这年头，没点真材实料，经不住细扒。想做楼市版的“遥遥领先”？市场的检验，是唯一试金石。没办法，谁叫这一届买房人相当“难搞”，清醒理智，既要有烟火气又要发展空间。
过去30年外扩，现回归老城区过去30多年，南宁城市发展向东、向南经过两轮外扩，打造了埌东-凤岭、五象2个相对成功的新区。新区之所以能快速发展，需要大量的资金、人口以及产业支撑，到达一定高度之后，扩张速度放缓。五象之后，短期内恐难有下一个新区。老城区人口密集，商圈繁华，资源配套高度集中，这是新区难以比拟的，也是老城区最大的价值所在。住在老城区，生活很方便。半夜随时下楼溜达，烧烤摊依旧座无虚席。老板于烟火缭绕之中询问，和平时一样，来几串？我满口答应，又去隔壁街要了碗糖水，不紧不慢地看街上人来人往，不由得感慨，爱死这人间烟火。但同样的，老城区城市界面老旧，发展空间有限，不如新区有活力充满无限可能，亦是不争的事实。南宁人很贪心，既想要老城区的烟火气，又想要新区的发展空间。外扩之后，转向内改。南宁第三轮发展红利必将追根溯源，回归老城区，剑指城市更新。对此，“南14条”也着重笔墨提及。这意味着什么，不言而喻。
▲向东、向南之后，必然回归老城区西乡塘是城市更新的霸主，总规模约22654亩，远超其他城区之和。这其中，起步较早、体量巨大的中尧路片区城市更新项目，很值得期待。中尧路片区城市更新项目总规模达6000亩，其中重点城市设计区域1200亩，项目业态规划包含商业综合体、康养综合体、城市景观轴、品质住宅等。它涉及征收居民人口约7万，涉及改造户数约2.1万户，征收建筑面积250万㎡。目前，保利锦上打响6000亩中尧路片区城市更新项目开疆一役，推动老城区腾笼换鸟的步伐，具有里程碑的意义。
▲中尧路片区城市更新项目改造之后，这里蕴含丰富的想象空间，拥有新区一样的城市界面，又有老城区浓厚的烟火气。既要又要的答案，原来就藏在这里。
首秀即高光，问鼎主城“三冠王”保利、轨道双强联合会碰撞出怎样的火花？随着项目首开热销层层揭秘，仅存的一点担忧被蒸发殆尽。今年9月初，保利锦上首期开盘，短短20多天迅速蹿红，一举斩获西乡塘成交面积、套数、金额TOP1，问鼎主城“三冠王”。（数据来源，9月1日-17日克而瑞统计）
▲项目问鼎主城区“三冠王”不仅如此，它还凭借优秀成绩单跻身9月南宁全市单盘销售TOP10榜。（数据来源，9月11-17日克而瑞统计）首次出场便迎来高光，保利锦上打了个漂亮的揭幕战。置业顾问告诉我，不少人第一次来便心动预定，还有的到访三次，最终还是选择这里。他们有的买来做婚房，有的用作改善换房，成交周期相对较短。或许有人会说，项目位于市中心腹地中尧南路4号，本身自带地缘客资源，被老野追捧最是自然不过。然而，保利锦上给了一份出乎意料的答案。它的主力客群年龄段在25-36岁之间，他们正值青春年华，逐步接棒成为社会中坚力量。没想到吧，这回是年轻人离不开西乡塘。可见，买房需求仍在，甚至还蛮迫切的，只是更加具体、精细化。这么说吧，这一届买房人很可能冲着保利一直以来的好口碑慕名而来，但断然不会就此买单。毕竟是百来万房子，历经几番楼市洗礼，大家的选择尤为慎重。保利锦上一定做对了什么，能快速打动人心，以至于他们深怕没抢到。
它要做楼市版的“遥遥领先”犹记得，保利锦上在项目筹备之初，曾问过媒体们一个问题：“你认为西乡塘最缺什么？”千人千面，答案不一，但西乡塘缺品质、缺高端的呼声很高。今时今日，保利锦上以漂亮的首秀，一一有力回击所有质疑。项目由外至内，死磕品质，诸多堪称魔鬼般的细节，深挖令人头皮发麻。公建化外立面，颜值耐看，造价较为昂贵，常见于高端豪宅设计。保利锦上极为舍得下重本，采用大面积玻璃幕墙，搭配真石漆线条勾勒，十分吸睛，仿佛与天际浑然一体。可以说，它以一己之力革新西乡塘建筑外立面最高水准，不愧为老城区门面担当。
▲项目外立面效果图社区大门，参考四星级高端酒店设计，逼格拉满。园林规划有围合式水景，入门见财，尊崇归家仪式。项目占地约64亩，分南、北区两期开发，容积率仅为3.0，没有安置户，定位高端、改善，十分纯粹。
