它号称是南宁规模最大的社区，居住人口超过5000人。
它也是南宁市最老牌的社区，最早可以追溯到1951年。
它和南宁本土酒业密切相关，见证了南宁市产业发展兴衰起伏。
它就是大家耳熟能详的“万力社区”，和南宁第一家啤酒厂有关。
不过，随着时间的推移，万力社区也列入南宁市城中村改造范围，具体征拆补偿款也公开了。
01
“公布了！征拆补偿款或将达到1.4万元/㎡”
近日，有网友和我们爆料，万力社区的征拆进程加快了。
3月3日，万力社区小区张贴了一张南宁市衡阳西路片区城中村改造项目国有土地上房屋征收预公告第三次补充公告（新阳片区）国有土地上被征收房屋同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售价格初步评估结果公示表。
划重点，估价对象为新阳片区的国有土地性质住宅，平均销售单价为10388元/㎡。
旁边还有一张（新阳片区）国有土地上被征收房屋分类初步评估结果公示表。
▲相关公告
基本可以认定，万力社区的征拆补偿将参考这份评估结果执行，初步征拆评估价为10388元/㎡。
评估价出来之后，很多不明真相的业主觉得很低，和其他小区的补偿标准差距太大，抵制情绪很重。
其实不然！
我们先做一个简单对比。
首先，白苍岭片区的初步评估单价为11058元/㎡，福建园小区为10300元/㎡，可以直观看出，万力社区10388元/㎡还略高于福建园小区，不算低。
▲上图：白苍岭片区征拆补偿评估价，下图：福建园小区征拆补偿评估价
▲上图：白苍岭片区征拆补偿评估价，下图：福建园小区征拆补偿评估价
其次，根据南宁市国有土地上房屋征收与补偿办法，最终征拆补偿计算还乘以1.3倍，即10388元/㎡x1.3=13504.4元/㎡，再加上其他装修、按期签约搬迁奖励等，最终征拆补偿金额达到1.4万元/㎡的可能性很大。
例如，白苍岭片区最终补偿单价为14374元/㎡，福建园小区平均补偿单价为1.34万元/㎡，都是明显高于周边小区房价。
根据贝壳二手房数据显示，目前新阳片区的二手房房价在7000-1万元/㎡之间，最低挂牌“6”字头，综合万力社区所在的城区、区位价值，10388元/㎡的初步估价是符合目前的市场现状，甚至还高于片区内住房售价，还是比较合理的。
▲新阳片区二手房房价参考（图源：贝壳）
对于业主们来说，征拆后可以住上新房，改善居住环境，也是一个皆大欢喜的结果。
02
“自成一城，公园、幼儿园、球场......万力社区什么都有”
万力社区位于西乡塘区明秀西路152号，因原南宁万力啤酒饮料公司生活区得名，分别由一区、二区、三区组成，占地达到262亩左右，体量非常庞大。
根据信息显示，小区的建成时间是2001年9月28日，但万力社区的历史背景非常久远，前身为广西砖瓦厂职工生活区，建于1951年。1968年又为南宁市耐火材料厂职工生活区，到了上个世纪80年代末，又变成南宁万力啤酒厂的职工生活区，也就是现在我们看到的“最终版本”。
▲万力社区大门（摄影：张云龙）
万力啤酒不仅规模大，历史久远，居住人口也是非常密集的。
小区内有居民住宅楼33栋共1520户，常住居民达到5314人，堪称南宁市居住人口最多的老牌小区。
小区内自成一城，万力公园、万力幼儿园、灯光篮球场、气排球场、图书室、超市、门球场、菜市场、医务所、酒店等生活配套设施应有尽有，难怪新阳片区的工厂子弟从小就羡慕住在万力社区的同学，每次举办社区活动，那阵仗热闹得像过节一样。
