春节的数据终于还是出来了，跟预期还是比较一致的，新房的销量和二手的成绩差距越来越大，新房更加难卖，二手渔翁得利销量出现上涨，而房企今年开局就非常艰难了，而信心和预期短期还是非常难提升，今年注定会是极度价格内卷的一年。
首先咱们看一下新房，根据中指研究院的数据来看，春节期间25个重点城市新房销售面积日均下降了27%，而一线和二三线还是分化明显的，毕竟春节前一线给出了一波松绑福利，一线同比上涨108%，二线同比下降46%，三四线同比下降29%，当然整体看下来，虽然没有了疫情的影响，今年的低迷依然是难以短期调整的事实，而且返乡置业潮也出现明显消退，一线的大涨也重新释放出了购房需求，挤牙膏式的操作还是有人上钩的了。
而利率也刚刚才下调了25个基点，降幅算是超预期了，当然比较遗憾的是，很多人都是1月1号重新定价，2月的这次调整得很多人再等一年了，只能说银行真的还是机关算尽太聪明，能围住多数人的利息还是多收一年了，因为现在的重点任务是吸引无房新人和改善人群入场，让部分老业主捡点利息的漏也是不得不为之的事情了，毕竟这个浮动的东西，将来还是能重新调高赚回来的。
而说回一线的新房销量，其实从去年8月底广州松绑认房不认贷后，北上深就接连跟上，此后也就开启了进一步松绑的潘多拉盒子，但是从近期的效果来看，大家松绑的尺度越来越大，但是效果却在逐步的减弱，能维持的时间也在越来越短了，因为一鼓作气再而衰三而竭，你要实现同等的效果，只能在后续力度超越以往才可能，而节前北京松绑通州、广州松绑120平以上限购、深圳松绑初级限购，其实也就是为了造一个小阳春出来。
而昨天咱们也说了，这次小阳春依然还是有不少人会选择买入，如果想卖房的朋友，这次是非常好的窗口期，把手上不好的房产尽快套现，叠加利率的下降，会刺激更多人冲动入场，如果错过这次机会，到四五月市场又回复平淡了，那得再等下一波的挤牙膏式松绑大潮来临才可能出手了。但是今年小阳春大概率是没办法超越去年了，经过一年的调控，大家其实已经有免疫力了，就像把限量版奥特曼玩具放到一个长大的成年人面前，诱惑力是非常小的。
但是东边不亮西边亮了，春节这段时间二手的交易量出现明显的大增，根据贝壳研究院数据来看，8天的节日同比成交量增幅超七成，其中一线城市同比微降3%，二线城市同比增长98%，三线城市同比上涨65%。而在看房量方面，一二三线城市的增幅都超过了90%，大幅领先于之前。其实很明显，春节期间很多人都边看房边过年了，但是一线的观望情绪还是比较浓厚，一线挤牙膏式的操作让大家不是特别急，我们也一直提醒，一线近郊远郊没解除掉限购之前都还是下探期；而二三线的很多政策基本都已经到底了，大家盼头不大，能出手的还是会积极出手。
而新房的数据大家上面也看到了不理想，其实还是之前的烂尾楼现在是悬而不决，加上房企今年还是偿债高峰期，建房的质量大家肯定要打个大大的问号，担心再度烂尾也是很多人不敢轻易入手新房的重要原因。而且新房因为直接关联了土拍，所以之前的降价空间一直都是比较小，甚至各地都不让新盘降价，一降价老业主一维权的话，就直接安排封盘处理，而二手房则是一房一价，业主降价的自由度相对会高很多，而且之前业主集体涨价的操作也被市场狠狠打脸了，帮被人卖房做嫁衣的行为大家现在也逐渐清醒了。
但是二手房现在的价格今年也会逐步内卷，因为大家都在想着去套现，之前我们就说过国资是降价最快最猛的，通过拍卖的渠道已经出货了不少，现在个人炒房客和业主才逐渐醒过来加入了这个阵地，当然幅度还是没法跟国资相提并论，而且二手房业主卖房之后，大概率是不会再买入新房的，对银行层面没有新增贷款，只是把旧贷款转移到另一个人身上了，而随着房贷利率的持续下降，银行这块的利润其实是减少的，房企也没有获得任何好处，地方也就是赚点交易的税费，整体收益也不是很大。
所以大家也会发现，之前的很多政策都会优先倾向于新房层面，二手房都是退而求其次的被迫选择，就是因为新房关联度太高，二手房只对业主相对有利，而那时候国资也没想着大量卖房，现在不同了，随着国资的卖房需求出现，政策开始雨露均沾了，也就让二手房的性价比更加高了一些，房企也只能等国资抛售的差不多了再抓紧降价卖房。而房地产税其实就是等这两个大玩家都抛的差不多的时候，再围起来去收，补充地方财政的收入，所以今年还是降价出货的大年，不适宜提房地产税，让大家遗忘掉最好，然后安心用现在相对低利率买入后，再细水长流的收税才是长期主义，地方也想好了，只要有新的收入方式来了，其实完全不害怕土地卖不出去了，到时候也不用太大幅度的降低土拍起拍价，因为可以走高端化，商品房吸引有钱人，保障房卖给或者租给穷人。
而真正要让大家重新回到买房的氛围，一个是稳定就业和提高收入，另外一个就是降低价格、降低利率、坚守房屋的质量。在合理的价格买到良心的房子，才是经济能够正常发展的基本，不然的话，靠刺激换来的需求只能是一时的，套现完的业主也不会轻易再去当接盘侠和接税侠了。
