为我们国家人多，需求量大，在国内就消化了。
产品卖出去，钱收回来，才能投入更多的资金去研发，去推动科技进步，我们国家的产品不用走出国门，就有13亿人的市场。
而其它那些国家，人口可能就只有几百万几千万，在工业化发展初期，投入大量资金，造出来的产品因为落后于世界，而不能出口，只是在国内又消化不了，久而久之也就破产倒闭了，工业化的梦也就碎了。
而反观我们国家，虽然房地产已经发展的差不多了，但是我们却已经实现了工业化，已经变成了世界上最大的工业制造大国。
我们的工业产值世界第一，占了全世界的40%，钢铁产量世界第一，占全球的55%，造船业世界第一，占全球的66%，无人机产量占全球55%。
现在以比亚迪为代表的新能源汽车领域，又在突飞猛进，即使未来房地产不能继续带领经济腾飞了，只要房地产不拖累经济发展，我们的经济依然会在工业领域的带领下，继续发展。
同样是房地产，同样是房地产带动的经济繁荣，我们却在房地产的帮助下，实现了工业化，并在不断的发展壮大，而其它那些国家，却早已经偃旗息鼓。
所以，房地产不是洪水猛兽，不是妖魔鬼怪，而房地产带动的经济繁荣，虽然是虚假繁荣，但是，只要利用得当，对经济发展来说，利大于弊。
近些年以来，白头鹰对我们国家的打压和制裁，是越来越不择手段了，对我们的造谣抹黑，也是越来越没有底线了，其实，归根结底，还是因为我们国家发展的实在是太快了。
我们国家仅仅用了几十年的时间，就走完了发达国家两百年走过的路，不仅实现了工业化，而且还变成了世界上最大的工业制造大国。
在过去这几十年里，我们不得不承认，是房地产让我们走上了经济发展的快车道，是房地产为工业化提供了资金，推动了工业化发展。
但也不得不说，虽然良药苦口利于病，忠言逆耳利于行。但是，实话也是最伤人的，在房地产不景气的今天，谁为房地产说话，谁说实话，是要挨骂的！
好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！
