近日，合肥土地市场网再次供地。以往土拍的都是产业以及住宅，商业相对稀缺，这次终于轮到土拍商业地块，且均位于包河区。

NO.1 | 壹

超400亩商业用地出让

包河区440亩商业服务业上市，暂定5月24日拍卖。这些商业对于招商雍境湾、新华星耀玥湖可以说是直接利好。

根据出让要求，竞买人需要建设低密度酒店、相关配套设施、特色商业街区。

与此同时，这将为周边小区招商雍境湾、新华星耀玥湖带来重量级商业。

同时，5月24日包河区还有一宗居住用地待拍卖。

住宅用地包河区BH202411号地块，位于包河区黄河路以南、天津路以西（北地块），面积67.229亩，纯居住用地。

这块地位置非常不错，位于省府北板块，旁边就是融创澜岸里、琥珀晴川里等一批热盘小区，距离黄河路小学也非常近，属于质素相当高的一宗地。

目前板块内的包河区地王项目——置地瑰丽公馆待上市，那这块地上市后能否成为新的地呢？

据合肥自然规划局公布，合肥市 2024 年度市本级国有建设用地供应计划总量为 1990 公顷（29850 亩）。

其中住宅地供应方面，包河区总量最多，其次是蜀山区，新站区今年供地再次垫底。

关于居住用地：供应计划为 388.67 公顷（5830.05 亩），占计划总量的 19.53%。

（1）商品住房用地（含城市更新项目用地）。供应计划为 373.33 公顷（5599.95 亩），占居住用地供应计划的 96.05%。

（2）保障性住房和保障性租赁住房用地。供应计划 15.33 公顷，占居住用地供应计划的 3.95%。

今年1-5月，已经成交和待拍地块只有380.6亩，按照计划的5599.95 亩，还有超5200亩住宅地没有供应。

NO.2 | 贰

合肥万象城将升级成M1，打造安徽顶级商场，第二阶段建设内容包括负一层和一层南区、皖巷改建，西南角一层至五层、影院部分影厅、停车楼部分区域改建。

现有空中连廊改建并新建部分空中连廊，涉及面积7.3万平方米，计划投资金额约3-5亿元人民币。

改建工程计划总投资6亿元，除了重点区域提升、优化空间形态外，还进一步改造空置、低效区域，开放更多公共空间，致力于将万象城打造为品质优秀、具有空间特色的购物中心。

合肥第五座万象汇有望落户。

消息显示，大型商业华润万象汇或将落位瑶海东七里，预计2025年正式开业。这也是作为继蜀山万象汇、合肥万象城、庐阳万象汇、包河万象汇之后第五座万象商业！

联投中心书城项目所有主体结构已于2021年前封顶，并于2023年初取得了区政府对土地滞后的批复。

按计划将于2024年六月份报竣工验收，十月份完成竣工备案，六个月的装修期，项目招商工作目前正稳步推进中，待装修验收合格后即开业。

图源微博@合肥高楼迷

这座亚洲最大的超级书城建成后将成为集文化阅读、创意设计、休闲娱乐、教育培训、商业服务于一体的公共文化生活中心，成为安徽乃至华东的文化新地标！

龙湖光年作为华东最大天街TOD项目，由约16万方一站式体验购物中心龙湖合肥高新天街、铂金岛、光年大道、光年新界四大商业共同组成。

龙湖光年规划了七大复合业态，以大门户、大商圈、大客厅、TOD一体化综合开发4大规划亮点，打造崭新的消费场景，为合肥带来了拥有时尚感、国际范的体验式商业新地标，计划于2024年开街。

经开区综合超市项目，山姆合肥店正在建设中，总建筑面积61721平方米，力争于2024年9月开业。

图源微博@合肥高楼迷

作为世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，在全球拥有800多家门店，山姆合肥店为安徽首店项目。

安徽省机械化粮库将蝶变升级为新粮仓，项目预计2024年五一期间正式对外开放。

作为12万方的文化商业合集，由26+独栋仓库建筑、筒仓+草坪广场组成，由新月光控股集团打造。

新粮仓在品牌引入上秉持“以文化为核心，创造新体验”的理念，截止目前，已签约的安徽首店品牌超30%。

从银泰商业管理集团有限公司获悉，定位为安徽首家景观地标型高端商业综合体的银泰“in PARK”项目计划2024年开工。

项目位于经开区锦绣大道以北、习友路以东的南艳湖旁，总占地面积64.5亩，规划总建筑面积23.3万方。

新项目致力于打造“街区+shopping mall + 微景观”的公园商业新形态，为合肥消费者带来全新的高品质场景式消费体验。

中骏世界城商业MALL已正式封顶，总体量为9万方（地上6层8万方，地下1层1万方），位于地铁5号线花园大道旁，是一个TOD商业综合体项目，而且是开发商自持，运营后将填补板块商业空白。

in66是一座存量改造项目，可以看做是合肥城市更新的一个起点。

项目本身具有城市地标建筑的基础，总建筑面积60万平方米，包括写字楼、商业、住宅，其中商业建筑面积17万平方米。银泰从建筑硬件到业态规划进行整体焕新，并将于2024年焕新亮相。

据项目介绍，in66的业态组合将围绕消费者需求，满足消费者衣、食、住、康、玩、学等,强化品牌与消费者的互动链接。同时，项目也将升级改造洗手间、母婴室、休息区等配套设施，从品牌结构到空间服务进行全方位的升级。

精致社交生活中餐饮及体验业态则是项目的一个重点，据悉超50%业态占比于此相关。前文讲到的湖景餐厅、下沉广场的开放式的餐饮社交氛围都将会是项目的亮点。

合肥坝上街吾悦广场也在改造中，预计2024年4月27日正式开业！

基于对青年生活方式解读，提出Breland的经营理念，倡导“走进21度的风里”享受微风轻拂的生活，将构建一个集潮流发生地、青年社交场、文化发生源为一体的年轻时尚生活聚集地。

商场1-3层潮流空间采用双首层，魔方主题设计，吸纳潮牌、设计师、买手店、集合店，打造种草宝地消费生态。

伟星星悦广场位于肥东和睦湖东岸，东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧，是一个19万方商业综合体项目。

星悦广场以“大盒子+酒店+街区”的开放式空间形态组成，荟萃时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子娱乐等多重业态，是伟星进入合肥第一座商业综合体。

结语

这些全新的商业设施助力合肥建设国际消费中心城市，也为实体商业在求新求变中破局，提供了宝贵的经验。