三亚CBD国际人居，颠覆想象！

当前房地产市场究竟如何？许多人可能觉得整体较为平淡，但当将目光聚焦到某些城市时，局面却截然不同。三亚便是一个表现亮眼的例子。

根据“至理数据”海南房地产大数据显示，过去一年里，三亚接连两次拍出海南楼面价“地皇”，无疑彰显了房地产企业对三亚市场的坚定信心。

前几天，我们发布三亚今年第三批拟出让23宗住宅用地的文章，引起了广泛关注，海量挂地本身，也足以表明三亚对住宅市场高度乐观。

这批拟出让地块，有多宗是城市更新项目建设用地。海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士认为，城市更新将助力未来三亚楼市升级。

三亚近期拟实施12个城市更新项目 制图/海居君

根据三亚市公布的信息，目前三亚共谋划储备19个城市更新项目，率先拟启动海罗片区等12个项目，总规模约14346亩、总投资约1817亿元。

作为海罗片区挂牌成交的首宗城市更新住宅用地，HLB-2-07、HLB-3-15地块正在建设的三亚观岚项目，正式拉开了三亚人居升级的帷幕。

三亚观岚占据海罗片区核芯区，而海罗片区，则位于三亚中心城区的核芯区域，同时属于海南自贸港重点园区三亚中央商务区规划范围内。

三亚中央商务区起步区四大单元分布图

根据顶层设计，三亚中央商务区启动区(三亚CBD)主要划分为4个功能单元，其中月川、东岸、凤凰海岸单元专注发展总部经济与综合消费。

海罗单元则作为前述三个单元工作、生活配套的战略支撑，规划打造国际花园总部服务配套和国际人才社区，称得上是三亚CBD居住生活核芯。

据我们了解，目前三亚CBD谋划单个区域土地规模较大的，就是华润置地，它谋划的海罗片区项目，有足够大的空间承载国际旅居生活新场域。

按照海罗片区规划，拟建国际人才社区、全龄友好社区、山水智慧社区、国际学校、国际综合医院、国际花园总部、国际商业MALL等高端配套。

这些刻上“国际”标签的规划项目，俨然是三亚中央商务区乃至整个三亚市的TOP级配套，而三亚观岚就是其中的国际社区，其价值不言而喻。

毫无疑问，海罗片区这样优越的板块，理应由秉持匠心和实力雄厚的企业来开发。很庆幸，海罗单元由华润置地开发，率先打造三亚观岚。

华润置地实力雄厚，它的母公司华润集团2024年高居《财富》杂志世界500强第72位，截止2023年底，华润集团总资产突破2.6万亿元。

作为华润集团旗下专门负责城市建设与运营的板块，华润置地凭借强大的造城能力，30年时间在全国各地筑造了一大批口碑颇佳的标杆项目。

华润置地1999年进入海南以来，在万宁、海口、三亚布局了六大项目，涉及文旅、商业、商务、居住等业态，并在海棠湾升级片统开发3.0模式。

华润置地引领城市升级

早在2007年，华润置地就以其独特的“造城”理念开启了片区统筹开发，最早是在深圳大冲村的旧城改造，那是华润置地片统的1.0模式。

2013年华润置地在深圳湾迭新了片统2.0模式，短短10年时间，就把一片荒凉滩涂的深圳湾，镌刻出一个全新的、面向世界的深圳封面。

2023年，华润置地正式落地享誉全球的三亚海棠湾，升级了片统3.0模式，聚焦生态、景观、配套、产业、生活，以提升城市形象和竞争力。

华润置地片统3.0模式匠心打造下，曾经荒芜贫瘠的海棠河已经完美蝶变，成了一处滨水自然野境海棠河公园一期，华润置地正以此为核芯，开启了对近万亩华润海棠湾世界滨海都市的打造。

三亚海罗片区城市设计 效果图

如今，华润置地又将最新的片统开发经验用于海罗片区的开发运营，并将三亚观岚迭代形成华润置地30周年首发的全新旅居度假产品系。

海罗这片土地，华润置地充分利用周边的自然优势，依托凤凰岭、临春岭公园的青山环绕与红树林生态公园、东岸湿地公园的水域环抱，巧妙构筑一个山水相依、生态活力充沛的城市核芯区。

为打造三亚观岚，华润置地谋划在海罗片区打造约195万方的海罗国际生活城。

海罗片区不仅坐拥得天独厚的山水生态资源，还依托完善的城市能级配套，出则繁华，入则静谧，完美实现了自然与都市生活的无缝融合，这种双重优势是三亚其他板块所难以比拟的。

