从去年11月起，天津房价已经连续3个月上涨（国家统计局数据）。
包括2025年首月也是一二手房齐涨。
但最新一期官方数据又有新情况。
3月17日，国家统计局最新70城房价数据出炉。
天津2月新房、二手房价格均陡然转向，出现了小幅“倒春寒”。
·天津新房价格，环比下跌0.3%；
·二手房价格，环比下跌0.4%。
均为近4个月来首次下调。
同比方面，新房同比下跌2.8%，二手房同比下跌5.5%。
二手房同比跌幅较1月时收窄了0.2个百分点，为近期连续第4个月收窄。
这一方面是因为受到了春节月+传统淡季的影响；
另一方面也说明，当下的回暖态势尚未夯实，会出现震荡反复，很正常。
全国市场，也如此，整体稳中略降。
70个大中城市，2月份新房价格环比上涨城市有18个，比1月时减少了6个。
环比持平、下跌城市数量，均增多3个。
二手房涨价的城市也少了。
1月时，是7个城市环比上涨，而最新的2月，降至3个。
环比减少了4个。
但同时也出现了一些积极变化：
·南京新房连续3个月领涨；
·深圳强势反弹，新房排名第二，二手房冲到第一。
可以看出，热点一线城市和强二线城市已经开始发挥模范带头作用。
另外，房地产基本市场也明显好转。
全国房地产开发投资增速，由-10.6变为-9.8%，收窄了0.8个百分点。
新房销售面积和销售额分别为同比下跌5.1%、同比下跌2.6%，降幅分别收窄7.8个百分点、14.5个百分点。
房地产开发景气指数也已连续10个月上升。
回到了2023年年中的水平。
种种表现都说明，市场信心正在恢复。
更重要的是，还有大招在路上。
高层已经定调，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
并表示“适时降低住房公积金贷款利率。
扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款……”
天津已经发布征求意见稿，拟将二套公积金首付降至20%。
与首套“拉齐”。
深圳力度更大，不仅调降二套公积金首付和保障性住房首付，还把最高公积金贷款额度提高至231万元。
广州也要进一步放宽落户……
都在积极出招。
稳住楼市，是大基调。
