真的好久好久都没有为一个地方如此激动了，作为超一线城市上海每块土地能级大概率都是强势，而要说近几年称得上横空出世的板块
目前为止只有一个
前滩
说到前滩，似乎最近每一次出现都伴随着争论和探讨
有人说前滩被透支了，有人说是没有一二手倒挂后在挤出泡沫，而似乎很多人都忘了背后作为一个后起之秀前滩的运作能力强弱可以领先其他地方多少
和大家说几个既定事实
这么多年过去了，前滩依然是整个上海最快崛起的板块
从概念到如今眼前场景的呈现，前滩只花了10年
实景图
一个世界级的CBD中央商务区在此拔地而起
尤其在以产业导入为崛起基因的浦东，最能代表一个区域活力的是企业数量
近几年前滩吸引了近300家企业入驻，跨国公司地区总部达到31家，短短几年年税收贡献超过200亿
此外出租率上，截止2023年3月，楼宇整体出租率达到约92%，足以让其他滨江区域望尘莫及
而细看区域内成为浦东新商业地标的太古里，以及教育、医疗、酒店文娱
实景图
成片式的规划逻辑也让前滩的开发自成体系
这几乎是一个不需要太多解读的板块，如今前滩的所有牌面筹码，似乎都已经摊开放在大众面前被反复咀嚼
但是
或许你不知道的是
都看见前滩多少神话多少光环，但背后离不开这家企业默默耕耘了10年时间：上海陆家嘴集团
对于这家企业的神奇，除了他的名字之外，这应该是最低调但是同样也最深度介入浦东核心板块开发的开发商了
从陆家嘴板块到前滩，成片规划的同时陆家嘴集团始终都在坚持一条比较少见的路
配套先行
不仅负责前滩1.54平方公里开发区域，前滩国际商务区陆家嘴集团负责或合资开发的项目，占可开发总面积的96%
包括你仔细去看，类似英国太古、美国铁狮门等国际企业招商，以及惠灵顿学校、华二、上海纽约大学这些王者级别教育资源，都由陆家嘴集团全部负责引入与校园代建
毫不夸张的说，陆家嘴集团一手缔造了如今的前滩
而下一步
无论是对于前滩，还是陆家嘴集团而言，真正让我按捺不住激动的是，经过10年沉淀，兑现了最好的基建兑现了最好的配套之后
这家企业又开始想要为这个板块，为真正居住在这里的人群，讲述出更细腻的故事，兑现真正高端的生活
基于此
紧临前滩CBD，整个滨江沿线唯一一个整体规划以居住为主导的板块
意向效果图过程稿
前滩CLD中央生活区
又一个世界级规划，应运而生了
01
既然是为前滩兑现更好的生活，那么首先第一应该被满足的条件
自然是前滩CBD和前滩CLD的紧密度
就是当我们稍微用上帝视角来看，其实在中环路建设之前，前滩本就是南北连绵的完整一个板块，包括在上海早期规划中
前滩和前滩南，同样是被上海官方认定的一整片完整的绿地
而正如陆家嘴板块被中央一条世纪大道分隔为陆家嘴北滨江与陆家嘴
如今整个前滩
意向效果图过程稿
也在通过中环路划分为前滩CBD商务区以及前滩CLD中央生活区，二者共同组成一个完整的板块：
超级前滩完整体
仔细看整个前滩的路网体系，作为黄浦江畔核心罕见成片开发的区域
意向效果图过程稿
二者天然通过东侧耀龙路以及鳗鲤嘴路两条城市主干道被紧密联系在一起
彼此高度咬合
而如果这还只是先天物理上生活的连接，那么当我们真的下沉到具体区域里的时候，就会看到不一样的地方
其实是也来自于陆家嘴集团的开拓
作为如今区域内最大拿地的开发商，承接整个前滩CLD11单元、12单元约14万方商办和7.5万方住宅，以及15单元约18万方的住宅开发
实景图
可以看到对于这个片区开发，当然和很多人既定的印象一样，会在内部注入商业、办公、住宅等多元的业态
