5月28日，合肥市商品住房“卖旧买新”活动第一批房地产中介机构和推荐房地产开发项目清单公示，第一批名单中包含23家中介机构和47家房地产开发项目。

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最新出炉！合肥“卖旧买新”楼盘清单发布

据悉，合肥市商品住房“卖旧买新”活动持续至2025年5月14日。

在签署协议环节，房地产开发企业及中介机构与换房人进行面对面沟通，签署《“卖旧买新”协议》，明确参加活动的细节和各方权益。房地产开发企业与换房人在达成意向签定购房协议时，设定解约保护期（不少于90天），如旧房未在保护期内售出的，换房人可无条件解除协议或与房地产开发企业、中介机构协商续签协议，换房人无需承担任何违约责任。

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第一步：报名与登记

换房人通过市房协、市中介协会网站发布的房地产开发企业和房地产中介机构名单，联系相关企业（机构）报名参与。

划重点：每个房企和中介机构，尤其是房企并不是都参与，只能在参与活动的房地产开发企业及房地产中介机构名单目录选择（名单暂未公布）。

第二步：签署协议

房地产开发企业及中介机构与换房人进行面对面沟通，签署《“卖旧买新”协议》，明确参加活动的细节和各方权益。   

划重点：签署《“卖旧买新”协议》后，有一个不少于90天的解约保护期，在你设定的时间内，旧房子没卖掉，可以无条件解除协议。

这里对换房人是个保障，但很影响房企参与的积极性，因为这期间房源被锁定了，不能售给他人，最后还不一定能成交。

第三步：旧房挂牌

参与活动的房地产中介机构对换房人的旧房，进行验房实勘，通过房源核验获取核验码，协商挂牌价格，明确房源发布和出售相关内容，并签订出售委托协议，房地产中介机构优先在各房地产网络发布平台和市中介协会会员单位门店进行推广。

划重点：此次公布的“卖旧买新”是按市场化流程，并非政府指定主体进行收购，所以需要正常挂牌出售。

第四步：新房选购

换房人在房地产开发企业提供参与活动的新建商品房项目名录中挑选新房，签署认购协议，交纳购房意向金，锁定意向房源（通过合肥市房地产市场信息系统平台网签商品房买卖合同，确认网签时间）。

划重点：不是所有房企都参与“卖旧买新”活动，也不是参与房企开发的项目都参与活动，需要在参与活动的项目中进行选择。

另外，锁定意向房源是需要缴纳购房意向金的，这里买房人担心的点可能在后期不买房，意向金退款的时间问题。

第五步：优先推售

和前面第三条提到的一样，此次公布的“卖旧买新”是按市场化流程，并非回购，所以需要正常挂牌出售。虽然中介机构会优先推售，但目前挂牌量高企，是买方市场，想快速出手，合理定价必不可少。

我们简单总结下，你如果想参与“卖旧买新”，需要先报名，选定房企并签署协议，然后挂牌旧房，再根据选定房企提供的目录选择新房、支付意向金。

最后旧房子约定时间（不少于90天）内卖掉了，买新房，如果旧房子没卖掉，可以解除合同、退还意向金，也可以选择另外支付房款购房。

其实根据中指研究院统计，截至目前，全国已有超50个城市表态支持住房“以旧换新”政策。

各城市住房“以旧换新”通常有以下几种操作模式：

而合肥住建局有关负责人表示，“以旧换新”举措的目的在于畅通一、二手房之间的交易渠道。二手房交易周期长，尤其是交易过程中可能会遇到违约情况，新举措有望降低交易风险，消除顾虑，加快二手房流转速度。

结语

除“买新卖旧”购房补贴外，为进一步加强新房、二手房市场联动，合肥参照其他城市做法，采取市场化“帮卖”与鼓励国企市场化“回购”两种措施，进一步畅通卖旧买新渠道，支持“以旧换新”。对房产参与者的普通人来说，以后卖房也是多了一个选择，何乐而不为呢。