片区紧邻三亚迎宾路中轴线，这里是三亚商务、商业氛围最浓厚的区域，两侧聚集了三亚中交国际自贸中心、中粮大悦中心、旅文三亚总部港、申亚金融大厦等地标5A甲级写字楼。

此外，还有中粮大悦城、海旅免税城、海旅超体、中环广场等商业综合体扎堆！

自然环境方面，海罗片区周边拥有临春岭公园、凤凰岭、东岸湿地公园等多个自然景观，形成了繁华与自然相融的独特生活圈。

医疗资源同样十分丰富，通过海螺一路、迎宾路、凤凰路、解放路等主干道，片区可方便到达三亚市妇幼保健院、三亚市人民医院和三亚市中医院等重要医疗机构。

并且，海罗片区紧靠海南环岛高速荔枝沟互通，轻松连通海南环岛高铁三亚站和三亚凤凰国际机场，实现岛内外商务及旅居的无缝对接。

三亚观岚区位示意图 制图/海居君

除了海罗片区的外部能级配套，华润置地也已经开始对海罗片区本身的整体更新谋划，以三亚观岚为核芯，推动商业、教育、医疗配套提升。

特别是教育，除了已投入使用的三亚七小海罗校区，还规划建设包括幼儿园、青少年宫、文体中心在内的一系列教育设施，进一步打造从学前到青少年的全龄教育配套。

此外，还计划引入国际学校，提供与国际接轨的优质教育，业主的子女在家门口便能享受到优质且全面的教育配置，真正实现“教育无忧”。

我们做了一张海罗片区规划概念图，清晰地展现了未来一系列更新和升级蓝图——通过筑造约195万方海罗国际生活城，将为板块带来巨大势能。三亚海罗片区项目规划概念图

三亚海罗片区项目规划概念图

可以说，借助华润置地推动海罗国际生活城建设，三亚观岚将打造成国际社区+国际学校+国际商业+生态公园的多场景品质旅居社区。

目前市场上多数旅居产品，往往远离市区且配套相对单一，因此许多业主每年只会在这样的社区短住一两个月。

而三亚观岚则截然不同，它坐落于三亚中心城区的核芯位置，拥有完善的城市配套，同时还享有得天独厚的自然环境。

三亚观岚多样化的生活场景与优质配套，能够充分满足购房者一年四季的旅居生活需求，如果打算在三亚长期居住，三亚观岚无疑是首选项目。

不仅是海罗国际生活城带给三亚观岚独特的旅居配套，三亚观岚项目本身的产品打造，也凸显了其倡导的自然、活力、松弛的生活体验。

三亚观岚的外立面设计，灵感源于山峰、海浪和云朵元素，线条简洁、轻盈、灵动，既时尚大气又充满国际范，视觉上给人以一种舒适自然的感受，让居住者仿佛置身于大自然的怀抱之中。

华润置地·三亚观岚 效果图

华润置地·三亚观岚 效果图

项目通过精妙的空间设计，将景观与建筑融为一体。空间利用渗透与虚实的变化，精心打造社区园林，结合溪谷探秘、森林岛屿和大雨树等主题场景，营造出与自然和谐相融的静谧旅居空间。

华润置地·三亚观岚 效果图

华润置地·三亚观岚 效果图

整个社区的配套建设按照星级酒店的服务标准进行打造，设施丰富多样，包括无边泳池、全域甲板、下沉庭院、儿童活动区、健身房、棋牌室、私宴厅和业主食堂等。

此外，据我们了解，三亚观岚的物业服务由华润旗下的高端物业品牌——华润万象生活提供。

作为中国领先的物业管理及商业运营服务商，华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念，秉持“用智慧服务引领城市品质生活，提升空间资产价值”的价值主张，始终在业内享有良好的口碑与声誉。

一个好的物业，直接影响居住环境和生活品质。

我们相信，在未来的社区运营中，华润万象生活将结合海南独特的旅居特点，为业主量身定制一系列贴心且高效的服务，确保业主全年无忧，享受舒适的度假生活体验。

通过这些多维度的主题配套和高端物业服务，三亚观岚成为了一个既格调优雅、自由自在，又充满生机和活力的旅居社区。

华润置地·三亚观岚 效果图

为满足不同家庭结构业主旅居生活的升维，三亚观岚迭代升级多种户型产品，每一款户型力求实现空间尺度与舒适度的完美平衡。

无论功能布局还是采光通风，都以业主居住体验为核心，追求最大化的生活舒适度和便利性。

据我们了解，三亚观岚项目展示区将于近期对外开放，这是华润置地30周年首发的新一代低密旅居度假产品，未来将引领三亚旅居市场。

三亚CBD国际人居，颠覆想象！