但是这只是开始
陆家嘴集团介入最大的意外就在于，整体项目开发不仅仅是坐享城市红利，而是来自过往经验的传承与延续
把片区统筹的能力一以贯之都倾注在这里
比如在参观项目展示区时，我看到无论是陆家嘴板块还是前滩，都在通过全球招标的方式带来片区规划的统一性与高能级
以陆家嘴板块为例，就曾吸引全球500多家机构竞赛，其中不乏罗杰斯、法国贝罗设计事务所等国际一线大师
最终由陆家嘴集团统筹，历时17轮修改2年时间才形成了最独特也最适合浦东的方案
而如今这样的统筹能力也被全部注入前滩CLD
邀请了福斯特建筑事务所Foster+Partners，福克萨斯建筑设计事务所FUKSAS，戴卫·奇普菲尔德事务所以及gad建筑设计
如此一群国际一线大师集团联袂打造，从建筑、景观、室内、街道交通等全方面多量考究，精筑CLD中央生活区
包括一些更细枝末节的地方
比如对商办至关重要的招商引资
区别于前滩商务区CBD以及商业MALL的形式
意向效果图过程稿
在前滩CLD的商业打造上，将采用更与自然艺术融合的城市花园办公模式
要知道在陆家嘴集团本就具备大规模自持办公的基础上，早期前滩CBD与英国太古、美国铁狮门、香港信德等国际知名公司合作时，陆家嘴集团持股比例也均在50%及以上
这样的经验不仅为接下来前滩CLD的商办夯实基础
又因为泽水而建，呈现出独栋城市花园的形式
意向效果图过程稿
让企业拥有更多选择的同时，又能创造出更国际化更休闲的滨水街区氛围
再比如为了更好链接商业业态
在如今前滩CBD四方城中搭建的散步式街区商业公园巷，未来也将会被运用在前滩CLD商业中再次迭代
甚至更软性的层面
给到两个区域内部，入驻由陆家嘴开发的商办企业或住宅用户，还可以直接跨域享受相关租赁住房折扣，以及围绕教育咨询、商业福利等方面联合片区间形成“大朋友圈”战略
类似这样片区统筹能力的衍生还有太多太多
所以你会发现，前滩CBD与CLD二者之间并非孤立的存在
同样的两条主干道连接，同样的整体开发，同样的开发商，就仿佛一根根天然的纽带把他们串联起来
彼此融合又相互补充
成为前滩CBD+前滩CLD共同组成的一个更好更完整的前滩
一切的一切
这是前滩CLD的底气，也是未来前滩能够迈向更高阶生活形态的开始
02
但是
虽然是和前滩CBD紧密相融，虽然是同一开发商统筹规划，但这件事本身并不代表着完全照搬复制一个前滩CBD
而是拥有前滩CBD的同时，还要创造出更好的生活
真正属于上海中心城区的低密滨江生活
先和大家说一个震惊我的地块经济指标
容积率0.42
是的，甚至不到1.0
这是整个前滩CLD的容积率，放眼整个上海，这样的容积率也几乎不可能再有了，更别说还是在中心城区
而当这样的容积率再遇上黄浦江畔的江水浩浩
意向效果图过程稿
这种感觉就像是，整个地块就被这样绿地这样的江面完全包裹起来
在这里，拥有包含由体育公园、城市森林公园、儿童自然公园等240万平的公园绿地，面积相当于世纪公园的2-3倍，西区绿化覆盖率62%
而咫尺江畔，又是约45km的黄浦江核心滨江沿线最后成片开发土地，唯一引黄浦江水入城
目之所及
实景图
一面是从陆家嘴一路流淌至徐汇滨江再到前滩
全上海最繁华澎湃的城市剪影，尽收眼底
而在距离前滩CLD仅一路之隔的地方，又是前滩CBD最核心区域的一条世界级街区
敞开在面前的
实景图
是囊括前滩太古里、前滩31演艺中心、东方体育中心这样多元城市级业态
