一个城市的发展没有你想象的那么快，十年也就向东挪了三公里，三十年也只是从东山淘金一带到了珠江新城。
那些说南沙就是未来市中心的，还有说老黄埔鱼珠就是最值得买的地方，真心想得太多了，先把城建做好点再说吧。
中心区还有大把需要开发的地方，金融城琶洲才刚成型，后面还有很长的路要走，放开限购也就是让更多的人回归到主城区，所以未来二三十年，中心区还是在天河海珠。
但主城区也不是所有地方都值钱，像越秀荔湾的老城区，人口老龄化较快的地方，顶多也只能维持基本的学位和居住价值，缺乏金融属性，而像白鹅潭、白云站周边，没有高端产业和高端人口进驻，光靠几家商场也决定不了房价，更多的是提供的居住价值。
以前的观点都认为买房只买珠金琶，认准1.5环，难道全广州2000万人都要挤到这里来吗，肯定是不合理的，天河北被你说成没落了，滨江东被你说是过气了，就连广园路以北都被你批得一文不值。
一个城市肯定是需要有纵深发展的，不同人群、不同总价的需求都能在一个有价值的地方找到自己的房子，这才是合理的。
那具体最值钱的是哪里呢？我们来看一下下面这张图。
也就是往东不超过环城，往西不超过广州大道，那些挨得比较近的也没有太大问题，也是在辐射范围内。
这个范围内有不管是多少钱的房子都有，也是银行白名单小区最集中的地方，哪怕旧一点破一点，也是有买家的，如果你要次新的也有，要刚需的也没问题。
改善买家相对比较困难一些，三大CBD范围内基本是以写字楼或超级豪宅为主，而沿江一带一定会是顶级豪宅所在地。
所以改善都需要往后退一些，建在那些配套还没有完善的地方，房子建好了，人来了，地铁通了，自然就热闹了。
再看一下今年明年要开通的几条主要的线路：10/11/12/13/18号线/广佛环线也都在这个半圆的范围内。
刚需肯定都是在这个框之外才能选择到比较次新的房子的，不然都是一些二三十年的老破小或者港式楼，不带学位的是能选到一些次新盘的，也是有价值的，比如广氮片区。
在这个框的外围一点的地方，也是能被外溢到的，比如往西不超过东晓南高架，康鹭旧改也在这个片区，往北不超过天河白云交界，但要刨除天平架沙太批发市场这些，往东可以到智慧城大观路，再往东就到黄埔了价值会偏弱。
金融城以北起码是天河智谷、智慧城，还属于天河境内，资金和人才都能留下来。
琶洲岛以南有车辆段、有赤沙旧改，还有湖景资源，可以做为改善的主要供应地，琶洲南TOD就是个先驱，未来还有类似于珑璟台之类的泛琶洲南以南出来，再往南也不太现实，不能再开发了。
在红框和黑框中间的部分，还是有价值的，比如杨箕到东山口，靠近珠江新城容易被辐射，滨江东的一线江景还是很值钱的，不然也不至于能卖十万。
东边有鹏瑞壹号、珠光金融城壹号这样的豪宅开荒者坐阵，有钱人先入坑把上限捅破了，后来的小刚需和伪改善们即便没啥盼头，也相对比较安全，流通性不是问题。
首选肯定是红圈了，但也不是里面所有房子都能满足你的要求，毕竟买房不是一个非黑即白的事情，也不是一个一本万利的事情。
城市会发展，方向会转移，需求也会变，但是整体的价值不会有太大的变化。在这两个框内都是比较稳定，有价值的。
但这个内部也是分化最大的，房价越是贵的地方分化就越严重，越是有预期的地方就一定会伴随着泡沫和大坑，这也是很多一些投机型房产自媒体打的擦边球。
我们都喜欢追求确定性，这个确定性给到你了，但并不是所有人都买得起的，买得起的都是看不上的。
当下买房，如果只关注价格，你大概都不会下手，但如果你关注的价值，你就知道你能买得起的房子在哪里，你的机会还在不在，这个是比较高维的认知，希望你能懂。
三招吃螃蟹
吹了那么久有水鱼上钩吗？
用户10xxx12 回复 09-03 22:11
能骗一个算一个[呲牙笑]
用户10xxx11
房住不炒说的很清楚，对抗都是徒劳。形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
用户14xxx11
一个富春山居都可以说可以买的人，还有底线？
用户10xxx12 回复 09-03 22:09
房吹而已，开发商看点击量付费给他[呲牙笑]
用户10xxx34
不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白，再怎么对着干，对着吹牛哄抬都是徒劳的。（房子实际建造成本是非常低的，有人说土地贵，房价都跌了，土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒。别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。）
好好少
直接说未来广州核心在海珠区
Stanley
很多工作要求26岁以下，买房难以改善生活
大潴蹄子
真是奇怪不吹科学城的，我记得那些公众号的都在科学城买了房，然后死劲吹科学城，一个山卡拉工业区被他们吹的超越珠江新城
大潴蹄子 回复 10-16 23:26
对了，最近这一年科吹是死关了还是变哑巴了，怎么没见他们出来吹的，快点叫上你们那些山卡拉的厂仔厂妹出来吹啊
大潴蹄子 回复 09-29 19:08
看样子你应该是科学城的工厂仔
solor
基本属实，天河都还有大把土地可以开发，就看愿不愿意放出来。当初日本也是大把土地被财团机构持有不放出，导致土地紧缺的假象，现在我们也是
用户10xxx91
你说什么都对
玉哥
按兵不动方为上策[呲牙笑]
强哥
高端人才全部在开发区这边了，产业也是