荔湾小户型终于补货了!
而且这些小户型来自两个项目,而且位置还挺不错,等着小户型推新的朋友终于可以大胆选了。
一是万科理想花地·傲璟;
二是保利珠江天悦。
一个是万科理想花地新组团,另一个是被称为荔湾第二个席卷市场的保利雅郡。它们到底有什么魔力,让楼主带你看。
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01
抢占刚需市场
理想花地再推小户型
傲璟是万科理想花地·朗庭二期。
关注荔湾楼市的朋友应该都知道万科朗庭,小户型竟然卖断货,只剩下零星几套天地楼层。
为抢占刚需市场,万科理想花地新组团项目已蓄势待发。
傲璟首推3号楼,约110套房源,预计推出74-85-96-115-129-143㎡三至四房。
3号楼44层,1-3层是公区,4层以上为住宅区,住宅区又分低区和高区,4-28层为低区,30-44层为高区,29层为空中走廊。
具体为:4-28层2梯6户,包括74m²、85m²、96m²、115m²和129m²五种户型;30-44层2梯5户,包括96m²、129m²和143m²三种户型。
这么说来,小户型在项目占比并不高,但好处是新组团几乎实现了户户朝南。
74-143㎡全新户型采用新规,实用面积超过100%。具体户型可以看看下面的户型图。
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户型图
傲璟共有4栋楼,紧挨着朗庭,但在地理位置上,新组团优势显著,距地铁1号线花地湾站仅约400米,与省实花地湾校区北门一街之隔,日常出行与孩子上学更便捷。
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万科理想花地组团效果图
新组团的配套跟朗庭基本是共享的。
万科理想花地组团规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学,其中一所54班的九年制省实花地湾校区已开学(小学36班、18班初中)。
值得一提的是,项目所在的乐怡居社区已被纳入招生范围,符合人户一致就可以入读。
朗庭及新组团整体小区都做了抬高,楼下4层是商业,业主可步行直达楼下商业,或是通过空中连廊直达地铁,全程无惧风雨及日晒。
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天空花园走向示意图
除了上面的优点,小区缺点也较为明显。
小区建筑密度大,高容积率,44层属于超高层建筑群,且楼间距较为狭窄。对于低层住户而言,视野及景观受到一定限制。
此外,小区采用2梯5户或2梯6户的设计配置,在上下班高峰时段,电梯使用可能会较为紧张,给业主出行带来不便。
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万科傲璟效果图
目前傲璟吹风价为5-5.5万/㎡,比朗庭贵了不少,应该是新规产品+更靠近学铁商有关。
不过荔湾小户型一向都比较抢手,去年下半年一度卖断货,现在补货,估计会迎来一波热度。
该项目定于2月12日元宵节开放,届时,三处样板房也将亮相。
如果你看上这个项目,但还有点犹豫,不妨看看下面这个新项目,也有小户型推出。
02
小户型可望江
白鹅潭席卷刚需市场
这个项目被称为荔湾第二个席卷市场的保利雅郡。
保利即将在荔湾东沙推出滨江小户型项目,其中南地块为保利珠江天悦,北地块则为保利珠江印象。这两个项目位于同一区域,共享相同的配套设施。
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保利珠江印象效果图
保利珠江印象主打小户型,项目体量较小,包括两栋32层高的住宅和一所6班幼儿园。
项目实现全南向且超宽楼间距,为新规小户型,实用率超100%,2梯5户设计,约310户。
项目推出69-113㎡三四房户型,包括69㎡三房、80㎡三房、85㎡三房、108㎡四房、113㎡四房产品。
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户型图
项目周边配套齐全,直线距离约700米左右,就是10号线东沙站,而且与江边绿道步行距离约200米,项目配建幼儿园,且与康有为纪念小学一路之隔。
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保利珠江印象区位示意图
该项目作为白鹅潭江景房中的新成员,不仅填补了该区域小户型产品的空白,其作为新规产品,使用率将吸引了更多购房者的关注。
这个项目在白鹅潭片区的出现,将吸引众多刚需购房者关注。
项目吹风价4-5万/㎡,预计2月底开盘。新规产品+全南向+部分小户型望江,相信将成为白鹅潭的抢手货。