最近网上传言沸沸扬扬说成都某楼盘业主因为开发商降价而“维权”，一边要求开发商给补偿，另一边想不让房子买得便宜的业主进小区，还骂他们投机倒把。具体情况怎样我们不必深究，不管那些“人”只是口嗨还是真的妄图采取暴力手段，反正之前我们已见识过闽侯福晟钱隆学府有业主上门闹中介的事，这些大（炒）冤（房）种（客）把气撒到邻居头上也是迟早的事。

早在2021年就有武汉业主因为降价房闹被拘留，对于此类一降价就“房闹”的楼盘，即使开发商挥泪大甩卖多多少少总能换回一点销量，但是买这房子的人也会感到胆战心惊，身边住着这么一帮穷凶极恶的邻居，看着它们无理取闹就会后悔。

其实类似案例我已写过很多，会被法拍的也大多是这些高价接盘的房子，以此警醒大家要记住那些“商品房爱好者”的悲剧。这种“接盘房”小区哪怕降价也尽量不碰，周围充满戾气的环境住着也不安心。

回想楼市火爆年代，很多业内人士忽悠别人买房，都是张嘴闭嘴早买早赚、稳赚不赔，说辞都是那谁谁以前买的房子现在翻了一两倍、三四倍，甚至十倍。这话确实不是说谎，事实的确存在，但我也一直在强调，房产买卖就是零和博弈，有人赚就有人赔。

往年面对那些欺诈说辞，我经常指出一个基本事实：总拿十几年、二十几年前买房的例子说事没有意义，那个年代房地产市场刚起步，根本没有多少商品房。等到“涨价去库存”这几年成交量才开始暴涨，高位接盘的人多如牛毛。

随着有识之士开始反思，最近网上一组数据印证了我当年的观点。有人统计我国20年来共卖了2.25亿套房，其中2009年后卖出1.84亿套，尤其2015-2021短短六年间卖了1.17亿套。也就是说，2015年以后“涨价去库存”的接盘侠至少占一半。特别是2018-2021年卖了0.71亿套，“山顶接盘侠”占到三分一，这些人每天睁开眼睛都在亏钱。

此外，还有很多人固然早年房子买得便宜，但赚了钱后便产生路径依赖，起了贪念继续炒房，卖了又买，买了又卖，最终还是接盘在山顶上。即使有些人当年买得确实便宜，后来也没反复折腾，但现在整天显摆自己买房大赚都是纸上富贵，实际房价早已跌回。

时至今日，很多地方的房价已经跌回2015年，越来越多的人猛然惊醒，发现原来炒房就和炒股一样，终究还是多数人亏。尤其是那种老破旧的“学区房”，事实上只是一文不值的破烂，卫生脏乱差，下暴雨被淹，破败又阴暗，一地震就慌，除了地段好外一无是处。他们之所以拿着这种又破又贵的房子在你面前显摆，是因为这种“富贵”在你手上，不忽悠你把钱交出来人家怎么“富贵”？

再举个典型例子莫过于晋安区地铁紫阳站边上的大名城，固然以前夸过这小区房价相对厚道，市中心的地段，在周围房价超四万的时候，大名城的二手房挂牌均价最高不到2.9万。但是此后有人前来咨询，问这房子一平方2万多点能不能买，我还是以劝退为主。

这个道理很简单，我直接反问他们：以前人家一平方两千多买来，住了二十年后翻十倍卖给你。人家白住二十年到头来还能血赚一笔，你付出这么大代价只不过得到一套老房子，难道心里不觉得憋屈？你做人辛辛苦苦努力一辈子图什么啊？就为了给人当韭菜？

目前我们再看大名城的二手房，报价已经跌破1.5万，可见这种“老破大”吆喝半天根本没人买账。当初那些被我“骂跑”，然后或取关或拉黑的人，假如知道害怕最终没去买房，那么现在应该明白我骂人是为了救他们一命吧。