厉害，真的太厉害了！
今年虽然才过了六十多天，但是，我敢说，今年最火的ip哪吒2一定榜上有名。
截止3月8日13点，哪吒2全球票房147.15亿，位列全球影史票房榜第7位（数据来源：猫眼专业版），在全球票房榜TOP10中单挑一众美国电影，随着电影上映时间延长，排名还在继续上升。
哪吒2在国内乃至海外市场都掀起了观影热潮，在高手如云的全球影史榜上一骑绝尘。
而同样的剧情，也在2025年的楼市上演。
南宁6大城区「开撕」
青秀「杀」出重围撕开一道口子
2024年，南宁楼市仍在进行深度调整，有两个非常重要的信号。
一是24年南宁土拍成交住宅用地18幅，为近三年来最少，市场转变为存量项目的较量。
二是24年商品住宅供求量价同比均有所回落，市场竞争仍在加剧。
在这一轮楼市的调整中，青秀区可以说是南宁楼市定海神针般的存在。两个表现：
1、24年南宁商品房项目销售金额top20楼盘中，青秀区有9个楼盘上榜，占据近半壁江山，青秀好卖，板上钉钉。（数据来源：克而瑞）
2、24年青秀区商品住宅成交均价近1.6万元/㎡，位列南宁6大城区之首。意味着，青秀区卖得好，还能卖得上价。（数据来源：克而瑞）
这说明在当下的南宁楼市，能顶住下行压力的房子，往往同时，注意我的用词是「同时」具备：A+级地段和优质且成熟的配套。
当然我不是叫老铁们炒房，而是按照这个逻辑买房，会影响到你以后生活的幸福感。
要买青秀就要在重点板块进行筛选。
青秀重点板块目前的现状是，东商区几乎没有新盘在售；凤岭北产品主要以大户型为主受众群较小；只有金湖商圈在楼市上打开了一扇门。
为年轻人打开青秀金湖的大门
这是市场给予的机会
可能有老铁会说，金湖板块什么时候有新盘在售？
先别急着喷。
看一组数据：
和金湖广场直线距离约2.5公里；
和绿地中央广场直线距离约600米；
项目南面900米左右就是青秀万达。
这组数据叠加之后再看，这个地段将青秀+金湖+主城一环内三重buff叠加。
这三重buff代表的是南宁近20年来的城市建设成果，是成熟、便利、配套优质的代名词。
我也不和老铁们卖关子，这个项目就是北投上境。
2025年开年不到3个月青秀区商品住宅成交均价近1.5万元/㎡（数据来源:克而瑞），而处在青秀重点区域的北投上境的价格优势非常明显。
我了解到，目前北投上境主力均价1万元/㎡左右，这意味着项目有9字头起的房源。这个价格在南宁非常有竞争力，更何况是在青秀的重点区域，这里一直是南宁房价的金字塔端。
咱们不妨来看一张北投上境上空航拍图。
这张图片的含金量有多高？
1、南宁最具代表性的地标在这里同框。
东盟商务区、金湖广场、会展中心等都是南宁响当当的地标，是南宁近20年来发展成果的代表，这些地标在这里汇集，意味着区域是政府资金、政策、基建等全方位的投入。
2、南宁近十年来培育的A+级配套在这里汇聚。
比如南湖公园、万象城、航洋城、3号线都在北投上境3.5公里范围内，是享受配套便利性较为舒适的距离。这些A＋级的配套意味着更高的建设标准、优秀且难得的资源在这里集中，在南宁很难复制第二份。
3、未来可开发用作住宅的土地非常稀少。
经过近20年的发展，金湖板块可供开发的住宅用地非常稀少，老铁们应该也发现了，板块近年来几乎没有新盘面市，一定程度上来说，进入的门槛也将越来越高。
过去，在市场好的时候，这个区域的房价在1.6万+/㎡左右。现在的楼市正在止跌回稳的调整中，在这个过程中，金湖板块的区域门槛大大降低，可以用更少的钱买到高性价比的产品，让大多数人有了上车青秀的机会，这是市场给予的机会。
面市一年就呈现交付品质
他是青秀全面发展的「六边形战士」
我一直对北投的一句话印象深刻：「做品质人居的匠造者」。这些年来，我看了很多北投的项目，北投确实在认真践行这句话，北投上境也不例外。
去年2月底，项目推广入市，24年3月8日城市展厅开放，约短短一年时间，北投上境就已经呈现园林实景交付区，而现在距离北投上境首批合同交付时间还有一年多，这真的很北投。
呈现品质如何？咱们不妨走进项目实地感受。
在走进北投上境之前，咱们先来了解一下项目的基础信息。
北投上境位于青秀区厢竹大道29号，项目占地面积约68亩，容积率仅2.8，是青秀区难得的低密度小区，保证了居住的舒适度。
我还记得，去年项目入市亮相的时候售楼部还没有建好，没有样板间也没有园林示范区。
如今一年时间过去，项目园林景观不做示范区，而是直接亮出实景园林交付区。园林采用全冠移植大树，业主交付入住的时候，不必等待园林成熟。
北投上境实景图
并且还有景观水系、风雨连廊等，颇有改善盘的气质。
北投上境实景图
