任何一个世界级中心，都需要一个滨江封面。
新加坡有滨海湾花园，香港有K11muesa，深圳有深圳湾壹号...
这些明星作品，让一座座沿海城市有了响亮的名片，从“大港”走向“大城”。
｜新加坡滨海湾实景图
｜来源：微信公共图库
其中最典型的，莫过于新加坡滨海湾综合体。
它以标志性的“城市绿洲”闻名，成为全球最热门景点第八位。今年更是作为Taylor Swift巡演的合作场地，风靡整个亚洲...
接下来，广州即将出现一座“同款”的金沙度假区（新加坡滨海湾），据说格调不输新加坡！
它就是广州第二座“天悦”保利珠江天悦。
｜保利珠江天悦效果图
广州第二座“天悦”
国际滨江港湾社区呼之欲出
不吊大家胃口，楼市君直接上“剧透”：
上周，保利逐渐天悦就开放给媒体进行内部品鉴。你看啊，仅是销售中心展示面，就令一众媒体人眼前一亮。
｜营销中心实景
|广州楼市发布摄
简约的艺术馆风格，搭配大片玻璃幕墙设计，无限延伸了室内外空间格局，让空间变成了光的容器。
｜保利珠江天悦实景图
|广州楼市发布摄
在这里，你可以看到保利对于颜值主义的表达，以及打造第二座“天悦”的投入，写满了带着自我超越的决心。
目前，尽管项目尚未透露详细资料，但保利珠江天悦，已经成为行业内的重点关注的楼盘。
最耐人寻味的，是项目反复提到两个关键词——新加坡滨海湾、国际滨江港湾社区。
不由让人好奇，新加坡滨海湾作为国际闻名的综合体，保利是如何对标其度假区？时隔12年推出的“天悦”，保利能否超过大家预期？
事实上，保利珠江天悦的位置得天独厚，与金沙度假区（新加坡滨海湾）有异曲同工之妙。
｜区位对比图
|广州楼市发布摄
他们同样位于三江交汇处，在江边有一个优美的港湾，呈现出C字型。
更进一步的是，珠江天悦所在的沿江带，串联起了白鹅潭现有的文化场馆，规划中的万象城、双太古等重奢商业。
它们如同珍珠般，连成水岸线的一道风景线。
高端消费沿江带与国际内港湾相遇，一点一线，构成接轨国际消费的黄金流量入口。
｜白鹅潭高端消费沿江带示意图
|广州楼市发布摄
这样的珠江C位，足以代表广州的人文与自然风貌，是打造国际滨江港湾社区的理想选择。
未来，这里就好比美国的拉斯维加斯、南非的太阳城...这些富人的“销金窟”，是娱乐、美食、休闲、浪漫的代名词。
再加上保利的开发实力，并赋予“天悦”的产品系，让这个滨江住区拉高好几个档次。
保利珠江天悦，这座撑起世界级商圈的滨江地标，正呼之欲出。
“0线”江景视野
广州首个国际级内港湾
早在规划阶段，保利看待这个项目的视野，就跳出了广州，达到全球高度。
它除了要对标亚洲首屈一指的新加坡金沙度假区（滨海湾），还要汲取顶级综合体的经验。
如此定位，放眼全广州找不到第二个。
而保利珠江天悦身上拥有的两大资源禀赋，决定了它有高于其他豪宅的起点：
“0线”江景，独揽一片江景
只要你进入展示区，第一眼你会被精巧铺排的园林震撼住。
第二眼，立马是碧波荡漾的江面，它与社区做到无界交融，比其他一线江景豪宅更近江。
珠江天悦几乎做到了“0线”江景。
这是什么概念？就是只要你一下楼，还不用走出小区，就是私属的沿江带。
｜保利珠江天悦实景图
要知道，广州大部分的江景项目，要么被市政路隔开，要么被商业隔开，人与江景总有一道隔阂存在。
即便是珠江新城汇悦台的业主，也得忍受家门口的车水马龙。