历经几十年的风霜，如今的万力社区，是否还是曾经熟悉的模样？
其实，一切都没变，但又好像变了。
走进万力社区，迎面而来的就是“人民公园版”的湖心公园和九曲桥，一座古香古色的亭子立于水中央，亭台楼榭，波光粼粼，风景宜人美不胜收。
▲社区里的九曲桥和水上亭子（摄影：张云龙）
小区的绿化率非常高，目之所及郁郁葱葱，高大的行道树翠绿挺拔，小叶榕、棕榈树、木棉花、芒果树等树木种类繁多，仿佛走进一个森林公园。
▲林荫路、湖心公园（摄影：张云龙）
▲林荫路、湖心公园（摄影：张云龙）
万力社区的居民是非常悠闲的，他们或坐在树下围在一起下棋，或三两邻居聚在一起聊着家长里短，或带着小孩在游乐场玩乐，一派祥和。
▲万力社区里的居民（摄影：张云龙）
最不可思议的是，万力社区有一个标准尺寸的露天篮球场，篮球场是“碗型”设计，有观众席，还有技术台，技术晚上打球还有灯光，堪称专业级比赛场地。
▲灯光篮球场（摄影：张云龙）
小区里的商业氛围也很浓厚，各种便利店、家电维修、粉店等铺面正常营业，路上还可以看到走街串巷的包子摊、小吃摊等，烟火气十足。
▲便利店（摄影：张云龙）
万力社区里还经营着一家汉庭酒店，这在南宁也是非常少见的。
转一圈下来，万力社区给人的视觉震撼还是很直观的，居住环境优美，配套设施齐全，难怪在2021年的时候被评为全国示范性老年友好型社区，得到官方的肯定。
万力社区还有自己的文化长廊，别出心裁。
不过，万力社区的住宅楼也确实“老了”。
放眼看去，大多数的楼栋都已经呈现出久经岁月洗刷的沧桑感，外立面泛黄发黑，个别还出现砖墙脱落的情况，存在一定的居住隐患。
▲小区建筑老化（摄影：张云龙）
电线网线乱拉乱架的现象也是常见，多少影响美观。
万力社区是上个世纪八九十年代常见的单位房建筑风格，一梯两户步梯楼设计，总层高5-7层，一楼是仓库，可存放杂物。
人车不分流，道路开裂，电车棚破损严重，这在万力社区也不少见。
▲小区道路、停车棚破损（摄影：张云龙）
不过，和福建园小区相比，万力社区的整体保养不错，还没有到危房的程度，入住率很高。
居民们对征拆的期待心态也不一样，有盼着赶紧拆掉，有舍不得改变居住环境，说过几年再说。
按照目前的征拆进度，万力社区一时之间马上拆掉的可能性不大，毕竟现在还是房屋价值评估阶段，真正到签约、搬迁阶段，还需要一定的时间。
03
“万力社区，见证了广西本土啤酒产业发展历程”
1980年代，万力社区和南宁万力啤酒厂几乎在同一时间建成。
作为南宁万力啤酒厂的职工家属大院，万力社区也见证了这个广西本土老牌国企的发展历程。
“行万里路，喝万力啤！”
不夸张地说，即便是到现在，还有人对这句广告词念念不忘。
1986年，南宁万力啤酒饮料总公司成立，厂房就在万力社区的西南面。
▲万力啤酒（图源：网络）
当时的万力啤酒扎跟南宁，主攻东南亚市场，在越南更是备受欢迎。
在对越自卫反击战中，很多越南士兵甚至把为数不多的补贴用于购买万力啤酒，可见其有多热销。
在1990年代那段时间，广西的啤酒市场形成南宁饮万力，柳州喝鱼峰，桂林爱漓泉“三足鼎立”的局面，万力啤酒作为南宁第一啤酒厂的市场地位不可撼动。
▲万力啤酒（图源：南宁圈）
当炎炎夏日来临，喝上一扎冰冰凉的万力啤酒，别提有多惬意。
