继上次河东工大地块停牌，河东区终于又挂地了。

是卫国道地块一期地块，在2023年第二批拟出让住宅用地清单中出现，同时去年6月上架过，但是停牌了。

地块具体位置在河东区晨阳道与崇州路交口，距离顺驰桥不远。

离地块最近的是地铁2、5号线换乘站靖江路站。

该地块出让土地面积25054.9平方米，容积率约1.6。

土地用途为城镇住宅、商服。

总建筑面积约40088平方米，其中有商业服务业设施600平方米。

挂牌起始价为6.32亿元。

计算下来，起始楼面价约15765元/平米。

土地预计2024年11月27日上午9:30摘牌。

与2023年6月挂牌情况对比，有几点变化。

第一，容积率降了，从2.7降到1.6。

第二，建筑面积降了，从6.76万方降到约4万方。

第三，起始楼面价涨了，从15059元/平米涨到15765元/平米，每平米涨了约700元。

现在1.6的容积率，能做成全洋房社区。

前段时间工大4号地挂牌，起始楼面价为15615元/平米。

津东卫（挂）2024-31号的起始楼面价与工大4号地差不多。

新盘农垦含章雅著在地块的东南角，由洋房和高层产品构成，洋房先售罄了。

目前现房在售，增加了精装，高层产品已经是尾盘阶段，均价3.1-3.4万/平米。

二手房方面，地块北边的红城社区有20年房龄，距离地块不远，目前成交均价在2.5万/平米左右。

周边的恋日风尚为次新小区，成交均价2.8万/平米。

距离地块最近的是向阳楼社区，属于老小区，成交均价在1.6万/平米。

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