小区还是金湖板块为数不多配备有泳池的项目，泳池已经实景呈现，夏天孩子们就可以在自家楼下学习游泳。
北投上境实景图
入户大堂门头采用玫瑰色金属铝板曲线造型，搭配干挂石材，大堂首层建筑层高约4.5米，既有质感又有归家的体面。
北投上境实景图
拒绝临建展示，直接在实体楼栋做样板间，实地感受户型大小和采光视野。
小区一共11栋楼，其中1号、11号、12号楼三栋已经封顶，工程进度飞快。
不仅项目内部用心打造，小区外部北投上境也花费心思，并且都一一呈现。
比如北投上境还自掏腰包打造口袋公园，让业主日常休闲多了一个好去处。
北投上境旁口袋公园实景图
小区配建的36班小学预计引进南宁市优质教育资源，去年就已经动工建设，目前教学楼主体均已封顶，预计今年将移交教育部门。
北投上境配建小学示意图（具体以实际交付为准）
要知道，很多楼盘配建的小学一般在首批交付的当年才会移交教育部门，而北投上境则预计早于交房时间移交，是国企北投的责任和担当的体现。(教育配套信息仅供参考，具体招生政策以政府教育部门公布为准）
那么，北投上境在南宁楼市属于什么样的存在？
这么说吧，在楼市里，很多项目可能只有一个或者两个突出的价值点，但是北投上境是属于在全维度的评价上，综合得分「拔尖」的那部分，属于是亮点颇多又均衡的「六边形战士」。
霸榜青秀红盘榜
他可能是最懂年轻人的房子
「对于好产品，市场会给予真金白银的肯定。」
北投上境很好地诠释了这句话的意义。
24年6月首开，当月便拿下南宁商品住宅项目销售面积、套数双冠王；（数据来源：克而瑞）
即使仅凭一个月的销量，北投上境依然杀入24年1-6月南宁商品住宅项目销售套数榜TOP5；（数据来源：克而瑞）
而在6—10月更是霸榜南宁商品住宅项目销售面积、套数双冠王；（数据来源：克而瑞）
即使把战线拉长，北投上境开盘半年，登上2024年青秀区商品住宅销售套数TOP1，相当于24年6-12月，青秀区每卖出7套房，就有一套来自北投上境。这份成绩入榜24年南宁楼市商品房项目销售套数TOP5。（数据来源：克而瑞）
要知道南宁在售的商品住宅项目约278个，这份成绩相当于，单凭半年的销售成绩，北投上境销售套数就超越了全市约99%的项目全年的销量。
项目从24年6月开盘到现在约8个月时间，已推售8栋楼，平均一个月一栋的速度，这个销售去化率非常惊人。
目前新品5号楼已经推售，在参观完样板间之后，我的感觉是：这是最懂年轻人的户型。
北投上境鸟瞰图（示意图，具体以实际交付为准）
此处应该有户型图。
建筑面积约89㎡户型图
这个户型双卫、双阳台的基操我就不说了，他的厉害之处在于在南宁楼市同面积段的户型里实现了两个突破：一是实现了主卧套间；二是客厅可实现约6.3米开间大横厅。
可以根据居住需求切换成两房、三房甚至四房。
除此之外，整个户型到处都是为年轻人思考的细节。
如通过对设备平台空间的利用，实现双通透空间，为洗衣机、衣物晾晒提供空间。
冰箱S位，通过巧妙的咬合设计，为冰箱预留出空间，并且保证餐客厅空间不被分割；老铁们看一张实拍图或许更好理解。
建筑面积约89㎡户型样板间实景图
对于手上预算不多的年轻首置群体来说，这个户型至少可以满足十年内家庭结构的变化不用换房。
不过最令人惊喜的是建筑面积约113㎡的户型，他同样实现了本不该是这个面积段的户型实现的突破。
建筑面积约113㎡户型图
他做了什么？
客厅开间约6.8米。
要知道，南宁市面上的户型要实现这个开间的户型建筑面积普遍要上到建筑面积143㎡以上。
南北对流空间。
市面上实现南北对流的户型普遍建筑面积125㎡以上。
能放下圆桌的餐厅。
开间约4.4m的阔绰餐厅，甚至能放下直径约1.2m的圆桌，贴合中国人的团圆情怀
咱们来看几张实体样板间实拍图或许更直观。
建筑面积约113㎡户型样板间实景图
除了适合年轻人的入门级户型，项目还兼顾到刚改人群的需求，有建筑面积约127㎡、建筑面积约143㎡四至五房户型在售。实话说，我建议老铁们去项目现场看，会对这个项目有不一样的感受。
这段算送的
看完北投上境，我心血来潮又去二刷了哪吒2，了解到更多关于电影背后的故事。
这部电影经历了5年精益求精的打磨后才上映，导演饺子曾说，每次他都会给自己设置一个不可能完成的任务，然后拼全力去完成。
这和北投何其相似，总是在不断突破自己，不断给市场惊喜。
23年拿下6幅地块，为南宁楼市注入信心，24年在柳州一天之内拿下8幅地块，鼓舞了市场。北投始终在践行国企的责任和担当，彰显了持续深耕楼市的决心。
有时候我们不仅欣赏的是产品本身，而是背后的企业，这家企业的作风，总给人放心、踏实的信任感。