在那个物资相对短缺工资又低的年代，一扎售价仅一块2的万力啤酒陪伴了无数南宁人走过青葱岁月。
1996年，万力啤酒被泰国泰联收购整合为万泰啤酒公司，主做边贸业务。也就是从这个时候起，万力啤酒在国内的市场份额被漓泉啤酒赶超，开始处于弱势。
发展到这个时候，基本已经可以看得出万力啤酒错误判断市场形势，过度依赖越南市场。
在当地啤酒产业崛起之后，万力啤酒的市场占有率又受到重创。
国内的啤酒市场更是竞争激烈，雪花、青岛、百威等国内外大品牌攻城略池，“前有狼后有虎”之下，万力啤酒很快没了声音。
2001年，南宁万力啤酒被青岛啤酒收购，品牌、包装、口味全部替换。
至此，南宁第一家本土啤酒厂落下帷幕，退出历史舞台。
如今的青岛啤酒公司继续沿用以前万力啤酒的原厂房厂址，很多东西看着没有变，其实已经面目全非。
▲南宁青岛啤酒大门（图源：网络）
一些原南宁万力啤酒的职工告诉我，他们好多家庭都是“老啤酒厂人”，对万力啤酒、万力社区有着深厚的感情。
“给我的感觉就是厂子垮了，社区老了，非常复杂。”
“回不去的是青春，虽然万力啤酒厂没了，还好万力社区还在。”
“市场改革必经之路，如果不被收购估计也要倒闭，无论什么样的结局，都很难令所有人满意。”
夕阳西下，我走在万力社区的林荫小道上。
看着孩子们在游乐场肆意奔跑，老人刚买完菜慢慢背着手走回家，远处的晚霞给楼顶镀上一层金色，好像在和一个时代告别。
▲万力社区（摄影：张云龙）
又好像，开始重启一个崭新的朝阳。
04
“学铁商景配套齐全，舍不得说“再见”！”
万力社区地处西乡塘新阳片区，毗邻广西大学商圈，在那个“宁要城西一张床，不要江南一套房”的年代，这里是城市中心，是热闹非凡的“大厂聚集地”，地理位置非常优越。
当五象新区还是一片黄土的时候，新阳片区就已经是南宁工业发展的起源地，南宁机械厂、广西制药厂、南宁新阳造纸厂、南宁市肉联厂、南宁市面粉厂等工厂云集，新阳片区是南宁工厂子弟最多的片区。
得益于早期经济布局，新阳片区的城市规划总是得到偏爱，万力社区的地段价值也因此锦上添花。
▲万力社区区位图
从地图上看，万力社区距离地铁5号线新秀公园站约600米左右，清厢快速路、大学东路等城市主干道便利居民通勤上下班，交通出行很快捷。
万力社区不仅自带公园，还有个家门口的天然绿肺新秀公园，居住环境充满勃勃生机。
▲新秀公园（图源：网络）
除此之外，万力社区距离邕江也很近，闲余时光去江边漫步、垂钓，生活幸福感爆棚。
更重要的是，万力社区所处片区商业氛围浓厚，临街商业自带浓浓的烟火气，想去广西大学火炬路、农院路、朝阳商圈逛一逛都是15分钟电车的事儿。
周边的教育资源也颇为丰富，鲁班路小学、明秀西路学校一路之隔，孩子放学就可以结伴回家了。
关于征拆，很多万力社区的居民都还没有做好思想准备。
拆迁虽然也说了很多年，但真正到启动那一刻，很多人还是会恋恋不舍。
有一位阿姨说，她舍不得这里的一草一木，如果万力社区真的拆掉了，最好能够沿用以前的规划布局，保留湖心公园，一些老树能留则留，不要全部砍掉。
“等我走了之后再拆吧，自从大家买了新房，很多老街坊都是见一面少一面，拆掉真的连个念想都没有。”
不过，城市更新势在必行，很多时候不为人的意志转移。
时代在变迁，所有的事物都会变，未来万力社区会变成什么样，时间会给出答案。
作者| 吴晓苑
校对| 梁 婧