▲项目效果图项目南区规划6栋楼，一字排开“不存在”楼间距，前后无遮挡，视野十分开阔，采光通风俱佳。整体呈现工字形布局，正南北朝向，楼层数为23-26层，2梯4户设计，一楼全为架空层，后期做泛会所。难怪有人说保利锦上“真傻”。寸土寸金的老城区地块，如此“浪费”做低密小区，只为换来业主更舒适的居住体验。再说个令人细思极恐的小细节。工字型布局左右对称，但前后户型没拉开距离，难免会有所遮挡，偶尔对视别人家等痛点。保利锦上不一样，直接把前后户型的户间距拉至超约7.3米，完美化解尴尬。
▲户间距超约7.3米如若不是对产品反复推敲打磨，提前预演未来生活场景，恐怕很难注意到这些容易被忽视的细枝末节。这背后足以彰显央企保利的赤忱之心，既然打响了6000亩中尧路片区城市更新开疆一役，要么不做，要么就做到楼市版“遥遥领先”，为西乡塘注入高品质标杆范本。如此高品质，保利锦上才卖9字头起，太物超所值了，谁能不心动呢？
同等面积多一房，神户型中的佼佼者今年南宁楼市卷出新高度，神户型辈出，赠送没到100%，都不好意思拿出手。毫无疑问，保利锦上是当中的佼佼者，优中之优。没错。我懒得拎其他楼盘“过时”的户型对比，显得太不公平。因为保利锦上建面约88-129㎡户型，全景落地窗，室内承重墙少，可“自由组合”，超高得房率......毫不夸张地说，我认为，项目基本处于吊打水平，全南宁至少排名前5。抛开其他不谈，它家每个户型的主卧、部分次卧均能做到全景落地窗，使得窗外美景如同一幅巨型的油画般印入眼帘，壕气冲天又颜值爆表。户型设计上，保利锦上显得格外诚意十足，同等面积更多一房。建面约116㎡3+1房，是项目相当“哇噻”的一个明星户型。开间约5米阔厅，可以打造为大横厅，搭配开间约7.8米阳台，采光通风效果一级棒，堪比大平层般的视觉盛宴。
▲项目建面约116㎡户型主卧规划步入式衣帽间、独立卫浴，主人私享空间，静谧舒适。更多尺度的户型，保利锦上的发挥同样游刃有余。项目建面约88㎡户型，拓展面积超约15㎡。换算下来，实际得房率竟能达到惊人的100%。
▲项目建面约88㎡户型它家约88㎡户型，格局方正，没啥缺角。全景落地窗，大尺度主卧，深得女主人欢喜。哪怕是儿童房，也没敷衍，开间约2.8米，舒适感强。项目建面约98㎡空间灵活多变，使用功能不打折，足以媲美其他楼盘约120㎡以上户型。在保证3个卧室的前提下，打通房间，封阳台，可实现整整超约45㎡至尊阔厅享受，呼朋唤友开个轰趴也不在话下。
▲项目建面约98㎡户型再看建面约129㎡3+1房，也是让人艳羡的存在。光是客厅，开间便超约5.1米，不输市面上约160㎡以上的大平层。开间超约7.9米“跑道式”阳台，尺度够阔绰，可以来一场小型高尔夫运动。进深约4.75米大主卧，可打造独立衣帽间，装得下女主人所有的包包、衣服......
▲项目建面约129㎡户型光是看项目户型图，便足够让人流口水。这也难怪，保利锦上被购房者催着建实体样板间，大家都迫不及待一睹芳容，体验超震撼视觉享受。
深耕西乡塘，再下一城2023对保利是别开生面的一年，亦是时隔10年，重回西乡塘持续深耕之年。今年5月，保利、轨道“强强CP”组合出道；数月后，保利锦上破土而出，平地起高楼；现如今，项目首开告捷，楼栋已建至3-5层。
▲项目前后两个月对比图，施工进度很快今年7月，保利再下一城，斩获秀峰路约111亩，案名定位保利宸上印；拿地翌日，该地块动工；今年9月16日，保利宸上印城市展厅开放。
▲保利再下一城按照这个节奏，相信保利新项目将很快入市开售。当前“南14条”重磅推出，市场需要好消息，楼市需要“领头羊”。央企保利的果敢拿地，迅猛推新，对提振南宁楼市信心意义重大，亦彰显深耕老城区的速度和决心。保利入桂18载，硕果累累，打造了18座文化社区，未来也将带来更多无限可能。我打探到，9月28日保利锦上实体样板间暨园林示范区开放，恭迎品鉴。
作者|李寻欢编辑|朱柒柒
●今天，“掌握核心技术”上热搜了！●广西“小清华”有颜有实力，毕业生在珠三角很抢手●地铁1号线北延设长虹路站，一小区发千元过节费●“我在五象湖有套叠墅，750万买500万卖！”●落寞10年，金湖广场地下商业有人接盘了
