四个月去化超过600套，解密文昌这个大盘热销的三大原因！

四个月去化超过600套，解密文昌这个大盘热销的三大原因！

文昌楼市，出现一个“逆市疯狂者”！

10月15日，中交·文昌雅郡安居房项目进行了第三批摇号选房，选房去化209套，这是文昌房地产市场近5年来不曾有过的“开盘热销”成绩。

海南房地产专业研究机构『至理数据』一份市场调研报告显示，自今年7月份入市以来，中交·文昌雅郡仅用4个月就去化了626套房。

四个月卖了626套，这是个什么概念呢？

“至理数据”海南房地产大数据平台信息显示，今年6月15日-10月15日，海口住宅备案最高的楼盘仅423套，中交·文昌雅郡比海口楼盘销量还高。

同期的文昌房地产市场，除了中交·文昌雅郡，商品住宅销量较高楼盘仅备案121套，626套 vs 121套，中交·文昌雅郡堪称“断崖式”领跑。

2018年全域限购之前的海南房地产牛市中，大卖特卖甚至是“日光盘”，并不稀奇；但是在如今微妙的行情下还能逆市热销，这是真实力。

中交·文昌雅郡能够获得购房者的青睐，从而逆市热销全城，这背后的原因是什么呢？

中交文昌雅郡第三批摇号选房现场 实景图

逆市中取得如此漂亮的成绩，原因很多。也许有人说，因为中交·文昌雅郡安居房，所以卖得好。

其实“安居房”并不是决定性因素，比如海口、儋州、琼海等等很多地方都有安居房项目正在进行配售，但是去化情况并不如中交·文昌雅郡。

探究中交·文昌雅郡逆市热销的原因，我们认为主要基于产权、区位、品牌及产品力。首先一点是中交·文昌雅郡承购人100%产权的优势。

中交文昌雅郡2022年1月1日前批准建设，按当时政策，承购人100%产权、政府不参与该项目产权分配，只参与上市交易增值收益分成30%。

这不是我们杜撰出来的产权分配方式，有购房者专门就中交·文昌雅郡产权问题向文昌市相关职能部门进行了咨询，得到的答复就是如此。

市民诉求问题及职能部门反馈结果截图

文昌市住建局的回复是：根据文昌市安居房销售方案的规定，购买(中交·文昌雅郡)的安居房产权100%属于购买所有，但如果上市交易所产生利润收益分配办法是政府三成，个人七成。

中交·文昌雅郡是文昌市目前仅有的承购人100%产权的安居房项目，即使在全省范围内，承购人100%产权的安居房项目也并不多见。

实际上，不只是承购人100%产权，中交·文昌雅郡吸引人的还有申购门槛，只要是符合条件的海南户籍居民和引进人才，都可以申购。

中交·文昌雅郡逆市热销，以“断崖式”领先摘得销冠的另一个原因，就是它的区位优势。

现在的市场，购房的主要用途是自住，但即便这样，谁买房不图个好的预期、好的未来呢？如果项目位置好，就能享受所在区域未来发展红利。

就目前文昌各片区的发展格局来看，文昌国际航天城航天片区是规划等级最高的板块之一，该片区由八门湾西片区、航天大道片区组成。

中交·文昌雅郡就位于八门湾西片区、航天大道片区的交汇处，也就是说，项目位于文昌未来的城市核芯，我们描了张示意图，大家可以看看。

中交文昌雅郡&航天大道片区&八门湾西片区 区位示意图

文昌国际航天城定位世界级航天城，八门湾西片区作为文昌国际航天城起步区，定位国际一流、对外开放、军民融合的航天城先行发展示范区。

航天大道片区定位为城市中轴线与形象展示区、起步区的配套服务区和发展腹地、以高端商业商务/金融服务/科技创新为支柱的产业发展区。

大家看出价值了没有？文昌国际航天城，顾名思义，核心就是航天产业，而八门湾西片区、航天大道片区都是围绕航天产业规划布局的。

这也恰恰说明了地处航天片区核芯位置的中交·文昌雅郡，占据了文昌国际航天城这座未来世界级航天城的优势区位，也就是占位了文昌未来。

中交文昌雅郡周边路网及商场/医院/教育等地标示意图

上边这张图，是我们针对中交·文昌雅郡周边的主干道、商场、医疗、教育等主要地标进行的标注展示，基本都在项目半径5公里范围内。

中交·文昌雅郡通过西侧规划路，可直抵人气很旺的商场耀龄文化广场；根据高德地图的驾车行程，项目到文昌市人民医院大概10分钟路程。

项目周边还有多宗商务商业、文化娱乐、休闲游憩等用地，未来将成为文昌新的城市中心。换句话说，买中交·文昌雅郡，就是占位文昌未来。

中交·文昌雅郡逆市热销、领跑文昌的主要内在原因，是雄厚的开发商实力、过硬的产品力。

项目的开发商是中房集团，该集团是我国首家全国性房地产开发公司，已经有41年房地产开发经验，它的母公司中国交建高居世界500强第63位。

如今的中国楼市，中国恒大、碧桂园等房企接连爆雷，出现债务违约等情况，实力强大、资产雄厚的中央企业成了购房者买房的关键要素。

中国交建2023年第二季度财报显示，截止6月30日，总资产超1.74万亿元，同比增长11.55%，中房集团背靠这样的母公司，深受购房者信赖。

中交文昌雅郡 鸟瞰效果图

当然了，说到底，中交·文昌雅郡能够实现逆市热销，本质上是该项目产品力的胜利。

项目占地超90亩，是今年文昌楼市罕见的规模型住宅社区，而且采用绿城第三代建筑YOUNG系列的桂语式，大面积玻璃外立面，品质感十足。

从业主日常生活场景需求出发，打造约4001㎡幼儿园、星际冒险主题儿童乐园、500米社区健康跑道、500㎡乐活大草坪、邻里共享会客厅等配套。

还有，中交·文昌雅郡建设的11栋住宅楼，总层高只有11-15层，这是比肩甚至超越周边其他市场化商品住宅楼盘的规划，居住舒适度更高。

中交文昌雅郡 效果图

中交文昌雅郡 效果图

在户型设计上，中交·文昌雅郡也是钻心研究，打磨适合文昌当地居民及人才的实用户型。

比如建面约118㎡的A1户型，进入玄关后看到的是约6.05米的大横厅，并且直通大阳台，每一间卧室带有大飘窗，整体空间感也比较强。

这个户型受到很多购房者青睐，“海公子”身边不少亲朋好友都选购了这个户型的房子，『海居君』不少粉丝也选择了建面约118㎡的户型。

建面约108㎡的B1户型，是经典三居室，一体化客餐厅，三开间朝南采光通风强，其中客厅与次卧双联约6.6米宽的大阳台，主卧带大飘窗。

中交文昌雅郡 效果图

根据海南省统计局数据测算，今年8月文昌房屋销售均价约14415元/㎡，中交·文昌雅郡均价8500元/㎡，只相当于8月文昌房屋均价的59%。

梳理下中交·文昌雅郡的优势：承购人100%产权、地处文昌未来城市发展核芯、万亿级央企开发、实用户型、价格只相当于市价的六成…

这样的楼盘，自然是购房者追捧的焦点，也正是这些优势，促成了中交·文昌雅郡逆市热销，以“断崖式”销量优势摘得文昌楼市销冠。

四个月去化超过600套，解密文昌这个大盘热销的三大原因！