救市政策没有最猛，只有更猛。

近日合肥、武汉等城市二套房贷利率下调的消息刚出来，更唬人的消息就来了：

成都天府新区某楼盘首套房可执行1.5成首付政策，并且可申请3-5年零月供或3-5年先息后本（名额有限）。

零月供好理解，可能有人不太明白先息后本。简单来说，就是这3-5年只需要还利息，等这段时间过了银行再来找你还本金。

目前此消息已经在网上传开，还有更夸张的，直接传“可以20年先息后本”。

倘若传言属实，那么这条新政的刺激力度可能要比央行5.17新政还要猛，将给房地产市场投入一颗“重磅炸弹”。

NO.1 | 壹

20年先本后息是真是假？

此消息到底是真是假？

首先，“20年先本后息”的消息已经被证实辟谣。

该项目发布声明，称“首套房执行1.5成”、“20年先息后本”等均为不实消息。

那3-5年零月供或3-5年先息后本呢？毕竟网上还传出了非常细节的版本：

交通银行可5年0月供；工商银行可3年0月供；建行：有企业营业执照（真实经营）利率在3.75%基础上可打折（约85折），前三年最低利率可以做到3.25%，三年以后正常利率。

对此也有媒体一一向银行进行了核实。

其中，建行和交行都表示没有此事，工商银行草市支行客服的回应则比较接近。

三年零月供的确可以执行，但并不是说这三年就完全免了，只是延迟到三年后缴纳而已。哪怕你三年后房子卖了，也需要一次性把之前累积的本金和利息一次性还清。

因此对买房人来说，如果你是想减轻自己的购房成本，那么即便这个政策是真的，对你来说意义也不是很大。

它本质上其实是更极致地利用杠杆，要是在房地产火的那几年出现，绝对受欢迎，但现阶段买房更多以首套、改善、置换等刚性需求为主，大家更在意的是能真真正正节省购房成本的政策。

NO.2 | 贰

楼市“0”月供 靠谱吗

类似零月供这类手段，也不是第一次在楼市上演了。

大家比较耳熟的还有零首付、送车位、房贷85折等等，都是在房地产低谷期刷屏过的营销热招，主打一个“让利促销”的房企形象。

但事实上，零月供、零首付此类广告已经存在误导和欺骗的情况，是违法的。

购房不可能不付首付，零首付意味着开发商可能存在垫资、融资、首付贷等违规操作；零月供也不符合银行贷款以及放贷标准，所谓“不付月供”，只是时间早晚而已。

而先息后本也不是什么新鲜手段，基本都是银行或者小贷公司的自行操作。

网上随便一搜就有，有的小贷公司甚至能做到20年先息后本。

但这其实就是障眼法，一般是配合转贷的操作，首先被查的风险很大，再者贷款人最后要结清贷款时会就发现，本金其实一点都没少，只是看似每个月只还利息不还本金，其实是假象。何况这一过程中还会损失手续费。

因此，对买房人来说，特别是没什么风险抵御能力的刚需来说，买房过程中要是遇到一些非常规的操作，一定要谨慎起来。

一些你认为占小便宜的事情背后，很有可能有你难以把控的风险。

NO.3 | 叁

合肥楼市环境回暖

从相对务实一点的角度看，现阶段的购房政策其实已经相当宽松了。

特别是对刚需购房者，大环境非常友好。

以合肥来说，最近两个月就出台了大量的宽松性政策，降低购房者的购房门槛，盘活市场的流动性。

昨天，5月23日，大型惠民消费季合肥房地产板块展示第一天，32家房企共60个项目登场亮相，现场迎来超25000人观展购房。

中骏地产某项目展位现场，购房者告诉记者，获得了4%的房价优惠以及价值4万元的家具包，综合算下来大约5.3%的优惠，优惠14万元左右。

华润地产某项目，购房者在政策补贴的基础上获得了额外3%的优惠，大约6万元左右。

高速地产某项目，购房者在政策补贴基础上获得了额外3%的优惠。记者在采访时遇到刚刚下定的两位购房者，其中一位获得优惠约13.6万，再享受1%补贴约4.1万，共优惠17.7万。另一位购房者获得优惠13.98万，享受1.5%补贴约6.78万，共优惠20.76万。

建发地产某项目，购房者额外获得了3%的房价优惠以及价值1万元左右的家具包，综合算下来大约3.4%的优惠，优惠10万元左右，这其中还不包含政策补贴。

房展会的关注度迅速波及到合肥市区各售楼部现场，昨晚，合肥东部新中心四川邦泰某项目5号楼开盘。这是合肥不再执行公证摇号公开销售后，第一家由企业自主销售登记摇号的楼盘。因在政策补贴外提供额外现场优惠，64套房迎来了数百位购房者，现场去化率超68.8%。