而保利珠江天悦，做到了比近30万+/平的汇悦台、20+万/平的凯旋新世界更近江，完全没有外界阻隔。
关于江景房还有个规律，不知道大家有没有留意到：在珠江新城普遍下跌10-20%的情况下，一线江景豪宅走出独立行情。
| 珠江新城航拍
| 广州楼市发布 摄
譬如汇悦台，上个月它以总价约1.35亿成交一套437平二手房，折合单价30.89万/平。
还有公寓盘天銮，因为离江足够近，今年成交价稳定在16万/平，比同板块沿江住宅还卖得贵。这几个一线滨江住宅区，早已形成一个高端圈层。
而二线的南国花园、博雅首府、金碧华府等大约10-15万/㎡，叫价能力稍逊一筹。
｜广州部分一线江景项目距江示意图
|广州楼市发布摄
也就是说同一个片区，地块望不望江，价值能相差1.5-3倍。
在这个维度上，“0线”江景的保利珠江天悦，成长空间让人遐想。
如果你说，这样的江景还不够有说服力，把镜头拉远，在小区700米延绵江岸之上，就是三江汇聚的壮阔景象。
江之外还有江，使得这里的江居境界趋向无限大，江之于居者有看之不尽的角度。
这样有层次的江景，与小区打造的自然绿化，恰到好处地融合。
珠江航道前所未有的内湾港
有人会说：就算再近江，保利珠江天悦也不过是个江景豪宅，还不足以媲美新加坡滨海湾的金沙度假区？
众所周知，滨海湾是新加坡最大的人工景观工程。十多年前，新加坡通过人工造地的方式，打造了独一无二的“城市港湾”。
｜新加坡滨海湾
| 来源：微信公共图库
而保利珠江天悦也毫不逊色，它紧邻8万方内港码头，这也是广州从未有过的。
就好比浅水湾之于香港、马赛港之于普罗旺斯、旧金山湾之于加州、杰克逊港湾之于悉尼...
这些地区，都是富人区的“代名词”。
而世界级港湾旁边的豪宅，往往都是房价一个区域的制高点。
譬如香港浅水湾区的成交价高达每呎6万港元（约60万/㎡港元）；旧金山湾房价位居全美最高，圣荷西平均房价高达170万美元（来源：CNBC）...
｜内港湾规划示意图
| 广州楼市发布制
未来，保利珠江天悦旁的内港湾，将打造一个集游轮码头、网红商业、滨江公园等业态为一体的新型城市综合体。
它将涵盖滨水餐饮、水上游艇竞技、亲子桨板体验、大地剧院和极限滑板场等设施。
这种悠然的江景生活，完美符合广州富人对高质量生活的追求。
早在今年6月，内港码头已正式奠基动工，速度令人眼前一亮。
｜广州国际健康港港湾开工仪式
最新一代滨江住区
扛起“定制”大旗
保利珠江天悦的“迭代感”，除了在于它得天独厚的地理位置，和不计成本的规划；
更重要一点，在产品打磨上，项目也有自己的一套打法！
在社区设计上，它拿出了一个相当创新的方案：抬高式盖板设计。
去过新加坡的朋友都知道，那边国土面积有限，在建筑方面尤其擅长“立体拓展”，而滨海湾花园则是立体绿化的典型。
｜来源：微信公共图库、新加坡滨海湾花园
保利珠江天悦把这个理念贯彻得更彻底，采用了上盖设计的独特概念，形成盖上、盖下、地下三层归家流线。
也就是房子和小区园林在盖板上，商业带在盖板下，盖板外的江边就作为业主的公共空间。
｜盖板设计示意图
|广州楼市发布制
通过盖下空间，业主可以无缝连接到沿江带和内港湾，仿佛把江景资源都搬到自家社区，形成无界共融的观景动线。
不仅如此，在约7米抬高式盖板之上，项目还打造约7米架空层，形成了14米的高度差。
这么做有什么好处？
一方面，使得项目比起一般的江景豪宅的视角更优，首层住户就相当于一般楼层的5楼。
