根据媒体报道，近日衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、等多部门联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，其中就指出——从自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
这就意味着，从2025年开始，在衡阳市买房的人，房价将按照实际套内建筑面积来计算，而不是像以前那样买房要加上公摊面积给钱。事实上，衡阳并不是国内第一个提出取消公摊面积的，在此前就有广东肇庆、湖南湘潭等市已经率先执行该政策。
从客观的角度来说，加“公摊面积”这个卖房方式真的是让大量购房者吃尽了苦头，要知道在国外买房是没有公摊面积这个概念的，目前国外绝大部分国家是按照实际使用面积计算，也就是房屋室内面积，按多少平方再乘以单价，就是房屋的总面积。
可是在国内，公摊面积卖房的做法却正常实行了几十年。查阅资料可知，早在20世纪50、60年代，我国香港的房地产市场开始迅速发展，一些开发商为了提高利润，想出了公摊面积的办法，紧接着这个模式在上世纪90年代又被香港的商人带到了内地，于是就莫名其妙流行了起来。
那么问题来了，在一些城市逐渐取消买房公摊面积后，老百姓买房成本会不会大幅下降呢？
对此，有不少专家已经给出了答案，目前市场主流都认为，即便是取消公摊面积，买房者的购房成本也不会下降，主要是因为如下2点现实原因。
第一个原因：公摊成本会被开发商换个方式加在房价上。
买房公摊面积其实就类似买东西加盒子的这么一种模式，其有一定的合理性，但同时也有不合理的地方。从取消公摊面积买房的这几个城市情况来看，购房者买房的成本并没有因为取消公摊面积而下降，其整体价格和取消前并没有什么变化，因为开发商同样会想办法把这笔费用以其他形式，算在了房价上。
第二个原因：公摊面积取消，为了补偿损失，开发商可能会选择提高单价。
提升房子面积的单价，是开发商解决因“取消公摊面积”损失而想出来的措施，毕竟有句话叫做“上有政策、下有对策”，精明的开发商自然不会老老实实取消公摊，而是想方设法提高单价，从而提高卖房的利润。
不过值得肯定的是，取消公摊后有一个大好处，那就是让买房者能够明明白白的看清楚买房的各种消费，而不是只听开发商的一面之词，开发商说什么就是什么的时代要终结了；而买房者也可以按照实际面积缴纳公摊物业费，不会再有那么多的糊涂账。
不知道大家对此怎么看呢？
