楼市天花板？专家预测5年后大城市2万，小城市3000

前几天接到了一位网友的咨询，是在广东的肇庆，基本上在广东这边属于三线城市，甚至是四线城市了。

当时这套房子买入的价格是8500元，有句实话的话，那里的环境确实是挺不错的。

当时开发商拍着胸口说，未来5年这里的房价必然的会翻一倍：

开发商这样说最重要的原因是肇庆属于粤港澳大湾区会承接前面这些城市的产业转移，另外粤港澳大湾区的概念铺天盖地的而来，还有什么各种轨道交通的到达，一小时生活圈等等的。

理想是很丰满的，现实却是很残酷，就在过年的时候打开手机一看，挂牌价格居然来到了5000元每平米。

这网友也说到，早知道这样还不如把钱存在银行，最起码还有个收益额！

类似这样的事情，不仅这位网友经历过，身边还有很多朋友都同样的在经历着：

我朋友在东莞这边2020年入手的房子，当时总房价235万，现在经过4年时间的回调，价格直接仅剩下140万了，这个价格跌幅确实是有点夸张，基本上平均每年要回调24万的价格。

现在整个市场的价格都似乎在开倒车了！

对此，经济学家抛出了今年的观点：

楼市天花板已出现，未来5年中国房价将经历“价值回归”。

未来房价将会跌到2015年的水平！

一线城市均价或将跌到2万元每平米，二线城市8000元每平米，三线城市则为5000元每平米，四五线城市为3000元每平米，其他城市基本上是成本价。

专家给出了4个理由

第1个人口断崖式下降，房子比人还多

2024年出生人口虽然来到了945万，但是这个人口反弹也不可能长时间的，相信2025年人口的表现大概率会下去。

最近每年新建的商品房数量超过了1,000万套！

以东北一些小城市为例，在过去的十年人口流失超过30%，空置的房产遍地都是。

其中最典型的就是鹤岗这样的城市，基本上都是以白菜价进行抛售的。

虽然网络上经常调侃几万元买得到一套，其实是不是那些老破小的房子，更多的都是20来万可以挑到很好的房子了。

第2点居民杠杆率加不动了

2024年第三季度，中国家庭居民杠杆率超过68%，远超国际警戒线，另外很重要一点的就是2024年已经出现了下降的了，之前还是超过70%的。

深圳百里房子的月供每个月13,000元，家庭收入才25,000元，基本上是不够开销的，剩下的都是靠父母进行补贴。

在那时候房价上涨，很多人都是超高杠杆上车买房的，现在年轻人想多了，根本都不想这样干，基本上选择躺平。

第3点放水行情终结，钱不再流向楼市

从商品房进入到市场，整体的价格与货币宽松是随影而行的，如今市长不再搞这样的政策了，钱也不再大规模地流向房地产了。

根据央行数据显示，2024年新增房贷规模同比下降达到40%。

第4点，持房的成本越来越高，房产税或将出台

之前有文章分析过了房产税对于房价的影响是非常的长远的，整体的细节并没有透露，但是试点城市已经在逐步的铺开。

首套房免征或者是多少面积内免征，二套房或者是超过多少面积，进行征收相对应的税费点。

对于那些炒房人群来说，手上多的房子基本上都要面临着大规模的抛售。

2、最近这几年跌到大家都怕了

到底谁在为高房价买单？

整个市场迎来了很大的变局，基本上在2019年至2021年上半年买房了，亏得最狠大部分人首付亏了，即便把房子卖掉的钱也不够还给银行。

这些年买房的人群可不小啊，观看2019年至20210基本上成交新房的数据都在15万亿~18万亿平方米，受到的冲击非常的大。

还有很多买了房甚至出现烂尾的，这个就更恐怖了，根据数据显示，2020年全国烂尾楼面积同比增长达到25%，法拍房的数量更是突破了200万套。

3、普通人该如何去应对？

首先就是手持货币，拒绝你们口中所说的抄底。

毕竟这几年每次都有，比如说抄底结果价格不断的下调，连续抽了几次，结果都是被别人抄了。

当然不可能在低谷时期能买得到，但最起码也不需要这么急出手，毕竟整个市场还没稳住。

其次置换核心资产抛售垃圾资产，对于那些远郊盘、老破小、特殊楼层等等的果断的抛售掉，毕竟这些烦躁伴随着时间的推移，所存在的价值将会不断的被削弱。

最后就是关注保障性住房，降低住房成本

对于没有买房的人群来说，而且不想花太大的迟缓成本，那么可以关注一下保障性住房 在第十四五规划提出，要建设650万套，保障性住房租金的价格是市场的60%。

选择这样的房子，可以有效的降低在大城市吃房成本的压力。

防止不再是致富的工具了在经济萧条的时候活下去比什么都重要，所以我们记住，省点花手，握现金。