另一方面，它隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感，增加了景观层次。
而抬高的空间更没浪费，这里将打造约3万方的空中花园，做出一座立体都市秘境。
如此做法，在广州的豪宅项目中极为罕见。
在楼栋排布上，珠江天悦也没有做常规的点式布局，而是采用“一字排开”的霸气布局。
如此一来，每一户都能享受到“光合作用”，每一户都能全面屏望江。
｜楼栋示意图
|广州楼市发布制
这也是为什么，从楼市君一开始参观，项目就很强调“户户同权”这一点。
这样的做法，既实现了楼间距的更大化，同时也在内部留足了舒适的园林空间。
要知道，相比普通的塔楼，这类一字板楼成本更高、更适合做豪宅。比如30万+/平的汇悦台、20万+/平的颐德公馆...就是这种设计。
当你站在珠江天悦的窗户前，一种“开窗放入大江来”的豪迈感，油然而生。
｜130㎡户型最低江景面
除了有舒展的视野，保利珠江天悦在私密性的打造上，同样出彩。
为了展现私密性，珠江天悦的一字型板楼，施展出两梯两户、三梯三户的纯粹设计，拉开生活的宽度。
尤为特别的是，它还奢侈地实现“私家电梯入户”。电梯门一打开，就是独立电梯前厅，相当于直达家门口。
这种对仪式感的洞察，也是对生活的态度。
｜保利珠江天悦效果图
可以说，天悦系“每一座皆为唯一定制”的打造理念，在这一次的产品打造中，被体现得淋漓尽致。
大师天团联袂打造
建面约130-290平奢宅
对于产品的打造，保利珠江天悦同样是倾注了大量心血。
据了解，项目特邀了LWK+PARTNERS王权、SLD 梁志天，组成了阵容强大的设计天团。
｜设计天团示意图
要知道，梁志天乃国际著名的设计大师，也是2020年《时代设计》50位全球最有影响力设计师之一。
同时，梁志天团队合作的项目，往往都是城市标杆。深圳湾1号、上海古北壹号、吉隆坡YOO8等知名项目，都出自他们的手笔。
另一家设计事务所LWK+PARTNERS，其代表作有广州太古汇、虎牙全球总部、中国上海前滩太古里等。
多位大师碰撞，会带来怎样非同凡响的作品呢？大家不妨拭目以待。
楼市君了解到，保利珠江天悦户型主打建面约130-290平的改善、豪宅户型。
据说，其精心设计了层高做到了3.3米以上，几乎每个房间都能看江，主卧均为270°望江大飘窗。
｜保利珠江天悦实景图
这里得敲一下重点，这是新规之后的产品，使用率之高、空间感之阔可想而知。
敢对标国际经典，保利珠江天悦注定不是一件普通的作品。
更何况在广州市场，“天悦”二字，就代表着信任感、兑现力。其中，最为人所称道的，当属“琶洲模板”。
过去20多年，在保利的巧手之下，琶洲村不仅腾笼换鸟，晋升为广州经济圈的重要一环。
更诞生了一个令全国房地产从业者艳羡的神盘，它就是保利天悦。
｜琶洲今昔对比
｜广州楼市发布制
2012年，保利天悦以不到3.5万/平的均价开盘，目前二手均价已接近17万/平，最高成交接近20万/平。
12年间，该盘涨幅达370%，跑在海珠第一。
这个项目的诞生，奠定了保利“天悦系”的地位，更在房地产市场留下了浓墨重彩的一笔。
保利珠江天悦作为第二座“天悦”，将运用后发优势的巨大潜能，为广州打造全新的滨江生活故事！
对了，楼市君还了解到，保利珠江天悦本周六正式开放！相信当大家真正感受现场，也会对“天悦”有更深的理解。