从奢侈品店到艺术中心，从休闲娱乐到人文体育，而这样的体验，就发生在你家小区旁侧，咫尺繁华
每到夜幕降临
实景图
又是如此这般璀璨的烟火人情
看到江岸两侧的灯火通明，来往轮渡穿梭往复，就能想象生活在这里人有多愉悦
而另一面，楼宇之下，繁华之外
视线来到前滩CLD
意向效果图过程稿
又是一整片非常静谧的滨水森林
而且是绵延不断总长约2000米的森林绿廊
这些资源都是不可代替，某种程度上在上海都是唯一
而除了先天优势的天赋异禀之外，板块自身还拥有非常完整属于中央生活区的区域规划
拥有着强烈属于上海意志的渗透
整个板块分为滨江片区、海派片区、生态片区以及宜居片区四大片区，也是上海唯一明确要求呈现出海派风格规划
就连区域内引入的也都是绿城、华润置地、上海陆家嘴集团这样的豪宅开发商
而如今这些意志也很好的在区域内得到执行
具备强烈海派风格的沿江建筑群就这样在江畔，在公园中，伴随日夜更迭
意向效果图过程稿
一幢幢拔地而起
这件事很重要，这件事本身也在说明，上海很看好这里，就如同当初看好前滩CBD一样
于是当我们真的走进社区，漫步在街道
属于这里海派生活最浓烈的地方也开始渐渐浮现在眼前
03
其实这样的浓烈感
这样浓缩着整个前滩CLD最海派元素的地方
也是站在板块内最中心C位，由上海陆家嘴集团不计代价的诚意之作：
意向效果图过程稿
前滩公馆
为了做出最纯粹的海派街区感，整个项目同样做到1.2-2的超低容积率，由南到北被划分为紫薇公馆、海棠公馆、丁香公馆三大片区层层递进
又通过凌兆西路和永涛路南北两侧主干道
意向效果图过程稿
在社区内部形成“三轴、两街、十大组团”花园景观体，又因为整体采用“小街区、密路网”设计，打造出慢行街道系统
于是在这样的街区中穿梭
意向效果图过程稿
映入眼帘，是Art-Deco摩登艺术风格的建筑风貌，复刻出衡山路、复兴中路的经典海派风情
每一处角落
意向效果图过程稿
又都是这样繁花似锦的样子
街道与建筑外围也没有采用生硬围墙作为隔断，而是结合口袋花园、适宜的街道尺度实现过渡，更软性的融入
意向效果图过程稿
如同漫步在梧桐树下淮海路的新天地
同时对于海派风貌最为精髓的，转角
意向效果图过程稿
一栋栋经典海派建筑的底端，还都设立有商业氛围的搭建，刻画出街区感
所有街区都并非单纯复刻，而是结合现代海派的再演绎
让街区宜漫步，建筑可阅读，生活有温度
出则如城市CBD般璀璨繁华，入则如森林岛屿般宁静静谧
意向效果图过程稿
没有什么比这更好的诠释了
04
最后的最后，给大家分享一个画面
这是临走时我站在前滩眺望前滩CLD拍下了这样一张照片
实景图
前滩从过去到现在的灯火璀璨，只用了10年
而现在
我们也完全有理由相信，同样由陆家嘴集团重点负责两个区域开发，正如照片中前滩CBD以及前滩CLD被绿地与滨水紧密连接在一起
未来当我们站在这里，伴随前滩CLD的快速兑现，两个板块真正融为一体
那个时候
眺望不远处前滩CBD的楼宇一栋栋绽放，而低头俯瞰，前滩CLD又在一片静谧公园中万家灯火被一一点亮
这些画面，都会在这里，在这片土地之上，完全发生
以上为正文，来自Moon
这是真叫卢俊公众号的第5401篇原创文章
免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上示意图、效果图、实景图、文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺，实际以政府规划为准。发布时间：2024年7月。