除了利好购房者外，合肥还举办了2024年土地推介会，共计

备受关注的天鹅湖商务区核心区原红四方地块，作为主力地块首轮登场。

骆岗公园片区、方兴湖片区、淝河片区等区域地块陆续推介。

地块共有44宗，4410亩。

具体来看：

1、政务、政务东片区，共4宗，391亩

包河区阊水路与合作化路南路交口西南 37.11亩

包河区龙川路与潜山路东北角 71.53亩

包河区南二环与宿松路交口东南角 172.5亩

蜀山区政务区原红四方地块 109.35亩

60亩的B地块

21亩的C地块

2、骆岗公园片区，共5宗，617亩

包河区繁华大道与徽州大道西南角 143.55亩

包河区渤海路北、北京路以西 94亩

包河区花园大道与上海路交口东北 108亩

包河区徽州大道与花园大道交口西南 125亩

包河区徽州大道与黄河路交口西北 146亩

3、方兴湖片区，共6宗，692亩

包河区泉州路与方兴大道交口东北67.9亩

包河区泉州路与义城路交口东北54.7亩

包河区上海路与宁波路交口东南108亩

包河区上海路与珠海路交口东南117亩

包河区福建路与方兴大道交口西北67.3亩

包河区紫云路以北、天津路以西277亩

4、淝河片区，共2宗，185亩

包河区东二环路与巢湖南路交口西北角74.3亩

包河区上海路以西、歙县路以南111亩

5、大铺头片区，共3宗，329亩

蜀山区樊洼西路与半岛路交口东南33亩

蜀山区长江西路以南，西二环以西207亩

蜀山区长江西路与沁源路交口东北88.65亩

6、南艳湖片区，共2宗，232亩

经开区轩辕路以南、芙蓉路以西181.5亩

经开区繁华大道以南、松谷路以东51亩

7、柏堰湖片区，共1宗，120亩

高新区习友路以南、观澜路以东(柏堰湖东北) 120亩

8、中安创谷片区，共4宗，316亩

高新区习友路与鸡鸣山路交口西北角62亩

高新区云飞路与方兴大道交口西北69亩

高新区云飞路以南、鸡鸣山路以西44.8亩

高新区孔雀台路以西，习友路以北140亩

9、讯飞小镇片区，共2宗，259亩

高新区小蜀山东路以西、望江西路以北140亩

高新区习友路以北、小蜀山西路以西119亩

10、少荃湖片区，共3宗，260亩

新站区魏武路以北、青龙山路以西47.7亩

新站区魏武路以北、高车路以东41.6亩

新站区东方大道以南、文忠路以东170.8亩

11、东部新中心片区，共5宗，415亩

瑶海区雨山路与和平路交口西南地块98.71亩

瑶海区和平路与龙岗路交口西南地块35.49亩

瑶海区广德路与规划支路交口东南49.41亩

瑶海区雨山路与旌德路交口东南56.11亩

瑶海区龙岗路与月亮湾路交口东北175.22亩

12、庐阳产业园片区，共3宗，284亩

庐阳区徽商二库及周边地块103.2亩

庐阳区开拓路以北、合淮路以东 116.49亩

庐阳区北二环路以北、房郢路以东 64.2亩

13、其他位于中心城区的优质地块，共4宗，311亩

包河区南二环路和包河大道东南角171亩

包河区长江东大街和马鞍山路交口东南54.6亩

瑶海区明光路以北、胜利路以西45.24亩

瑶海区新安江路与肥东路交口西南 39.9亩

现场参加土地推介会的房企较多。

包括：招商、保利、伟星、万科、越秀、华润置地、晶宫集团、皖投置业、安徽天阜等30多家房企。

结语

当然，你说这轮政策到底了吗？

那答案应该也是还没有。

比如央行说的首套最低1.5成首付，又比如二套房贷利率下调等等。率先反应跟进的肯定是三线和二线城市，像强二线和一线城市，可能跟进速度上会稍慢一些，还需要一点时间，但这些政策肯定会陆续落地。

因此有买房人现阶段想再等等，也是能理解的，毕竟有政策肯定要利用好，买房能省则省。

不过这个“等”，不是让你漫无目的等下去。如果还是始终保持观望，总觉得更好的机会在未来，那么大概率最终会失去最好的时机。

最近一年的楼市行情其实可以十二个字总结——时常虽有波动，整体逐步向好。

即便这次的回暖也只是暂时的，大家也不用担心，因为高层“工具库”里还有很多大招没用。总之，救市的决心只要坚定了，跟着国家走跟着政策走就是普通人更好的选择。