李嘉诚又赢麻了

李嘉诚以相当于周边二手房约“七折”的价格卖房，“亲海駅II”犹如一颗深水炸弹，让香港楼市激起层层浪花，各种解读层出不穷。

但对李嘉诚来说，卖楼效果好，回笼资金快才最重要。那么，他这次新开盘的房子，卖的怎么样呢？

低价就是有效！据香港中原地产数据，截至8月10日，“亲海駅II”就收到了超过3.8万买家递交“购楼意向书”，同时支付了订金，超购约60倍，成为香港历史上收票最多的新盘！

而8月12日首轮销售当天，“亲海駅II”的626户预售房全部售罄，李嘉诚单日“吸金”逾39.1亿港元，创香港近8年来新盘单日销售最强纪录！

下面这张图片，就是售房当日的“盛况”：

据报道，从8月12日8点起，就有数以万计的香港民众前去抢购，队伍从临近的购物中心的大厅开始，一路越过一条横跨主干道的天桥，不少人排了几个小时的队伍才得以进入售楼处。

是不是香港楼市将再次迎来下降通道？是不是李嘉诚想“再次逃跑”？我不知道，但知道的是：李嘉诚这次又赢麻了！

作为已当了几十年的香港首富，你不得不佩服李嘉诚的商业敏锐性，以及商业决断性。

有一句著名的话：

不赚第一个铜板，因为容易成为先烈；

也不赚最后一个铜板，因为容易成为亡灵。

这句话知道的人很多，但真正能做到的，可谓是寥寥无几。

无疑，李嘉诚是做到了。可以说，几十年来，香港的每一次危机，都足以将他掩埋无数次，但他每一次，不但没有被掩埋，反而越发壮大。

近年来，美元持续升值让香港经济极大承压，香港年轻人不满地产商绑架香港，港府准备推出大量“廉租屋”等等诸多因素，注定香港房地产将再一次迎来低谷。作为深谙香港经济发展的老商人，李嘉诚比谁都清楚：

在经济下滑阶段，拥有现金，保持良好的流动性，比什么都重要。

在你花团锦簇、烈火烹油的时候，银行也好，其他大资本家也好，会忙不迭地要给你“送钱”，以分一杯羹。

但是，当经济下行，尤其是你要不行的时候，没谁会雪中送炭，多的却是迅速抽资，落井下石！

我相信，最近忙的焦头烂额的王健林会深有体会，被员工讨薪暴打的“野蛮人”姚振华也会深有体会。

在几年前争夺万科股权时，一大堆资本家对着姚振华高呼：我们就是你的后盾，需要钱尽管开口。今天，那些人又在哪里呢？

穿衣吃饭，冷暖自知。以李嘉诚为首的一批香港地产人都明白，在以自由经济为主的香江市场，包括地产在内的所有经济，都是有周期性的，在可以预期下降通道打开之前，你如果不降价“逃跑”，到时可能死的会很难看。几十年来，那些跳楼的香港地产商，哪个不曾意气风发？

事实证明，李嘉诚这一次降价，对于项目迅速回笼资金，是十分有效的，赶在楼价下行之前果断出手，宁愿少赚一些，换来避免将来更大的损失，这是经验，也是魄力。

而仅为周边二手房“七折”的价格，也是十分到位的，作为一个曾多次被市场毒打而成长起来的香港楼市，这个价格已远远低于市场的心理预期。所以，刚一开盘，立即售罄。

对于香港人来说，这类小面积的刚需型楼盘，即便未来楼市再下行，腰斩的可能性都不大，现在以七折的价格拿下，下跌有限，即便不自住，就是用来出租，收益率也能达到5%，算是优质资产了。

所以，一个好的市场，卖家和买家都是理性的，一个愿买，一个愿卖，纵然未来价格超跌到七折以下，买家也只能自认倒霉，而不会去冲击售楼处闹事。

可以说，几十年下来，香港的楼市早已成熟。作为内地的管理部门，是应该好好学习、认真学习一下的。

开发商不行了，要降价卖房回收资金，天经地义。这个时候的管理部门，不应该是制止，而应该是维持秩序。

价格是市场决定的，赔钱卖楼，又有什么不可以的呢？这世上哪有永远只赚不赔的买卖？

有关部门要做的事，其实很多，但并没做好：比如对房屋建筑质量的把关；比如对期房监管账户的监管；比如对黑物业的严厉打击；比如引导和促进小区业委会的建立，对物业形成有效的制衡等等这些，才是有关部门应该做的。

至于房地产商要不要涨价或降价卖房，是不是要倒闭，那是由市场决定的，有关部门却舍本取末，该管的不管，不该管的却来管，最终不乱套才怪。

没有遭受过市场毒打的开发商，很难成为李嘉诚那般的老商人；同样，没有遭受过市场毒打的买房人，也很难成为市场经济下的新公民。

比如，那些敢乱动预售房监管资金的，不论涉及到谁，一律严判、重罚，看谁还敢乱动？

再比如，为啥海外明星胡乱代言的少，就是因为人家执法严格，一旦代言的商品出了问题，明星这一辈子挣的钱可能都不够赔偿的！

一句话，管理部门是这个社会的公平秤，只需要保持市场的公平、公正，就够了。而这个公平秤一旦亲自下场，哪还有公平公正可让人相信？