Part.1
浐灞“剩地”，第三次流拍
近几年土拍市场的“一地难求”司空见惯，而无人问津的“僵尸地”也是鲜有发生，可以说西安楼市土拍也具有“AB面”。西安这几年频现的万元地竞拍、多家房企“抢地”常常让人们认为：有地不愁卖，优质地得靠抢才能摘取。然而，在看似火爆的“土拍市场”背后，也有一些优质地段的优质地块多次挂牌竞拍，却无开发商愿意摘取，成为有名的“剩地”。如11月28日第三次挂牌的浐灞BQ2 -19- 112，在前两次“流拍”之后，第三次挂牌降价2.653亿元，在12月底竞拍中再次流拍，以“三次挂牌三次流拍”被很多人戏称为“流拍王”、“僵尸地”、“剩地”......
BQ2-19-112地块：占地约118.994亩，位于灞桥区柳莺路以北，柳烟路以西。容积率2.5，绿化率40%，绿化率20%，建筑高度80米。周边现状：与灞河仅百米距离，尽享灞河水岸线生态，周边铁一滨河学校、华阳城购物广场、纺织城客运站立体交通枢纽等醇熟可见配套非常完善，所见即所得。即使如此优质的稀缺超百亩地块，从开始挂牌到三次“流拍”，到总降价幅度超5.3亿元也无房企摘取。Part.2
凤五三宗地，三次“流拍”
无独有偶，除了近期第三次流拍的浐灞BQ2-19-112地块外，凤城五路十字西北角3宗土地发法拍，也是最终再次“流拍”。根据阿里司法拍卖平台公告，这三宗土地指标如下：三宗地块指标：面积分别为9.035亩、7.639亩、29.961亩，共计46.635亩，评估价高达5.36亿（2024年6月28日评估），起拍价却仅约3.75亿，相当于7折大甩卖。宗地现状：均为空置状态，地界无明显分界；可能涉及文物勘查，竞拍人需要自行核实是否影响后续土地开发。宗地使用年限：三宗地块中面积最大的29.961亩综合用地，使用年限50年，剩余31.11年。面积最小的是商业用地（7.639亩），土地使用权40年，到2024年5月8日，剩余使用年限为26.53年。另外一宗面积9.035亩住宅用地，使用年限按剩余年期计算为50.25年。与正常招拍挂的浐灞BQ2-19-112地块不同的是，凤城五路地块为阿里司法拍卖。梳理这三宗地块，发现这三总用地是烂尾10年的雅荷国际文化广场项目用地。其实早在10年前，雅荷集团就启动了雅荷国际文化广场项目，规划建筑面积约25万㎡，业态为商业+写字楼，当时定于2018年交付，然后由雅荷统一运营管理每月返租。但由于在2014年在五证不全的情况下进行销售被查处，随后由于雅荷集团的资金链，自开工仪式之后就开始长期处于停工烂尾状态。到2024年12月司法拍卖时，这三宗用地“搁浅”已经10年时间。
而且在这10年间，这三宗用地2023年经历三次司法拍卖,起拍价格也从5.09亿下调到后来的4.07亿，再到最近这次起拍价3.75亿，但最终以中止出、流拍而告终，至今无人接盘。由此可见，位于西安城北中轴线凤五商圈黄金地段的这三宗地块，虽然周边配套极为优越，但由于原始房企雅荷集团暴雷之后，因“历史遗留问题”，可能还会继续沦为“问题土地+僵尸地”等继续“搁浅”。Part.3
城北“黄金十字”，沦为“烂尾十字”
众所周知，原雅荷国际文化广场的三宗用地，位于城北核心地段，虽然板块不是城北繁华顶流板块，但一定是久负盛名的“烂尾十字”。
要知道，在这个以“烂尾”而闻名的十字，只有西南角的赛高街区在2021年开业，一枝独秀撑起了板块价值，其它三个角极为烂尾盘。凤城五路-未央路十字四角地标项目分别为：西北角为烂尾的雅荷国际文化广场；东北角是烂尾的万昱黄金海岸；西南角是开业14年的赛高街区；东南角是烂尾的“北城第一高”、西安“南北中轴第一高”西安环球贸易中心。曾经被誉为城北规划商圈核心的凤五商圈，如果都建成，足以叱咤城北。但现如今所谓的“黄金十字”，只能是“烂尾十字”，不禁让人唏嘘不已。
东北角：万昱黄金海岸。总建面约8.83万㎡，曾规划建设为中轴线上的商业综合体。2014年开工，曾被爆五证不全违规销售，至今还是土坑，建设未出正负零。东南角：西安环球贸易中心。总建面35万㎡，规划一栋299米超高层5A甲级写字楼和一栋149米超高层LOFT。2013年开工，至今12年多次开工，又屡次停工，至今依然处于烂尾状态。西北角：雅荷国际文化广场。曾预订2014年开工，2018年交付。但在开工后就违规无证销售，由于资金链断裂， 2018年自救复工未成功，2021年寻求与“中铁二十局”合作也失败，从2023年开始三次司法拍卖，三次流拍。由此可以看出，曾经给予城北人希望的“黄金十字”，如今只能是全城有名“烂尾十字”。
截止当下，由于雅荷集团已经退出西安楼市开发“舞台”，持有的的三宗开发用地只能通过司法拍卖抵债，也就是说“黄金烂尾三角”在短时间内尚无改变现状的条件，将继续“烂尾”下去。
在前几年楼市高热发展周期，人们见惯了土拍“抢地”，却忽略了土拍的另一面风险。通过梳理西安有名的“烂尾盘”，也为购房者敲响警钟，无论市场好与坏，安全买房永远不可忽视。
尤其是暴雷房企、无证销售、无法保交付的楼盘，宁可不买，也不要乱买。毕竟普通人辛苦积攒的房款，遇到“烂尾房”只能化为乌有。
End
